在固定的年限内提早还款都有一个违约金的问题。网上总结了几大干流银行的房贷提早还款的违约金状况。基本上借款5年后，提早还款是不需要违约金的。那么这一点就能够不必考虑了。假如你的状况特别就在自己把这部分的钱考虑进去无论是等额本息还款仍是等额本金还款，都是前面还的利息比较多，后边利息就会越来越小。
房贷基准利率是4.9%，这个是2015年往下调整后的，一向沿用至今，后边买房的人有享用扣头优惠的，那是比较优惠，可是这两年买房的人，也因为是限购的时间段，所以是在基准利率上上浮的，上浮20%、30%的都不少，乃至都有上浮40%的单个城市，假如是这种的话，你提早还款的优势更大。还的大部分是利息，而本金并没有还多少，所以你现在还款是有点吃亏的，假如你才刚刚还款那无所谓。
五年期及以上的住房借款，现在基准利率为4.9%，因为城市不同，现在各城市首套房的利率一般在基准下浮30%——基准上浮30%之间，所以商贷借款关键在于你的利率是基准以上仍是在基准以下，基准以下无需提早还款，基准及以上则能够考虑提早还款。
