现在的商场，声响渐渐的变多，迷乱了许多买房人的眼。
一方面，伴随着商场回暖，楼市提价风声响起；一方面，隔三差五就有特惠促销，让人目不暇接。
近来，我发现南京主城区有一家地铁盘于无声处，引爆了一颗降价惊雷！
这家楼盘便是坐落江宁双龙大路旁的武夷凌云第宅。该楼盘再次推出了特价房活动，单价仅1.8万+/㎡！
这个价格真的是在暴击老业主！最初销许均价比较销许均价26280元/㎡，光秃秃的大降有7000+元/㎡！
降价力度之大，达到了30%，简直是跳水降价！许多前期业主都坐不住了！
这样的降幅，在近几年商场中现已很久没再次出现了。
要知道，现在禄口板块新房均价在2万/㎡左右，正方新城2万+/㎡，横溪、湖熟、淳化、谷里也逐步刷存在感了。
再看武夷凌云第宅，终究发生了什么，让这个楼盘价格掉落?
（一）
近来，我来到武夷凌云第宅实探。
我从地铁1号线双龙大路1号口出来，一眼就看到了该项目，名符其实的地铁盘。
据项目置业参谋介绍，产品类型丰厚，有公寓、商业和工作，其间红框内的两栋楼3楼以下为商业，3楼以上为公寓。
项目于2018年11月首开，推出191套毛坯房源，均价26280元/㎡，户型为44-107㎡，其间有2套70年产权住所（192㎡）以及189套65年产权的公寓。
卖的怎么样？
据南京网上房地产的数据，截止到昨日（3月25日），该项目还有111套可售（这栋楼中还有一些是工作用处房源），也便是说，1年多了房子还没卖完！
因尴尬卖，该项目上一年就推出了特价房，总价127万起，单价仅2万/㎡！这个价格比较第一批开盘的价格跌了20%。
上一年，我去踩盘时分，置业参谋称价格便是2.6万/㎡，问优惠说没有，再问不是有特价房，答复就那么几套，而当我预备脱离的时分，置业参谋又表明，确认买，优惠可以谈。
而这家楼盘到底有多少特价房，或许没人能说清楚。
能澄清的是，上一年降价有人去抄底，抄到最后，万万没想到，底下还有底。
总算，业主醒过味儿来了。近来，有新闻媒体报道，受伤的业主纷繁来到售楼处，戴着口罩，对开发商接连降价的做法，表达激烈的不满。
（二）
关于降价前买了房的业主，备受折磨。
上一年的时分，就有武夷凌云第宅的业主投诉楼盘特价房名义降价卖房，以最小45m 米核算，之前买的至少丢失23万。
这一次的特价房，更让前期业主房产瞬间丢失超50万！
△项目发展
而项目去化困难，再三降价的原因有几点：
1、户型硬伤，首要户型为东西朝向，一层有18个房间，而电梯只要5个，十分密布。
再看户型图，规划师也是脑洞大开，规划出的户型让网友找到了许多类似的图画，一起，得房率又低。
△图片来自：南京开盘
2、产权缩水，项目自2003年拿地，2018年才开盘，2019年12月交给，土地年限现已缩水16年。
3、房企品牌效应缺少，尽管进驻南京时刻现已很长了，可是近几年来曝光度都小，加上缺少标杆产品，商场认可度低。
4、缺少价格优势。链家的房价地图上可以精确的看出，邻近的小区价格首要会集在2.2-2.8万/㎡之间，都是70年产权的，比较之下，缺少竞争力。
现在，一面热销，一面促销，正是南京楼市的常态。
这儿有时机，也有危险，必需要分外留意的是，警觉坑盘在“特价”的保护下出货。
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