近期一部关于房产出售的电视剧《落户》频上热搜，在几天前迎来大结局。
该剧取材于实践体裁，以卖房为主题，二手房生意在剧中就常常会呈现。跟着二手房的规划渐渐的变大，渐渐的变多的人挑选购买二手房，可是杂乱的税费问题也另人头痛。
剧中，孙俪帮海清顾问买房事宜，孙俪说海清的房子买了还不到一年，不是满二仅有的房子，假如要转让，需求交纳5.6%的增值税，还有2%的个税。
这儿，5.6%是考虑了增值税的12%（7%的城市保护建造税、3%的教育费附加、2%的当地教育附加），即5%＋5%×12%＝5.6%。
2%的个税是按全额缴税，详细规范各地纷歧（核定税率在1%～3%中自行拟定）。
今日秀财君就来带我们看一看二手房生意中的那些税费问题。
二手房生意税费是怎样收的？
1、契税：成交价格的1.5%，假如对错一般住所的房产，其契税需求依照成交价格的3%交纳；
非一般住所，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格高于同等级土地上住所生意平均价格1.2倍的住所，已购公房、危改回迁房、合作社集资建造住所、安居房、康居房、美化阻隔区域农人安顿住所等具有保证性质的住所享用一般住所待遇。
2、印花税：二手房的生意双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：但凡房产证(或许税务部分出具的契税税票)填发时刻缺乏2年的，需求交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，归于一般住所的免交，归于非一般住所的依照(实践成交价格—原购买价格)×5.5%的规范交纳；
二手房营业税收取规范
1、个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收营业税。
2、个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超越5年(含5年)的一般住所(144平方米以内)主要是对外出售的，免征营业税。
免收房子生意营业税的景象
1、近亲属和具有抚育、奉养联络的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融产品生意等营业税若干免税方针的告诉》(财税【2009】111号)第二条规则，个人无偿赠与不动产、土地使用权，归于下列景象之一的，暂免征收营业税：
(1)离婚产业切割；
(2)无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(3)无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人；
(4)房子产权所有人逝世，依法获得房子产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法交纳营业税。
但若其他人之间赠与的房产到达必定年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，比方，个人将购买满5年的住所对外赠与的，可免征收营业税。
疫情期间，个人出售二手房要交几个点的税？
1.增值税
【缴税责任人】出售方
【税率】5%
【计税根据】住所：合同金额（住所）
【计税根据】非住所：增值额（合同金额-获得本钱金额）
优惠方针：个人将购买2年以上（含2年）的住所对外出售的，免征增值税，这个方针适用于北京市、上海市、广州市、和深圳市以外的区域。
个人出售自建自用住所，免征增值税。
家庭产业切割的个人无偿转让不动产免征增值税。(家庭产业切割，包含下列景象：离婚产业切割；无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承当直接抚育或许奉养责任的抚育人或许奉养人；房子产权所有人逝世，法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人依法获得房子产权。)
自2020年3月1日至5月31日，对湖北省增值税小规划缴税人，适用3%征收率的应税出售收入，免征增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。除湖北省外，其他省、自治区、直辖市的增值税小规划缴税人，适用3%征收率的应税出售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。
很显然，个人出售二手房是5%的征收率，所以不适用疫情期间此优惠方针。
2.城市建造保护税、教育费附加、当地教育附加
【缴税责任人】出售方
【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）
【比率】教育费附加：3%
【比率】当地教育附加：2%
【计税根据】增值税税额，增值税免则相应无附加。
优惠方针：对增值税小规划缴税人依照50%减征印花税、城市保护建造税、教育费附加和当地教育附加，个人也享用最高50%的减征。
3.个人所得税
【缴税责任人】出售方
（1）核算征收
【税率】20%
【计税根据】所得额（合同金额-获得本钱金额）
（2）核定征收
【税率】1%-3%
【计税根据】合同金额
优惠方针：个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房，获得的所得免征个人所得税
4.土地增值税
【缴税责任人】出售方
（1）核算征收
【税率】30%-60%（超率累进税率）
【计税根据】增值额（合同金额-扣除项目金额）
（2）核定征收
【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住所）
【计税根据】合同金额
优惠方针：个人出售住所暂免征收土地增值税
5.印花税
（1）产权搬运书据
【缴税责任人】出售方、购买方
【税率】0.05%
【计税根据】合同金额
（2）权力、答应证照
【缴税责任人】购买方
【税率】5元/件
优惠方针：个人出售、购买住所暂免征收印花税
6.契税
【缴税责任人】购买方
【税率】3%
【计税根据】合同金额
优惠方针：
个人购买家庭仅有住所（家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不施行）
留意！关于核定的税率，各地纷歧样。
二手房生意税费应该由谁交？
二手房生意和新房生意不同，新房需求交的税为契税和修理基金，二手房过户需求交的税为契税、个人所得税和增值税，现在许多城市的二手房生意税费都由购房者承当，这就像一种“潜规则”相同，导致许多购房者以为税费本就该由买方承当。那么二手房的税费该由谁交呢？其实三种税费中，只需一种税费是由购房者交的，别的两种税费都应该由卖方承当。
契税
现在全国除了北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市的契税收费规范纷歧样，其他大部分城市的契税规范都是相同的。
住所：家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上契税1.5%；家庭二套房90平及以下契税1%，90平米以上契税2%；家庭三套房及以上不看面积，契税3%。40年产权商业性质的房产不看面积，契税3%。
不管是买新房仍是二手房，都是需求交契税的，只需房产发生了生意生意，那么就需求交契税，并非交过一次就不必再交。契税是由购房者交的，契税发票上面也是购房者的姓名。
个人所得税
现在大部分城市的个税所得税为1%，不分城市的个税有差异。由于个税是房东卖出发生，所以个人所得税应该由卖方交，个税发票上面也是房东的姓名。假如生意的房子满了五年，且是房东家庭的仅有住所，能够免交个税，家庭指的是产权人、产权人爱人及产权人未成年子女。
增值税
增值税是曾经的营业税改过来的，尽管税种改了，可是税率没什么改变，一般依照5.6%核算即可。增值税同样是由房东卖房发生，所以增值税应该由卖方交，增值税发票上同样是房东的姓名。假如生意的房子现已满了两年，那么能够免交增值税。
就算税费由卖方自己交，也是“羊毛出在羊身上”？
尽管许多购房者并不知道税费应该由谁交，可是也有部分购房者是知道个税和增值税是由卖方交的，可是大部分人都会说：“就算房东乐意缴税，也会将税费加在房款上，羊毛出在羊身上。”这句话是没错的，房东现在卖房大多为尽收价，房子卖多少钱就拿多少钱，中介费也不乐意出。其实这和房产中介也有很大的联络，许多房产中介底子没有奉告房东需求缴税，许多房东天然以为税费都应该由购房者交，没有想过自己卖房还需求缴税。购房者在买二手房时，在和房东面谈时，一般还会谈价，这样一个时刻段能够奉告房东个税和增值税是由房东发生的，这个税费能够由购房者交纳，可是期望房东在房价上少一点，这样是有很大的或许性成功的，尽管自己交了税，可是也或许谈一点价，这样是有利无害的，所以期望购房者不要直接想到羊毛出在羊身上就抛弃为自己争夺税费或许房价。
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