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疫情下的楼市上月23城新房价格跌落商场何时回暖

发布时间:2020-03-16 18:30:52 作者:责任编辑。王凤仪0768

受新冠肺炎疫情影响,2月份房价上涨的城市数量骤然下跌。

3月16日,国家统计局公布多个方面数据显示,上月,仅有21城新房销售价格环比上涨,与1月份的47个相比,已经“腰斩”。同时,当月也仅有14城二手房销售价格环比提升,与1月份的33个相比也已出现“大滑坡”。

不止如此,由于新冠肺炎疫情导致多地售楼部关门、工地停工,今年前2月,我国商品房销售面积也同比下跌四成,房地产开发企业到位资金仅20210亿元,同比下降17.5%。

进入3月份,58安居客房产研究院分院院长张波对新京报记者表示,市场的复苏慢慢的开始,58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%,其中,上海找房热度环比上涨26.4%。因此,预计3月份房地产市场的平稳运行依然可期,房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续,但成交量有望快速回升。

房价上涨城市数量腰斩 成都领涨新房及二手房

多个方面数据显示,2月份,共有21个城新房销售价格环比上涨,比前月减少26个城市。其中,成都领涨,环比涨幅达1.2%,此外,沈阳、福州、贵阳等省会城市的新房价格也环比提升。

值得关注的是,2月份,还有23个城市的新房价格环比下降,比1月份的15城市又增多了8个,其中还不乏一些热点城市,例如环京的天津,环比下降了0.4%,南京、杭州、济南、郑州等省会城市上月的新房销售价格也分别环比下跌0.1%、0.1%及0.2%、0.3%。

二手房房价形势也不容乐观。2月份,仅有14城二手房销售价格环比上涨,比1月份减少了19个城市,依然是成都领涨,环比涨幅达0.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这和成都本身的潜在购房需求较大有关,而且近期成都依然有各类新的规划,客观上容易带动房价的上涨。

“成都当前城市规划总体不错,其南部和东部等区域,市场预期看好,因此房价相对会坚挺。”严跃进表示。

此外,2月份27个城市二手房销售价格环比下降,比1月份减少了5个城市。其中,青岛环比跌0.6%、重庆环比跌0.5%、宁波跌0.4%。

二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落

国家统计局城市司首席统计师孔鹏坦言,突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,2月份,70个大中城市房地产市场行情报价涨幅稳中有落。

分城市来看,2月份,4个一线城市新房销售价格环比持平,其中,北京上涨0.1%,广州下降0.1%,上海和深圳持平。二手房销售价格环比上涨0.2%,其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%及0.5%。

二线城市中,新房销售价格环比微涨0.1%、二手房销售价格环比持平,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动。

三线城市方面,新房销售价格环比仍微涨0.1%,二手房销售价格环比下降0.1%,扬州、蚌埠和平顶山等多个城市无成交。

特别值得关注的是,若从同比来看,二线城市新房及二手房销售价格涨幅已连续10个月回落;三线城市新房及二手房销售价格同比也已连续11个月相同或回落。

不过,进入3月份,房企开工,楼市也逐渐苏醒。张波认为,房地产市场的平稳运行在3月份依然可期,房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续,但成交量有望后续快速回升。

房企资金情况恶化 商品房销售面积降四成

不止是房价下跌,由于新冠肺炎疫情导致多地售楼部关门、工地停工,今年前2个月,我国房地产开发投资、商品房销售面积及房地产开发企业到位资金均同比大幅下滑。

多个方面数据显示,1~2月份,全国房地产开发投资达10115亿元,同比下降16.3%;商品房销售面积达8475万平方米,同比下降39.9%;房地产开发企业到位资金仅20210亿元,也同比下降17.5%。

张波对新京报记者表示,全国房地产开发投资下降是 “断崖式”的,可以说疫情对开发投资的影响很明显,但随着复工复产生活的节奏正逐步恢复正轨,购房的需求也会渐渐提上日程,房地产开发投资也会逐步回归正常,市场在二季度有望全面恢复到正常水平。

张波同时认为,从房企的施工情况去看,虽然1月整体开工受到季节性因素影响,新开工和竣工本身就会有所下滑,但2月的则是由疫情导致工地无法正常开工有着直接关系,这一不可抗力在3月中下旬慢慢的开始出现转折。

严跃进也表示,房地产开发企业资金到位状况恶化,但也不必过于悲观。就近期的房企动作看,其债券融资力度明显强化,包括规模扩大、融资成本降低、融资获批时间压缩等,另外,债券市场的注册制发行机制推行,也加快了房企等债券的发行。而随着预售资金监管政策的改善、商业银行可贷资金规模的提高,客观上房企的资金到位状况依然是会有所改善的。

房企发债忙“自救” 专家称政策应放开刚需购房

新京报记者注意到,面对新冠肺炎疫情这一不可抗力造成的市场冲击,2月以来,苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策,涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等,助力房企渡过难关。

同时,房企也积极采取各种措施 “自救续命”,打折促销、直播卖房齐上阵,甚至还有房企高管自愿降薪,同时,房地产企业发债融资的消息也源源不断。

例如备受市场关注的恒大打折促销,根据规定,2月18日~29日期间,全国各在售楼盘(含公寓及写字楼)可享受7.5折优惠,3月1日至31日期间,可享受7.8折优惠。不止如此,进入3月份,恒大还大幅降低了订房门槛,从此前的5000元降至2000元。

华泰证券研报多个方面数据显示,仅2月份,境内债发债规模就达363亿元,同比上涨50%。1月~2月的境外债也累计发行1523亿元,同比增长3%,已占去年发行量的28%。

不过,张大伟认为,2月份房地产政策多发,但政策只是拯救房企资金链,但对市场没有太大影响。全国各地售楼处在3月份逐渐开门,但市场成交量依然低迷,这样的一种情况下,现有的房地产政策肯定已经不合时宜,房地产市场应该在房住不炒的基础上,放开刚需和改善购房,后续应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。

新京报记者 潘亦纯 编辑 王进雨 校对 陈荻雁

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