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首付16万的时分我犹疑了我等了3年……现在要35万

发布时间:2020-03-23 20:52:38 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

刚需买房要趁早,我知道这句话现已被说烂掉了。可是!只需结合身边人的比方,在光秃秃的实际面前,你不得不供认,真TM对......

作业是这样的。

前几天我的朋友小媛微信我,说最近方案买房,但遇到了最大的对立,让我帮助剖析剖析。

我听到她总算要买房了,真的为她快乐,“买啊!现在是好时机”。

她问:你其时买的是哪里来着?

我说:我买的东西湖金银潭那儿。

她:哦。那首付多少?

我:不到20万,我16年买的,其时首付只需2成。

她:啊?????啊 !!!!! 唉......

01

为什么她的心情如此杂乱?我十分懂。

由于2016年末,我和男友方案买婚房的时分,她也知道,她和男友也有主意。只不过小媛他们并没有把这件作业太放在心上,后边一些七七八八的作业......导致到现在还没有买。

而我从决议买房、到看房、到定下来,都十分决断。然后便是等候交房,到拿到钥匙,到装饰一路走过来。现在已在新房住了1年多时刻。(有些时分想想,干事激动也没错 ...)

2016年,武汉的房价现已显着开端爬坡了。年头和年末现已不在一个水平。

2016年武汉房价走势图

从1万/平涨至1.4万/平

截图来历:安居客官网

我记住,在年头,后湖市民之家地铁口的房子均价9千出面。而到年末,武汉根本都普涨起来,以至于三环外边的东西湖竟然也到了9千多!

但现在回头看,2016年末的房价关于现在来说,仍是很廉价的。现在后湖均价已达19880元/㎡......

其时我是单价9千出面下手一套小两居,现在同方位新房单价要1.4万。

假如现在买90㎡,首付就要37.8万。

利率上面,2016年房贷利率根本都有扣头。其时我买房是在根底利率上打了9.5折,4.65%。而现在,利率遍及在5.88%。

现在说这些,对小媛来说现已没什么用了。

仅仅一路过来,看着武汉房价涨起来,买房的门槛高起来,相同的首付,买的方位一点一点远起来,仍是有慨叹。在我和小媛身上是验证了那句:刚需买房要趁早,真的一点没有错。

小媛一直在市中心上班,和男友租的房子也一直在中心,她心里比较排挤远城区的原因,我猜是出于对日子配套或许不便利的忧虑。

由于她问我,你住在那儿感觉怎样样啊?日子便利吗?

我告诉她,我买的时分家邻近的配套都归于“规划”中,比方商业、地铁、幼儿园和小学。

而现在,家马路对面的商业归纳体现已开业,有电影院、商超;步行到永旺逛逛也很便利。别的一条地铁现已开工建造;小区自带的幼儿园现已建好;周围的新建的小学也行将开学。

02

小媛和男友的方案是,本年成婚,2年后要伢。买房成为现在的榜首等大事。可是,买哪里成了最头疼的问题。

她和男友的不合呈现了。

她:买中心地段,面积小点无所谓,首要为了上班近点。

她男友:买方位略微远一点,面积大一点,有地铁就行。

本来,他们面临着“鸡头”仍是“凤尾”的挑选。

她告诉我,徐东那儿有个51㎡的一居室单价2万,比较中意。

小媛告诉我,他们的总价预算在120万左右,最低首付预算不超越35万。

我给的主张是,听你男友的吧。

俩人都对错武汉人,久居武汉成个家,2年后要伢,买51㎡的房子怎样住?到时分至少有一位老一辈过来帮助带孩子,住哪里?至少要两居室。不然到时分仍是要换房子,十分折腾。

那么只能间隔换面积,买远城区的地铁盘,单价必定会比市中心廉价,面积上会更大些。住起来更舒适。但上班时刻的确会添加。

那么新房板块,怎样选?

假如买80㎡,总价120万,也便是只能在单价1.5万内的楼盘内挑选。主城区:江汉/江岸/硚口/汉阳/东湖高新/青山/武昌/经开中心,都没有的选。

那么主城区规模只剩下洪山区的白沙洲和青菱板块

现在白沙洲三环内均价16131元/㎡,有单个楼盘单价不到14000元/㎡,如富足天惠园,也有小户型。

白沙洲三环外的青菱板块均价13295元/㎡。不过青菱片区最小面积95㎡,总价大概在126万/-135万/套。且许多不是地铁口楼盘。

(这也是怎样回事青菱板块成为现在武汉刚需比较扎堆的当地,由于这便是主城区最最廉价的板块)。

那么,再来看下,武汉远城区是什么状况。

大汉口这边:东西湖、黄陂、新洲;

大武昌这边:江夏;

大汉阳这边:蔡甸、汉南;

就单纯看到中心城区的的肯定方位看,能够先扫除新洲、蔡甸和汉南。

03

120万左右+武汉远城区+地铁,我挑选出间隔中心间隔最近的前四名板块:江夏黄家湖、金银湖东岸、吴家山、盘龙城。

图:依据百度地图制作

所以大家能看到,首付35万,在武汉只能往三环外、四环买。这个预算也是武汉十分遍及的首套房刚需的预算水平。

下面是我给小媛列的楼盘引荐:

江夏黄家湖:

武汉融创城:90-130㎡,毛坯,均价12500元/㎡,地铁8号线军运村站。(比较引荐)

金银湖东岸:

金拓银湖年代:69-119㎡,精装,均价14161元/㎡。地铁有在建前川线马池站;间隔2号线金银潭站公交4站直达。(69㎡小2房,看面积介怀不介怀)

吴家山板块:可选楼盘比较多,列个表格看的更清楚:

盘龙城板块:可选楼盘比较多,看表格:

小媛需求结合她和男友的上班地址,再归纳考虑挑选哪个版块愈加适宜。

除了新房,我其实也主张她看看武汉的二手房。原因有三:

1.现在二手房价格可谈,相同方位,二手房或许比新房更廉价合算。

2.80-90㎡的户型,武汉新房楼盘挑选十分少,可是二手房市场里边许多。

3.二手房买了就能拿钥匙,装了就能住进去;新房至少要等1-2年才干交给。

她也十分附和我的主张,说等疫情完毕回武汉就好好去看房。

04

最终,我想给方案买房自住的刚需说点心里话。

1.关于刚需来说,房价上涨是最大的危险。

刚需买房趁早不赶晚。有才能或许垫脚够一够的,就趁早买了吧。有时分,拖一拖,等一等的价值真的挺大的。

能够先买个小一点的/远一点的上车,拿到站票再说,有条件了再升级成卧铺。

2.买房要认清自己的实在的状况。为了愈加高效的买房,首先要承受不完美,无法一步到位,就要操控好自己对房子的预期,对自己的需求排个序,依据预当作挑选。

3.依照“板块—小区—户型”的次序去看房,逐渐缩小自己的规模。

4.刚需买房要分外的留意什么要素?在楼盘质量不差,其它要素没有严峻缺点的根底上,刚需买房要重视地段、地铁、商业、教育和户型实用性。

5.买房不要只看眼前你看到的,也要看邻近靠谱的规划,那决议了你未来住进来的日子方式。假如全部你只需现成的,不好意思,你的预算一定是不行的。

6.关于作业在市中心,但又买不起市中心的刚需来说,近地铁真能给日子带来幸福感。由于这个需求很遍及,也代表着房子流转、保值增值有了支撑点。正常的状况下,步行到地铁站3-10分钟会比较适宜。

7.假如想买二手房的话,不论房子报价多少,看最近几个月的成交价更有意义,可作为砍价的规范。不要太排挤中介,交兵的时分信息十分名贵。

你是否“错失”过买房的时机?

现在你有什么买房疑问?

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