01、城阳楼市火爆后的土地增量
青岛三月第三周楼市新房总签约量超越2200套，第四周总签约量超越2600套，也便是说，跟着数据的快速上升，到四月份，青岛楼市能够挺过疫情，康复正常，和气候相同，迎来春天。
从各区来看，风头最足的天然是共有产权房方针猛催的城阳楼市，而从客户细分上，又是刚需楼盘最为火爆。
坐落中部的白沙河区域如火如荼，和达才智生态城与鑫江花漾里双双着重自己本月出售现已过了四亿大关。又问了一下，相对高端一些的花屿城，也是到了四亿。年头的时分，这几个盘的相关担任人表明，本年的方针都是十几个亿，这么个出售速度，看来都要加使命了。
许多人会说，城阳三月的楼市在方针影响下是火了，可是后续的商场怎么演化？
其实有一个重要判别规范，便是后续的卖地情况。正好二季度全青岛各个区的土地预出让出炉了，总计约6400亩，除掉占了大头的工业和工业用地，商住用地大约只需2500亩。依照上一年和前年出让了20000亩的总量来看，一个季度这个数，不算多，当然即墨是破例的。
二季度的土地仍是首要集中于胶州湾西岸的黄岛和胶州，占了一多半。而我们最关怀的城阳，供地量并不大。细心一看，只需惜福镇、湘潭路和上马三个比较大的地块，其他的供给很少，并且也不是中心片区，所以增量压力没那么大，和近期许多卖地的即墨出现彻底不同的情况。
这对城阳楼市的开发商本年来说，当然是个好消息，意味着新的楼盘不多，竞赛和其他区域比，剧烈程度不大。而关于想上车的刚需购房者而言，则就有些值得忧虑了，究竟这次库存去的如此之大，后续无论是楼盘仍是价格，无论是存量仍是增量，本年的城阳刚需各个楼盘而言，可挑选的地步越来越小。
疫情没来之前的城阳许多区域，就已筑底。现在影响方针之下，商场现已反弹。而后续土地供给又难以许多上市，这便是本年上半年城阳刚需楼市的根本路线图。
02、城阳三大片区的会聚之地
自上一年底开端，城阳的区域开展格式发作重要改变，跟着高新区西部上马、红岛、河套三个大街归入进来成为拓展区，悉数交由高新区来统领开展，成为高新区开展的后备阵地。而棘洪滩大街加上马大街的一部分红为了轨迹交通工业示范区，和高新区并排。
这样再次重划格式，用心良苦，最终方针是求得城阳八个大街能够尽量东西平衡，也使得西边四个大街开展能南北均衡，让整个大城阳融为一体。
依据城阳王波书记的说法：城阳区、高新区和轨迹交通示范区是兄弟。高新区和轨迹交通示范区是市委市政府派出机构，城阳区是市委市政府的下属单位，是这个联系。在开展上说应该说高新区是全市科学技术立异引领科技开展龙头，而轨迹交通工业示范区首要是轨迹交通工业的开展。城阳区是作为两个功用区行政区域单位，来担任为两个功用区供给服务支撑和保证。一起也为两个功用区开展供给广阔的开展空间和膏壤。
简略总结，便是高新区和轨迹交通工业区在前面打头阵，全力开展工业，城阳区则在后边做好服务支撑和保证作业。
如此格式之下，城阳的各种经济资源向西部四个大街搬运，以求抵达东西平衡。
而坐落这个三大区域中心交汇处的地段，天然首战之地，成为重合辐射区域，取得更多的开展时机。
这儿还有一个特别之处，便是南边便是流亭机场搬家后的城阳东边四个大街最为中心的开展区域——未来之城。现在正在规划阶段，虽然没有透漏出许多信息，但远景不行小觑。
一些地产巨子天然也看到了这个时机，其他布局，占据先机，在关键时刻，拿下了南有未来之城，北有交通轨迹示范区，西有高新区，东靠城阳主城区的这个四方辐射地段。
03、给青年们供给一个新挑选
作为城阳前期和高新区穿插地带开辟者、170万平大盘湛蓝群岛开发者的杰出，在转战流亭和高新区之后，再次挥师北上，拿下海西社区的双元路地块，决计再做一个新的开辟者，构成一个新的总计30多万平的刚需大盘，为整个城阳的三大片区的青年人们服务，这便是湛蓝郡项目。
这个区域虽然行政上归于棘洪滩大街，但紧邻主城区的城阳大街，只需一河之隔。只需开车几分钟，就能够沿着正阳路跨过铁路桥，抵达城阳中心商圈。
众所周知，城阳的老城区，从城阳建区开端，历经二十多年的开展，早已构成的老练完善的配套系统。
商业方面，除了城阳最早的商业地标太阳城，国货、大润发、利客来也相继落地，还有许多的批发商场，蔬菜水果海鲜可谓琳琅满目，许多商业体构建起了城阳西部商圈。
交通方面，正阳路、春阳路都是城阳区的东西主干道，往西能够灵通两大工业功用区，往东能够灵通城阳东部新式区域。南北还有高架路和双元路，往南走高速、环湾路、重庆路，都能够快速抵达青岛市区，往北链接济青高速，能够敏捷抵达潍坊、烟台等山东各地。向西无论是到高铁站仍是新机场，都十分便利。
最值得一提的仍是在此通过的地铁9号线，间隔湛蓝郡大约200米有一站，这关于区域价值无疑将有极大的提高。9号线起自红岛大街，经上马大街、高新区、城阳主城区、惜福镇等，抵达崂山区王哥庄大街，由西向东串联城阳首要城市组团，是青岛北部最重要的东西轨迹大动脉。
04、产品晋级后的湛蓝系
比照其他新进入城阳的大开发商，杰出的优势很明显，它现已在这个区域深耕了十几年，具有了超越一万家的老客户，深知北青岛刚需置业者们的偏好，因而更能考虑到他们的需求，为他们量身定做产品。
在湛蓝郡这个新盘里，杰出通过总结以往经历，结合集团产品系统，打造了更具迭代立异含义的SMART智能家系列新产品。
针对城阳刚需客户的低首付、低总价、多功用、偏有用的几大特征，湛蓝郡现在主打89平三房一卫和100平三房两卫两个极致紧凑户型，在充沛满意功用分区需求的前提下，绝不糟蹋面积，坚决控制住总价，像花漾里相同， 把总价拉回到100万以内的区间，并且还能再多添加一个房间。
买房首要的便是买个空间，疫情之后，在空间里接连待了这么长期的人们更有领会。湛蓝郡在阔景连体阳台、大面宽小进深、全明方正、南北通透、等各种空间规划元素都下了功夫，首要便是满意新一代年轻人的新需求。
作为杰出湛蓝系的2.0产品，连续了湛蓝群岛的改善要素，尤其要着重的是，湛蓝郡的智能化也做了再次晋级：无感人行，才智车行，智能访客、可视对讲、视频巡更……这些装备超出了一个刚需盘的定位。但没有办法，这是一个大盘，又是本区域的开辟者，仍是湛蓝系产品的晋级版，这么多的要素决议了湛蓝郡本年的局面别无挑选，有必要一炮打响，赢得许多口碑。
作为最早进入城阳的大开发商，湛蓝群岛十几年前来到白沙河和墨水河的双入海口，从无到有开辟了白沙湾板块，改变了周边区域，把早年的一片鱼塘虾池变成了风景优美的小区。这在许多老城阳人的心里留下了深入印记。
现在杰出溯墨水河而上，再次开辟城阳主城区西部，让湛蓝郡再造一个新板块。这对本年挑选地步并不大的城阳刚需购房者来说，当然是一个很好的挑选时机。所以，无妨去墨水河滨现场调查一下。
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