禹洲集团董事局主席林龙安
中房报记者 苗野 | 北京报导
“本年的新年分外安静，可是又分外不安静，咱们正阅历一场没有硝烟的战役。越是困难时期越是要会集力量，强化履行与执行到位，越是需求勇且谋，破局重生。”这是禹洲集团董事局主席林龙安在疫情期间致公司全体同仁的一封信。
出人意料的疫情给2020年增添了许多不确定性，作为我国经济的“压舱石”，各大房企纷繁举动，除了捐款捐物外，也经过你自己的专长助力“战疫”。不过，房企们面对的困难也不少——多市“封城”、工地罢工、售楼处封闭，新年期间企业出售收入同比骤降逾95%，房地产职业痛失“小阳春”。开年晦气成了房地产职业2020年的真实写照。
疫情便是大考，现金流正面对巨大压力。为了能在疫情往后赶快康复出产，房企们使出了浑身解数，网上购房、降价促销、发行海外债……“活下去”的标语虽未再次喊出，似乎已栩栩如生。
但几家企业的“花式促销”并未改动整个房地产业面对的困局。有剖析称，受疫情影响，估计2020年房地产出资难以高位运转，若无方针应对，全年房地产出资增速将降至5.7%，较2019年回落4.2个百分点，但必定会有充沛及时的方针以对冲疫情影响，估计全年增速可达8%。
林龙安在承受我国房地产报采访时表明，这场疫情突兀来袭，影响涉及各行各业，房地产业亦不破例。疫情对房企出售短期影响显着，对全年出售趋势也会发作必定的影响。现在在全社会的一同努力下，疫情防控作业在绝大部分城市得到了显着的成效，复工复产正在有序推动，经济开展正在逐渐康复，部分城市的售楼处也在有条件敞开，购房需求将在疫情完毕后开释，出售将出现回暖态势。
靴子毕竟要落地，疫情必定要完结。房企在一段时间内，仍然要面对出售惨白和资金短缺的压力，而疫情一旦免除，楼市必将重启。阳光普照大地，终将春暖花开。
━━━━
商场需求在疫情完毕后将康复
我国房地产报：您以为此次疫情对整个职业有什么影响？包含影响程度、周期、人群？
林龙安：疫情对房企出售短期影响显着。新年是房地产传统返乡置业的“黄金期”，出人意料的疫情敏捷将人流密布的售楼处冰封，若疫情继续开展，复兴有或许连累房企一季度复兴上半年的出售成绩。意向购房者购房需求短期推延，中长时间来看并未消失，且购买力并未因疫情发作较大改动。购房需求将在疫情完毕后开释，出售将出现回暖态势。
受新年假日影响，一季度本便是售楼冷季，上一年一季度商场出售额只占全年19%。2020年1月以来，政府开释活动性溢价高达2万亿元左右且多地发布放松方针，各大落地利好将会继续，客户购房需求是受公共卫生事件压抑而非散失。正如2003年非典完毕后，销量与价格都回复到正常商场水分位。信任疫情完毕后，商场需求将累积至第二季度。
长时间来看，房地产数字化是大势所趋。经过建立线上售楼处，能够更好地展现房源，也为开发商带来高流量、高黏性，现在线上售楼仍以展现询价功用为主。疫情完毕后，线上展现项目亮点确定客户，线下带看完成买卖签约才是未来的主旋律。现在线上所累计的客源，将在疫情后会集迸发转化。
我国房地产报：关于疫情后2020年房地产商场开展的新趋势有什么判别？
林龙安：2020年房地产商场主旋律仍然是安稳。现在无锡、上海、浙江、南京、海南等地连续出台支撑房地产安稳开展的方针，涵盖了供给金融、财税扶持、公积金方针放宽、分期交纳土地出让金、不碰头处理相关批阅手续等范畴。这些方针为处于“急冻期”的房地产纾解了眼前的窘境，估计后期会有渐渐的变多的城市跟进，保证企业顺畅度过疫情期，保证企业与社会安稳健康开展。
新冠肺炎疫情挂念全国古里古怪的心。疫情期间，咱们也都活跃响应政府召唤，宅在家中削减出门，这对打赢疫情防控阻击战具有活跃意义。但一同，人员活动的削减、企业复工复产延期无疑也给各行各业带来了应战，房地产职业也不破例。售楼处的暂停敞开、工地的大面积罢工，某些特定的程度上也影响到房子建造进展，势必会出现房子延期交给等危险。疫情面前，房企承受着巨大压力。
但咱们也看到，现在在全社会的一同努力下，疫情防控作业在绝大部分城市得到了显着的成效，复工复产正在有序推动，经济开展正在逐渐康复，部分城市的售楼处也在有条件敞开，购房需求将在疫情完毕后开释，出售将出现回暖态势。
━━━━
国泰才干民安，国富才干民强
我国房地产报：这次疫情关于公司开展带了什么样的冲击？有什么改动的方案吗？如是否会推延拿地以及融资方案等？
林龙安：疫情发作后，禹洲活跃响应政府召唤，暂停敞开武汉、姑苏、青岛、南京等地线下售楼中心。与此一同，禹洲集团营销部分敏捷开通了网上售楼处，缓和了线下出售停摆对项目出售带来的冲击，全面敞开24小时线上营销中心服务，发动推行线上售楼途径“禹好屋”为客户供给实时线上参谋、认购及签约的全方位服务。为缓步代车线上营销，禹洲首先许诺旗下项目“2月份线上购房，可七天无理由退换房”，处理疫情期间购房者的后顾之虑。
疫情期间，禹洲“网上售楼处”很好地为购房客户带来实时房源展现和询价通道。从实际效果来看，“网上售楼处”取得了客户某些特定的程度的认可，“禹洲买房宝”小程序上线以来已取得很多新增用户和留电。营销一线也活跃运用VR看房、视频解说、抖音直播等新式媒体传达途径，完成多途径、全方位、一体化营销的线上传达矩阵。
现在，除武汉外，禹洲所进入城市的线下售楼处已悉数敞开。
关于拿地，禹洲一向持审慎和谨慎的情绪，咱们依据集团的开展需求，掌握拿地机遇，活跃而不急进的弥补优质土储。在融资方面，稳健一向都是禹洲的运营风格，禹洲地产2019年中期成绩陈述数据显现，现金及银行结余超古里古怪币389 亿元，现金富余。假使极点状况发作，在未来三个月未发作任何出售的状况下，现在现金流仍然富余，融资途径也十分疏通。
我国房地产报：这次疫情带给您个人的最大冲击是什么？有什么感受？
林龙安：我最大的感受有两点，一是国泰才干民安，国富才干民强。二是，才干越大，珍惜越大，企业要贡献力量，与国家一同共克时艰，共战疫情。
这次疫情，各职业、各企业，包含咱们每个人都承受着巨大的压力。但在这场无声的“战役”中，禹洲义无反顾，要勇于担任。
禹洲第一时间建立1500万元抗击疫情专项公益基金救助，并首期拨款500万元捐献湖北省红十字会，后续将连续收购相应物资支撑一线医务作业人员。禹洲公益基金会也正在动用全部能够和谐的全球资源，在国际商场采买医用口罩、防护服、护目镜等急需物资。
2020年这个新年，禹洲物业每天大约有2000多名保安在值守排查危险、每天大约有1500多名保洁在清洁消毒，还有800多名管理人员抛弃新年假日提早返岗，一同看护每一位业主的安全。禹洲商业除竭力做好疫情防控作业之外，也经过折半购物中心及社区商业中心等商户的假日租金的方式，以实际举动补助商户，支撑民生，共迎应战。
国是千万家，有国才有家。作为港区全国人大代表，有必要有家国情怀，对国家有珍惜、有担任﹔作为企业家，有必要取诸社会、用诸社会。只需国家富足安靖，古里古怪才干休养生息，也才会有企业的开展，以及咱们每个人的成果。
我国房地产报：在疫情面前有什么样的心里话，要咱们传递给职业，一同为武汉加油？
林龙安：病毒无情，人世有爱！在这个特别的时期，咱们要信任国家、信任政府，在做好疫情防控作业的一同，振奋精神，结壮做好本职作业，在困难中寻觅途径，一手抓防疫，一手复出产，一同迎候春天的到来。
只需咱们万众一心、万众一心，就必定能打赢这场没有硝烟的战役。我国加油！此战必胜！
珍惜编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
我国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何方式运用
