刚需买房要趁早，我知道这句话现已被说烂掉了。可是！只需结合身边人的比方，在光秃秃的实际面前，你不得不供认，真TM对......
作业是这样的。
前几天我的朋友小媛微信我，说最近方案买房，但遇到了最大的对立，让我帮助剖析剖析。
我听到她总算要买房了，真的为她快乐，“买啊！现在是好时机”。
她问：你其时买的是哪里来着？
我说：我买的东西湖金银潭那儿。
她：哦。那首付多少？
我：不到20万，我16年买的，其时首付只需2成。
她：啊？？？？？啊 ！！！！! 唉......
01
为什么她的心情如此杂乱？我十分懂。
由于2016年末，我和男友方案买婚房的时分，她也知道，她和男友也有主意。只不过小媛他们并没有把这件作业太放在心上，后边一些七七八八的作业......导致到现在还没有买。
而我从决议买房、到看房、到定下来，都十分决断。然后便是等候交房，到拿到钥匙，到装饰一路走过来。现在已在新房住了1年多时刻。（有些时分想想，干事激动也没错 ...）
2016年，武汉的房价现已显着开端爬坡了。年头和年末现已不在一个水平。
2016年武汉房价走势图
从1万/平涨至1.4万/平
截图来历：安居客官网
我记住，在年头，后湖市民之家地铁口的房子均价9千出面。而到年末，武汉根本都普涨起来，以至于三环外边的东西湖竟然也到了9千多！
但现在回头看，2016年末的房价关于现在来说，仍是很廉价的。现在后湖均价已达19880元/㎡......
其时我是单价9千出面下手一套小两居，现在同方位新房单价要1.4万。
假如现在买90㎡，首付就要37.8万。
利率上面，2016年房贷利率根本都有扣头。其时我买房是在根底利率上打了9.5折，4.65%。而现在，利率遍及在5.88%。
现在说这些，对小媛来说现已没什么用了。
仅仅一路过来，看着武汉房价涨起来，买房的门槛高起来，相同的首付，买的方位一点一点远起来，仍是有慨叹。在我和小媛身上是验证了那句：刚需买房要趁早，真的一点没有错。
小媛一直在市中心上班，和男友租的房子也一直在中心，她心里比较排挤远城区的原因，我猜是出于对日子配套或许不便利的忧虑。
由于她问我，你住在那儿感觉怎样样啊？日子便利吗？
我告诉她，我买的时分家邻近的配套都归于“规划”中，比方商业、地铁、幼儿园和小学。
而现在，家马路对面的商业归纳体现已开业，有电影院、商超；步行到永旺逛逛也很便利。别的一条地铁现已开工建造；小区自带的幼儿园现已建好；周围的新建的小学也行将开学。
02
小媛和男友的方案是，本年成婚，2年后要伢。买房成为现在的榜首等大事。可是，买哪里成了最头疼的问题。
她和男友的不合呈现了。
她：买中心地段，面积小点无所谓，首要为了上班近点。
她男友：买方位略微远一点，面积大一点，有地铁就行。
本来，他们面临着“鸡头”仍是“凤尾”的挑选。
她告诉我，徐东那儿有个51㎡的一居室单价2万，比较中意。
小媛告诉我，他们的总价预算在120万左右，最低首付预算不超越35万。
我给的主张是，听你男友的吧。
俩人都对错武汉人，久居武汉成个家，2年后要伢，买51㎡的房子怎样住？到时分至少有一位老一辈过来帮助带孩子，住哪里？至少要两居室。不然到时分仍是要换房子，十分折腾。
那么只能间隔换面积，买远城区的地铁盘，单价必定会比市中心廉价，面积上会更大些。住起来更舒适。但上班时刻的确会添加。
那么新房板块，怎样选？
假如买80㎡，总价120万，也便是只能在单价1.5万内的楼盘内挑选。主城区：江汉/江岸/硚口/汉阳/东湖高新/青山/武昌/经开中心，都没有的选。
那么主城区规模只剩下洪山区的白沙洲和青菱板块。
现在白沙洲三环内均价16131元/㎡，有单个楼盘单价不到14000元/㎡，如富足天惠园，也有小户型。
白沙洲三环外的青菱板块均价13295元/㎡。不过青菱片区最小面积95㎡，总价大概在126万/-135万/套。且许多不是地铁口楼盘。
（这也是怎样回事青菱板块成为现在武汉刚需比较扎堆的当地，由于这便是主城区最最廉价的板块）。
那么，再来看下，武汉远城区是什么状况。
大汉口这边：东西湖、黄陂、新洲；
大武昌这边：江夏；
大汉阳这边：蔡甸、汉南；
就单纯看到中心城区的的肯定方位看，能够先扫除新洲、蔡甸和汉南。
03
120万左右+武汉远城区+地铁，我挑选出间隔中心间隔最近的前四名板块：江夏黄家湖、金银湖东岸、吴家山、盘龙城。
图：依据百度地图制作
所以大家能看到，首付35万，在武汉只能往三环外、四环买。这个预算也是武汉十分遍及的首套房刚需的预算水平。
下面是我给小媛列的楼盘引荐：
江夏黄家湖：
武汉融创城：90-130㎡，毛坯，均价12500元/㎡，地铁8号线军运村站。（比较引荐）
金银湖东岸：
金拓银湖年代：69-119㎡，精装，均价14161元/㎡。地铁有在建前川线马池站；间隔2号线金银潭站公交4站直达。（69㎡小2房，看面积介怀不介怀）
吴家山板块：可选楼盘比较多，列个表格看的更清楚：
盘龙城板块：可选楼盘比较多，看表格：
小媛需求结合她和男友的上班地址，再归纳考虑挑选哪个版块愈加适宜。
除了新房，我其实也主张她看看武汉的二手房。原因有三：
1.现在二手房价格可谈，相同方位，二手房或许比新房更廉价合算。
2.80-90㎡的户型，武汉新房楼盘挑选十分少，可是二手房市场里边许多。
3.二手房买了就能拿钥匙，装了就能住进去；新房至少要等1-2年才干交给。
她也十分附和我的主张，说等疫情完毕回武汉就好好去看房。
04
最终，我想给方案买房自住的刚需说点心里话。
1.关于刚需来说，房价上涨是最大的危险。
刚需买房趁早不赶晚。有才能或许垫脚够一够的，就趁早买了吧。有时分，拖一拖，等一等的价值真的挺大的。
能够先买个小一点的/远一点的上车，拿到站票再说，有条件了再升级成卧铺。
2.买房要认清自己的实在的状况。为了愈加高效的买房，首先要承受不完美，无法一步到位，就要操控好自己对房子的预期，对自己的需求排个序，依据预当作挑选。
3.依照“板块—小区—户型”的次序去看房，逐渐缩小自己的规模。
4.刚需买房要分外的留意什么要素？在楼盘质量不差，其它要素没有严峻缺点的根底上，刚需买房要重视地段、地铁、商业、教育和户型实用性。
5.买房不要只看眼前你看到的，也要看邻近靠谱的规划，那决议了你未来住进来的日子方式。假如全部你只需现成的，不好意思，你的预算一定是不行的。
6.关于作业在市中心，但又买不起市中心的刚需来说，近地铁真能给日子带来幸福感。由于这个需求很遍及，也代表着房子流转、保值增值有了支撑点。正常的状况下，步行到地铁站3-10分钟会比较适宜。
7.假如想买二手房的话，不论房子报价多少，看最近几个月的成交价更有意义，可作为砍价的规范。不要太排挤中介，交兵的时分信息十分名贵。
你是否“错失”过买房的时机？
现在你有什么买房疑问？
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