5月9日，北京商场迎来本年一场重要土拍，当天共出让3宗土地，终究总卖地收入113亿元。其间，北京丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26不限价宅地拍卖竞赛特别剧烈，终究经过57轮竞价后，合生以72.2亿元定音，拿下这宗地块。这宗地起拍价57.19亿元，终究溢价率为26.5%，楼面价到达6.7万/平方米，改写了自2107年以来，北京南城楼面价单价新纪录。这三块地均为不限价地块，据称本年以来拍卖的土地60%以上微不限价地块，与上一年的状况有很大不同。
4月30日，大兴西红门2宗限竞房地块吸金66亿，最高限价70800元/平米。一个是限价地块，一个是限竞地块，其间有什么不同吗？应该是有很大的不同，由于一个是产品房地块，一个是确保房地块，可是，实事上，也没什么大的不同，等房子出售五年今后，就没什么不同了。这个现象也展示了我国在确保房制作上的问题。
多年前，到新加坡旅行，下了飞机坐出租车进市区，司机就指着大片的高楼跟我说，这些高楼便是一般说的组屋，也便是说是确保房，这样的确保房在新加坡占大多数。在新加坡，请求购买新组屋的人在本地或海外不得有其他房产，且在曩昔30个月内没有处置过任何房产。此外，还要检查请求人的家庭构成状况和收入上限。
永久居民和具有私房者只能购买二手组屋。新购的组屋住满5年后，能够在商场上出售或许转租，可是，组屋怎样转让，都是组屋性质。一个家庭只能具有一套组屋，假如要再购买新房子，旧组屋有必要退出来，防止有人投机占有。这个方法，确保了确保房永久是用于需求确保的人们。
先看看美国的确保房方案，在60年代曾经，美国的公共居处制作推广的是以政府居处组织作为居处开发者、一切者和办理者三位一体的传统方法，可是跟着其间政治、经济与社会矛盾不断的凸现，新的公共居处开展方法在六七十年代开端鼓起，其间最首要的代表便是租借公共居处方案和交钥匙方案。
租借公共居处方案于1965开端推广，其主旨是让公共居处承租户长时间或短期承租私有房产主的现存居处或新建居处，这样一来，政府从前对公共居处制作三位一体的功能大多数都交归私有企业，而只是保存少数的针对住户的办理权。交钥匙方案是由地方政府居处组织托付私有建筑商承建新居处或补葺旧居处，然后政府以预先商定的价格进行购买和付出，再转租给公共居处住户，在这种方法下，私家建筑商是公共居处的制作者，政府只作为一切者和办理者存在。
这一时期，除了以上两种方法，政府还经过购买存量居处(比方由FHA等供应担保的居处购买者，假如没能如期归还典当借款，其房子将被政府回收)或低于居处规范规范的居处，进行修理改建，契合规范后改为公共居处。这些方法都在不同程度上鼓舞私家企业的参与。
1972年上台的尼克松政府对美国的居处方针作了巨大的修正，并拟定了1974年居处和社区开展法(Housing and Community Development of 1974)，这一法案能够看作是美国居处方针的分水岭，在这之前，一切的居处方针选用的是直接的方法补助中低收入阶级，即经过补助供应方(居处开发商)——下降开发本钱、下降租金——使中低收入阶级直接获益，而在这之后，居处确保的要点放在直接补助需求者，进步其付出租金的才能。
20世纪70年代今后，美国的居处立法逐渐扩展。80年代，美国的居处方针愈加清晰的指向了低收入阶级，排除了前一时期能够承受补助的中低收入阶级。这一阶段，存量公共居处为低收入、残障等特别集体供应了居处，一起租金优惠券方案也成为美国低收入阶级居处确保的首要方法。
整体而言，美国的居处确保方针跟着社会经济、家庭寓居条件以及金融工具等要素的改变也在不断的调整。跟着居处确保对政府财务压力的加大，居处确保方针逐渐清晰为低收入家庭;在补助方法上，70年代曾经首要选用补助低收入居处的供应方，之后居处确保开端转向直接补助需求者，意图在于进步其租金付出的才能，相应的，政府补助中新建居处的比重逐渐下降，70年代约2/3，到1986年已缺乏15%;在公共居处的供应上，前期首要依托政府供应，这今后愈加重视私家开发商和非营利组织的效果，经过借款和税收上的各种优惠方针招引社会资本的广泛参与。
在房地产问题上，新加坡的成果引人注目。超越70%的新加坡居民，寓居在公房里。新加坡政府使用公积金准则，成功地协助了简直一切有努力工作意向的居民都能够“居者有其屋”，而不管他的收入凹凸。
但每个新加坡家庭都只能享用一套公房待遇，假如还想持有多套居处，那么就有必要在产品房商场购买，而产品房价格彻底铺开。经过政府补助的方法处理社会中大部分居民的居处问题，此外再经过产品房商场来处理中高收入人群的额定居处需求，这是新加坡政府的成功之处，也是我国政府在居处范畴存在的较大问题。
2015年新加坡统计局多个方面数据显现，新加坡居民居处自有率到达90.8%。到2015年末，新加坡约有80%的人口寓居在政府供应的组屋中。政府组屋，是指由政府出资制作并实施有偿供应、价格由政府一致规则、一般以低于商场价出售或出租给中低收入者的公屋，年限99年。
比较私家居处商场，公共居处的商场占有率占比很高，是新加坡最首要的居处类型。公共居处类型大致上能够分为HDB组屋（建屋开展局组屋）、瑰宝型组屋、履行跃层复式组屋、乐龄公寓等。新加坡采取了政府分配与商场出售相结合的方法，中低收入阶级的居处由政府供应，高收入阶级的居处由商场供应。组屋准则的成功，得益于国家对居处商场强有力的方针干涉和规范引导。
组屋准则是新加坡居民的一项福利方针，背面却有一套严厉的检查和分配准则，然后防止“寻租”和“搭便车”行为。借款资历要求相同严厉。只需新加坡公民、低收入者和无额定物业者才能够获得借款资历。
英国是世界上最早实施政府干涉居处商场的国家。风趣的是，这个以自在商场经济的开山祖师亚当 斯密而出名的国家，在中低收入阶级居处确保问题上，政府却许多干涉商场。同美国和欧洲大陆的其它国家比较，英国的居处体系是以“双高”，高自有居处比率和高公共居处比率而著称。
现在，它的自有居处家庭的比率到达70%，与美国的这一比率平起平坐。而它的公共居处体系，虽然阅历了1980年代以来的私有化浪潮的冲击，依然服务于500万个家庭，占全国居处总量的四分之一。
英国的确保的方针群，也是逐渐由中低收入阶级转向了低收入阶级。经历标明，政府需求直接介入居民居处问题，并作为公共居处的供货商。20世纪80年代后，撒切尔夫人领导下的政府改变了长时间奉行的居处福利方针，推广公共居处私有化，意图是进步中产阶级的自有房的比重，减缩公共居处开支。从1981年到2001年，政府出售了近190万个单位，自有居处家庭的比重从56%上升到近70%。
公房私有化进程中，最重要的条款是“购买权”，即但凡公共居处的租户，在住满两年今后就有权折价购买其所住的公屋。优惠价起点为房子市价的30%，折价的起伏依寓居的期限而定。寓居期越长，折价越多，直至到房价70%的上限。
在英国，居处补助的根本原则是，租户在付出房租后的收入不该低于社会补助收入的水平。任何人，只需其收入低于政府设定的规范，付出较高的租金和契合条件，都可请求居处补助。关于那些彻底依赖于社会补助或收入不超越社会补助水平的贫民，他们的房贴等于付出的租金。
我国的经济适用房终究往往成为高收入家庭的囊中之物，而廉租房开展严重缺乏，近年来的房地产调控导致城市房租快速上涨，这极大地影响了低收入阶级的福利水平。政府与商场这两股力气如安在房地产商场中达到有机平衡，然后既能完成低收入阶级的寓居抱负，又能完成较有用的资源配置?
我国的确保房方案，其实也很完善，确保房的品种也许多，从经济适用房，到两限房，以及后来的限竞房，还有一些其他类型的确保房项目，可是，由于咱们的确保房没有实施关闭运转，导致了确保房越建越多，可是，永久不够用的状况。
最首要的是确保房的办理运转，没有一个独立的体系，就像前面讲的两起土地拍卖相同，从拍卖的主体，和竞拍的方针来看，以及拍卖进程和定标条件来看，不同都不大，开发的进程和监督办理的程序也根本相同。包含购买人的条件也根本相同，只需是契合限购条件的都能够参与购买。其实，针对低收入阶级的障房制作，各国都有，参考之资，能够攻玉。【本文由“马跃成”账号发布2020年5月12日】
