最近，西城学区房卖疯了。
以5月1日为时刻节点，往后的两周时刻内，西城区的实在二手房成交数量现已超越了1000套，相当于每天实践成交71.5套，这是什么概念？
从上图的数据中可以正常的看到，2016年西城区全年成交量超越了2万套，之后的三年时刻，大多数都维持在1万套左右，也就相当于一个月有800~900套成交。
再看本年榜首季度的成交量，成交最多的4月份也就到达702套。
比照之下，5月份前半月就成交了超越1000套二手房的成果，可谓是近几年西城区二手房市场上一次不小的成交高潮。
而这全部，都得从西城区4月30日发布的那则“责任教育阶段入学方针”说起。
“宁可多交税费，也要买到更好的学区房”
4月30日，西城教育局发布了一条关于西城区2020年责任教育阶段入学作业的施行定见，想看原文的可以点击蓝字部分。
能让西城区转眼间变成家长们抢房大战的阵地，要点在文件最终的一页，叔用红线给咱们框出来了。
文件中明明白白的写着，本年7月31日之后在西城区拿到房本的话，孩子上学就不再是稳上名校，而是要面临充溢不知道的“多校划片”。
“731”因而成为想在西城置办学区房的家长们必争的重要节点，听说方针一出，不少名校的学区房就展开了“生死时速”的抢房比赛。
再给咱们举个比方，声称“世界中心小学”的宏庙小学，可是直升试验中学和八中的神级存在，是家长们心目中的圣地。
方针出台后，对应宏庙小学学区的老破小学区房——北京丰汇园，在5月4日到5日的短短36小时内，就成交了3套千万级二手房。
而单就一个宏庙小学学区内的二手房，每天的成交量都在8~10套。
有的家长为了买到宏庙小学的学区房，乃至表态：“咱们多交点税费，能贷出来款，也认。”
在寻常情况下，一些房产买家为了避税，会将合同金额写的比实践价格低，来下降该套房子的含税总价，相应的该套房产能得到的银行借款也相对较低。
但显着，此时急于购买西城学区房的爸爸妈妈现已没有时刻去考虑这种操作来避税。怎样能在短时刻内得到更多借款，为孩子置办最好的学区房，才是他们考虑的要点。
都说北京的教育看西城和海淀，在根底教育方面，假如把海淀比作丘陵，西城便是高原。
已然身处高原地区，西城的根底教育水平应该是有保证的，为什么这群家长仍是要这么拼呢？
这段时刻来到西城区房产中介门店的家长，会得到一张中介克己的表格，其间标示了西城区11个学区内小学详细情况。
以我爱我家中介门店内的介绍为例，表格内赤色字体为老牌“牛小”，紫色为传统优质校，黄色是直升校，绿色是名校分校，而黑色则是人人想要逃避的一般校。
想要逃避黑色一般校，尽可能拿到稳进牛小的门票，有的家长乃至孩子才2岁，也加入到这次的抢房大军中了。
西城区学区房终究贵在哪儿？
假如说现在房地产充溢了泡沫，那学区房一定是泡沫最多的那部分。
流氓点说，全北京、乃至全我国，只要是房子都是学区房，只是这个学区有好坏之分。严厉意义上，只要一流一类、一流二类、二流一类才干称为学区房。
当然，还有一种小学一般、但直升的初中还不错的房子，也可以说是学区房。
提到学区房最早的来源，孟母三迁的故事咱们应该耳熟能详了。
现在的家长们为孩子的教育，仿效孟母“三迁”已不为奇。倾尽家财只为一套老破小的学区房，也是常事，更别说是西城区的学区房。
那么，西城区的学区房终究凭什么这么贵？
前面叔就说过，北京教育最好的两个区无外乎西城、海淀，关于他两谁是榜首，争辩不小。不过东城第三、向阳第四、丰台第五，根本没什么争议。
看个数据，2018年北京高考650分以上的各区考生，其间海淀52%，西城30%，向阳5%，东城5%，丰台4%，大兴1%。
比照距离太大，光海淀和西城两个区，650分以上占到了全北京的82%。再加上排名前五的其他三个区，份额直接占到了97%，其它一切区加在一起，争那3%。
北京其他一切区县加起来，每年的清北生都不如海淀和西城的一个零头，比照还不行惨烈吗？
你说，西城占30%，海淀占52%，后者显着凶猛点。假如问题都这么看，也不会争议这么多年没个结论了。
西城区小、人少，并且仍是政府部门聚集地，不论是从人员素质仍是资源调度才能，都是北京榜首。
西城人口只要海淀的三分之一，所以高分段必定人数少于海淀，但高分段率、一本率、二本率、三本率都是全北京榜首名。不少西城高中，本科过线率100%，均匀分过一本线。
其间，最优质的两个学区便是金融街学区（宏庙小学，试验二小等）、德胜学区（育翔、西师附小、裕小等）。
西城学区房能让家长们如此趋之若鹜，别的一个原因是西城的小升初形式。比较海淀的拼娃形式，西城区拿的是管到初中的拼爹剧本。
直升的确牛啊！
比方宏庙小学、西单小学直升试验中学和八中，西什库小学直升四中，雷锋小学直升三帆，椿树街小学、八中附小直升八中，试验一小前门分校、陶然亭小学直升北师大附中……
尽管说直升不是100%，是从30%逐年上升10%，直到80%。即便哪怕还有20%的落选，莫非80%的直升时机不比海淀那“硬考”来的香？
你要非说海淀小升初纯看成果，是公正的，以此来挖苦西城的所谓“不公正”。那叔劝你，仍是别吃不到葡萄说葡萄酸了。
想要买下西城的学区房，这也是各凭本事说话的，实力够了天然就能买，经济实力也是实力。
每个家庭的资源不相同，有的家庭实力是金钱，有的家庭实力是人脉，有的家庭实力是教育，乃至有的家庭实力是命运……
但这都不阻碍每个家庭为了让孩子上一个好校园，取得才能规模内能争取到的最优质的教育资源。
各凭实力，你觉得这不公正吗？
孩子教育非学区房不行吗？
叔的答案是否定的。
近几年，“寒门再难出贵子”的声响渐渐的变大，由于起跑线不同，几代人的堆集在这一代身上得以表现。没有堆集的寒门子弟，用什么支撑他们赶上站在父辈肩上的同龄人？
并且，这个社会关于这些寒门子弟也并不是那么友爱，上海名校华二初中就从前发文责问，《到华二初中读书，你真的想好了吗？》
华师大二附中是上海鼎鼎大名的“四大金刚”之一，最最顶尖的高中，它的“亲儿子”华二初中当然也是人人艳羡的香饽饽，究竟每年升入高中总校份额很高。
本年民办摇号之后，由于不能掐尖儿了，生源会是个很大问题，各种鱼龙混杂，各种菜小的孩子都有时机摇号进入华二，他们心里必定不是味道。
干脆，他们在大众号上发布了一封热情洋溢的公开信，让广咱们长自己衡量衡量：你的娃，配不配进我的校门？
整篇文章拐着弯的，就说了一件事：咱们招学生是有要求的，家长得是社会精英、学生得是“别人家的孩子”、家里必须有经济实力支撑教育活动……
多的不说，叔贴几张原文截图在这儿，你们自己品一下。
最终，人家还搞了一个自测题，十分交心的让你测测你家娃儿适不适合去他们校园。叔顺手截了几道标题，就放在下面了。
这篇文章被咱们解读为光秃秃的“夸耀贴”、毫不掩饰的“劝退信”，它让很多人感到十分不适，玻璃心也碎了一地。
咱们之所以觉得扎心，恰恰是由于它说得太实在了。真话，才最伤人。
可是，即便学区房带来了名师、同学等资源，并且这些优异的资源极为有限。
在差校园也相同有很多的好学生，在好校园也相同有李天一这样的差学生。李天一也是海淀一路最尖端名校教育出来的，所以学区房必定不是全能的。
只是从概率上看，必定是在优质校园，更简单成才，而在差校园，相对难度要大一点，但也不是没可能。
教育水平排不进前三的丰台，上一年出了个北京理科高考状元；一向被认定为北京教育凹地的亦庄，上一年高考也出了个总分700以上的孩子。
所以，高考并不一定便是验证学区房价值百科的规范。以全国学区房热最典型的南京、深圳、杭州等城市看，这些区域的高考并不鹤立鸡群。
究竟高中和大学没有学区房，进高中和大学也不靠摇号和划片。
学海宽广，即便家长给孩子买了学区房、摇中好签，也都没有真实过海，只是只是到了大海中心的一个小岛。真实的大海彼岸，仍是要凭孩子尽力和实力自己游过去的。
在这个不确定的年代，尽力才是咱们真实能掌控的。从这点上来讲，时机也总是会给那些有预备的家长和孩子藏着。
最终叔给咱们提示一句，西城区出了731方针后，未来怎样落地施行，不到那时候都没有个结论。
叔谅解家长们为了让孩子上个好校园的心境，可是也期望家长们做好方针落地后，学区房或许会呈现大幅降价的心理预备。
究竟这次的西城区方针改变，是为了寻求教育资源的均匀分配，也是为了弱化学区房在教育中扮演的人物存在感。
比及六年后，你的学区房呈现的新学位，到时候是不是足以掩盖你的本钱？
假如你说，孩子能上好校园，这都不算什么，那叔祝你抢房顺畅。
