贝壳研究院2日发布的陈述数据显现，本年一季度，其监测的66个大中城市新房总成交面积与总成交套数别离为4247万平方米、37万套，累计同比别离下滑28.6%、30.7%，其间，一、二线城市新房成交套数同比均下滑超30%，三四线城市同比下滑17.1%。该研究院以为，这还在于一二线城市受疫情影响更为严峻。
材料图 售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄
二手房方面，链家18城一季度二手房成交量环比削减39.2%，同比削减44.6%，该季度成交量为近五年季度成交的最低水平，3月的成交量康复至上一年同期水平的63%。不过，贝壳研究院首席商场剖析师许小乐以为，跟着“卖斗室买大房”的改进需求活泼入市，二季度改进需求开释节奏会加速，估计成交量会同比添加40%。不过，下半年商场走势与全球经济下行危险关联度添加，还存在不确定性。
一、二线城市新房成交套数下降超3成
贝壳研究院称，受疫情影响，2020年一季度66座大中城市成交规划不抱负，总成交面积和总成交套数别离为4247万平方米、37万套，累计同比别离下滑28.6%、30.7%。
来历：贝壳研究院
分城市等级看，一线城市成交套数同比下滑39.5%，成交面积同比下滑38.4%。其间，上海和广州跌落起伏较大，成交面积同比下降起伏均超越40%，北京成交面积同比下滑36%。深圳成交量坚持低位水平，一季度受疫情影响较小，成交面积同比添加了2%。
该研究院以为，长时间来看，一线城市需求量仍在，疫情后跌落起伏较大的一线城市将呈现某些特定的程度的反弹。
一季度，二线城市成交套数同比下滑34.9%，成交面积同比下滑31.7%。不过，也有城市在疫情中体现出较好的商场应变力，如南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下坚持添加，一季度别离添加6%和11%，其间南京成交量在二线城市中排名第五，体现抢眼。杭州成交量在一季度同比下滑起伏最小，仅5%，全体坚持安稳。
上述研究院称，杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”准则的城市，有用应对线下出售阻滞问题。南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下出售康复敞开，在全国房地产商场“冰封”的情况下，抢占了商场先机。
“一二线城市下滑起伏较大，首要受疫情严峻程度影响，估计商场进入康复期后，一二线城市也将进入快速添加阶段，从头成为商场上涨的首要拉动力气。”该研究院剖析称。
在各城市层级中，三四线城市受疫情的影响最小，一季度，三四线城市新房成交套数同比下滑17.1%，成交面积同比下滑15.6%。
3月二手房成交量康复至上一年同期六成
贝壳研究院2日的另一份陈述数据显现，在其监测的18个重要城市中，一季度链家二手房成交量(即成交套数)环比削减39.2%，同比削减44.6%，该季度成交量为近五年季度成交的最低水平。
不过，该研究院也说：“跟着全国疫情防控局势安稳，3月商场成交快速修正，要点18城链家二手房成交量比1-2月成交量添加41.8%，现在成交量已康复至上一年3月水平的63%。商场呈现显着的“V”形走势，标明我国房地产商场具有较强的耐性。”
据了解，链家要点18城包含北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。
一季度二手房商场快速复苏，呈现出三个特色。一是，复苏力度南强北弱，长三角区域复苏力度最强，京津冀最弱。京津冀区域(代表城市为北京、天津、廊坊)的康复程度弱于其他区域，3月成交量大约为上一年12月水平的62%，相当于上一年同期水平的40%。
二是刚需先行。跟着复工复产稳步推动，因疫情而积压的需求在3月开端开释，其间首要是前期堆集的刚需快速进场带动商场回暖。
三是量增价稳，商场反弹并未推高价格。3月要点17城中有14个城市价格均价较1月和2月成交均价跌落。该研究院称，商场反弹可是并未推高价格的原因首要在于现在的买卖是低位反弹，全体来看肯定水平仍旧较低，还没有抵达能让价格显着上涨的量级。且全体供需矛盾仍旧较为平缓，大部分城市的业主调价中提价占比缺乏30%，买方的商场地位高。
关于未来，贝壳研究院估计，二季度二手房商场将持续复苏，但长时间存在不确定性。多个方面数据显现，3月18城链家二手房商场的新增房源量与新增客源量均呈现快速上升，其间新增客源量环比添加53.2%，同比添加96.2%，到达2019年以来新增客源量的月度峰值水平。
一起，“卖斗室买大房”的改进需求活泼入市，二季度改进需求开释节奏会加速。疫情发作以来，新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比显着提高，而带看层面上，大户型、次新房的带看占比上升。疫情还使得客户关于通风防疫条件更好的板楼偏好增强。
分区域看，估计二季度商场复苏力度为“长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀”。
贝壳研究院最终以为，在房地产调控方针坚持安稳、国内经济得到康复的情况下，二季度后会有必定低迷，到10月份以后会开端活泼。可是，因为全球经济受疫情影响存在严峻的阑珊危险，国内房地产商场也面对企业和居民端杠杆率较高、疫情导致收入不安稳乃至赋闲等收入效应的应战。(中新经纬APP)
