本文转载自“大伟看楼市”。
在所有人都等待楼市方针宽松的时分，海南昨日第一个开端发布收紧房地产调控方针。所以商场很重视！
3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》（以下简称《告诉》），提出开展安居型产品住所，以及施行本地居民多套住所限购方针和产品住所现房出售准则等。
《告诉》清晰，即日起，施行新出让土地建造的产品住所，施行现房出售准则。海南也成为全国首个规则全面施行现房出售的省份。
海南的方针内容许多，但其实简略的细分一下，有力度的方针只需两条：
1：本地户籍限购第三套房。
2：未来新出让的住所土地，撤销预售准则，有必要现房。
简略的剖析一下：
首要：这必定算是重磅方针，究竟这算是疫情来，第一个收紧调控的。
从方针力度看，海南的房地产调控是疫情下，第一个收紧性调控，比较其他城市都在放松，海南的收紧性调控，对商场必定有必定的影响。
2019年海南全省房地产开发出资同比下降22.1%，产品房出售面积、出售金额别离下降42.1%、38.8%，出售均价保持在1.5万元/平方米左右。
其次：但方针力度其实有限！十分有限！
针对第一条，本地户籍限购第三套房，众所周知，海南当地人大部分自建房，乡镇户籍永久第三套房的份额十分少。况且假如家里有成年子女或许夫妻离婚的，最少能够买6套房。也便是说，海南的限购方针对商场没有一点影响。
第二条限现房出售对商场影响怎么？众所周知，海南是一个全国住所土地存量份额最高的城市，仅2019年就发布过方针将存量3万亩住所土地搁置开发。那么究竟还有多少存量住所土地？
并且新方针关于海南的商办并没有清晰要求。所以现房出售关于海南商场来说，根本没有影响。
产品房预售，是指房地产开发企业将正在建造中的房子预先出售给购房者，由购房者预先付出定金或房款，在很大程度上下降了房地产开发的门槛。
中国内地现行的产品房预售准则起始于1994年，并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产运营管理条例》、《产品房预售管理方法》等法令文件中予以清晰。
第三：海南要出大利好？
从方针取向看，在疫情下，海南晋级调控的方法尽管力度有限，但究竟是晋级调控，很或许最近海南要出台相对大力度的盈利方针。为了尽最大或许防止商场炒作而提早出台方针？
第四：各地楼市方针以稳为主。海南是第一个收紧调控。
3月6日，山东省住所和城乡建造厅发布《关于统筹推动住建范畴疫情防控和经济社会继续健康开展作业的施行定见》（以下简称《定见》），其间说到契合条件的房地产项目将适度下降预售条件和预售资金监管留存份额。
《定见》提及，2020年6月30日前，已收取施工答应证的房地产开发项目，因疫情影响施工建造的，在完结根底工程前提下，适度下降请求产品房预售答应的建造进展条件。已收取产品房预售答应证的项目，视情添加1-2个产品房预售监管资金拨付节点，并适度下降各拨付节点监管资金留存份额，但一般不低于《山东省产品房预售资金监管方法》规则的留存份额10个百分点。
尽管海南方针的实践力度有限，但关于商场来说，最近多个城市松绑房地产调控被叫停下，房地产方针松绑预期下降！
在历史上2月份常规是方针少的月份，由于新年等影响。但在2020年由于疫情影响，全国房地产方针井喷。不完全统计，2020年2月份全国已经有超越60城市发布了屡次房地产方针。大部分都有关疫情下的房地产商场调控。
房地产方针首要会集在公积金方针和土地款缓解方针，还有便是预售加速方针。单个城市也有针对契税减免购房补助，但只需单个三四线城市。
已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情，部分城市清晰土地款可请求延期或分期缴付。
海南的房地产调控方针保持力度，特别是要求现房出售，关于开发商来说，资金压力将有所添加。全体看，疫情下，少量放松房地产调控方针的城市都被叫停。而后续房地产方针的取向很或许有所改动。
海南作为存量住所土地特别多的区域，仅规则未来再出让住所土地现房出售，并不代表区域变成现房出售！
海南的方针的确是收紧，尽管收紧的方针内容都影响不了商场。但全体看，短期各地房地产调控松绑的趋势将会减缓。救企的方针仍然会许多，下一个救市的方针很或许会慎重。
