专家问答
是给一切买房的用户更好的供给一个免费咨询的渠道，咱们坚持了3年时刻，极力协助咱们处理在买房路上的问题
近期疫情，主张咱们咱们削减出门，真有好房团队24小时在线服务，以下是一些买房朋友的发问与回复，期望能给到你协助
Q:
上海的酒店式公寓近期有无相关方针？有无购买价值？
A:
不主张咱们咱们买公寓，首要寓居成本是住所的一倍；
第二，出手比较困难，出手的税费是按商业规范来的很高，接手人少；
第三，同期产品竞赛大，一幢楼里都是这个类型的物业，都是以出资为主，不论租金仍是价格很难往上涨；
第四，房子是商业特点不能够落户口及处理孩子学区房的问题。
但假如在上海由于没有房票且不想占用借款名额，仅仅为了处理自住的问题，且做好公寓面对以上问题的思想准备，那就买吧。个人主张，仅供参阅！
Q:
有上海购买二套房的资历，考虑置办一套17号线青浦93年迈小区的中楼层小2房，总价170多万，出资兼自住。现在租借价格大约每月2500。按二套普通住所首付5成，别的5成商贷，公积金月冲还能够抵掉商贷月供。这样操作是否适宜？
A:
首要，从现在咱们把握到上海楼市房价的信息来看，从时刻节点上，现在是一个比较好的机遇，尤其是刚需首套房，应该考虑赶快下手；其次，假如是二套出资的话，咱们仍是比较主张首选新房为主，当下及未来，人们对小区寓居质量的要求越来越高。
93年的老小区，从寓居的舒适度上来看就比较一般了，后期您再易手卖出会很困难，所以此类房我觉得谈不上出资，仅详细通勤及周边配套的便当；终究，假如真的挑选此类房子，尽量挑选靠地铁近些，个人主张，仅供参阅，感谢您的重视。
Q:
中海汇德里和保利天悦哪个增值空间大？
A:
这两个项目都是当下商场重视度比较高的，中海地处内环内，保利地处中环内。从出资的视点个人更看好中海，主要是户型和地段更具优势，1000万以内能买内环三房，比较稀缺。保利归于徐汇漕河泾板块，有很强的购买力支撑，可是买保利的用户大部分是自住，流动性较弱，对未来二手价格涨幅有影响。相对来更引荐中海汇德里。个人主张，仅供参阅！
Q:
上海外高桥区域的房，买90平两房的每月还贷无压力，120平三房的每月除公积金外还需要用夫妻一个人的薪酬还款，稍有压力。自住为主，买90平两房仍是120平三房？
A:
我主张您挑选120平的，关于后期在置换再说，现在没有压力并不是一件很好的工作。有压力就有动力，别的通货膨胀也在持续，房子除了自住也有必定的金融特点。您现在撬动的杠杆少了就从另一方面代表着未来有必定的概率会有更多的现金开销。个人主张，仅供参阅！
Q:
请问崇明岛大爱城有出资价值么？该地块隶归于启东，传闻崇明轨交终究会通到东平公园。
A:
假如作为养老产品或许第二居所，崇明有着不错的自然环境，可优先考虑。假如是出资，不主张买在崇明的飞地上（飞地：指隶归于某一行政区统辖但不与本区毗邻的土地），差不多预算能够看嘉善，价值点会更多，比方 ，有着长三角一体化示范区的定性，有和上海9号线相连的沪嘉城际轻轨（已在建），有着和姑苏园区一脉相承的中新产业园。这些是崇明的那块飞地不行比较的。供您参阅，感谢您的重视！
