“咱们准时向北京春宇我家房地产生意有限公司（简称‘春宇我家’）预交房租，还交了服务费，后来才知道这家公司现已拖欠房东将近一个月的租金了。”北京通州区北人家乡小区冯亮（化名）等租客奉告新京报记者。对此，房东一方面临租客的遭受表明同情，另一方面质疑春宇我家的行为已涉嫌合同诈骗。
据了解，春宇我家的运营形式与长租公寓的运营形式大体相同，即先从房东手中收房子，然后再分租给租客。形成此次租借胶葛的背面是否另有隐情？该怎么处理？
租客：准时向中介付租金，却被房东找上门
通州北人家乡租客准时向春宇我家付出租金，却被房东找上门。
这两天，家住通州区北人家乡小区租客冯亮（化名）忽然被房东敲门奉告，“与其签定租借合同的房地产生意公司现已延期近一个月未交房租，若接续租住需求从头与房东签定租借合同，并如期交房租。”对此，冯亮（化名）感到一头雾水，自己已将房租交到了本年6月30日，但是房东为什么没有收到钱？
租客与中介签定的租借合同。
与房东交流今后，冯亮回想起来最初的租房进程，2019年7月1日，冯亮经过春宇我家在工作单位邻近租了北人家乡的一间房子，每月租金1900元，付款方法是押一付三，2020年6月30日到期。其时，冯亮与春宇我家签定了《北京市房子租借合同》，两边对租借期限、租金、付款方法等进行了约好。
随后，冯亮向春宇我家公司交了三个月房租、一个月押金，还有730元的全年服务费。在此期间，冯亮一向如期付款，就在本年3月1日，冯亮直接将房租交到了6月30日。
无独有偶，通州租客杜飞（化名）也有相同的遭受。通州租客杜飞（化名）表明，“我经过网络联络到春宇我家，2020年1月，我与这家公司签定租借合同，每月租金1400元，本年7月7日到期，我现已一次性交齐了悉数租金。其时，我并不太清楚这家公司的特点是中介仍是长租公寓。”
后来，杜飞也被房东找上门，才得知春宇我家没有向房东付出房租。杜飞回想说，“我问春宇我家的工作人员，为什么没有准时向房东付出租金，对方却说‘这件事不是你我管的事，不影响你住就行了’。”
房东：24天未收到租金，中介应付出违约金和补偿金
“2018年9月，我母亲与春宇我家签定了《房子出租托付合同》。其时，两边约好，每月的租金是5200元，第二年5400元，第三年5600元，按季度付款，每年扣除一个月免租期。”房东张晓（化名）说。
据张晓介绍，两边还约好，春宇我家需求向房东出示营业执照和存案证明，不答应打间隔，更不答应养殖宠物，但至今未看到这家公司存案证明。此外，合同中约好两边能够提早停止合同，任何一方需提早停止合同的，应提早30天告知对方，并按两个月的租金规范付出违约金，而且承当给承租方所形成的连带责任。
“合同还约好，假如春宇我家拖欠3天房租，就需求向房东别的补偿一个月租金。”张晓表明，“假如严厉依照合同，对方呈现了拖欠房租、未按约好供给存案证明等问题，咱们则有权免除合同，并索要违约金和补偿金。”
张晓和部分租户以为，春宇我家应及时按约付出房租，或免除合同，他和部分租户将酌情考虑违约金和补偿金的问题。
中介：没清晰回应“持续延迟付出房租”问题
3月25日，张晓的母亲李慧（化名）奉告新京报记者，“昨日，春宇我家的工作人员奉告我，假如再找相关途径反映问题，他们就不付出房金了。”
新京报记者经过天眼查得悉，春宇我家公司成立于2017年6月，注册地址为北京市通州区，运营范围为从事房地产生意事务，现在运营状况为在业。
3月25日，新京报记者联络到了春宇我家，一名陈姓工作人员就此事回应称，“我现已跟房东说好了付房租。”当记者问询房东并未赞同持续延迟付出房租等问题时，该工作人员却说“我不跟你说了”，随即挂断了电话。
律师：房东可找中介追索房租
依据现在的状况，北京金诉律师事务所履行主任王佳红表明，“现在根本能够判别春宇我家和房东之间是托付署理联系，该公司署理房东来处理租金事宜。正常的状况下，租客只需准时给中介付租金，就有权力持续租住房子，房东无权要求租客搬走，只能去找中介追索房租。”
“当然，房东也能由于中介公司违约，免除托付署理联系，免除后，租客只需准时向房东付出租金就能够了。”王佳红说。
关于房东是否能够付出违约金、赶开租客的问题，王佳红律师剖析说，“保护买卖安稳的一起，也要考虑到房东所遭受的丢失，有些状况下，的确有单个中介公司使用这种买卖安稳的准则‘套住’房东，假如房东宁能够承当违约责任为价值，然后免除合同回收自己房子，也有必定的概率会得到法院的支撑。不过，也有一些法院不支撑此种状况下的解约诉求。”
王佳红进一步表明，“上述事情中，春宇我家在收到租客租金后，仍拖欠房东房租。假如是成心不付出，而且持续吸引新租客、签署合同、收取房租，则涉嫌合同诈骗，房东和租客可向公安机关报案，或许向相关主管部门告发。”
新京报记者 张建
修改 武新 校正 王心
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