今日下午3点,徐州共有2宗住所用地进行拍卖,别离是:东区的2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块和北区的2019-63号大孤山A-1地块。“世界东”公然不是盖的,但凡涉及到东区的地块,房企必定厮杀的昏天黑地,那叫一个影响!
01
凤凰山集聚区5号、6号地块,未拍先火!
▼今日下午拍卖的2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块该地块坐落平和路以南,高新路以西,与上一年中南拿下的凤凰山集聚区3号、4号地块仅一路之隔。
2019年11月7日,中南以楼面价4605元/㎡收成凤凰山集聚区4号地块,打破了自己在10月30日以楼面价4601元/平方米的价格竞得凤凰山集聚区3号的记载,而今日,合景泰富正式以成交楼面价5522.22元/㎡竞得凤凰山集聚区5号、6号地块,创出新记载!
01
地块出让信息
1、地块方位:平和路以南、高新路以西;
2、出让面积:57350.82㎡;
3、规划用地性质:乡镇住所用地;
4、容积率:2.5
5、修建高度:≤80米;
6、起拍楼面地价:2777.58元/㎡;
7、成交楼面价:5522.22元/㎡,溢价率98.81%;
8、竞得房企:合景泰富
02
地块出让条件
1、2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块:从限高80m,容积率:2.5
2、竞买人需要在地块的东北角建一座12班的幼儿园,用地面积 6480 平方米,容积率 0.6-0.8,修建密度≤30%,绿地率≥35%。
03
地块未拍先火
▼到今日上午11:00,该地块已有19笔报价,据悉,凤凰山集聚区5、6号地块参加竞拍的房企有18家:美的、白发、雅居乐、金科、弘阳、中南、碧桂园、中海、招商、中梁、领地、合景、旭辉、石榴、世茂、华润、正荣、万科,可谓大牌房企聚集,群雄逐鹿,粥少僧多!
由以上可以精确的看出,地块还没开端拍卖,各大房企就现已势在必得!
04
出让地块解析
现在来看,地块周边虽配套稍显短缺,但北上可快速抵达城东快速路,南侧即为平和路东延段,至直达宜家、云龙万达版块,沿高新路南下也可快速抵达新城区版块,交通方面成最大利好,中长期来看仍是比较优质的地块。
▼依据规划,地块归于金龙湖核心区四大板块之一,即凤凰山才智工业集聚区。与这宗地块一同被推介出来的还有凤凰山集聚区1号、2号地块,规划用处为寓居和商办,未来欲打造成“凤凰山世界城片区”。
05
附近在售新房最新动态
1、弘阳璞樾家世:二批房源在蓄客中,估计本年中旬推出。
2、华润置地公元九里:1、2、3、5、6、8、9、11、12#现在剩下少数房源在售,存案均价12799元/㎡,折后均价约11900元/㎡。均为2梯4户,1个单元,1#总高23层,2、3#总高27层,5、11#总高18层,6、12#总高20层,8、9#总高25层。修建面积约90、100、115和130㎡。
3、中南恒通平和府:这是一个纯新盘,是2019年11月份,由中南别离以楼面地价4606元/㎡、4601元/㎡拿下的凤凰山集聚区4、3号地块,将打造成精装洋房和小高层,估计4月中旬揭露售楼处。
按今日这个土拍状况看,后期价格应该也不会低到哪儿去!
02
2019-63号大孤山A-1地块,总算成功出让!
2019-63号大孤山A-1地块的出让进程真可谓“好事多磨”,地块第一次拍卖时刻是上一年11月19日,之后竞拍时刻延期至上一年11月29日,可是半途又惨遭间断,直至今日,总算成功出让!
01
地块出让信息
1、地块方位:九里小学北、龟山南路南;
2、出让面积:20410㎡;
3、规划用地性质:乡镇住所用地;
4、容积率:2.2<R≤2.5;
5、修建高度:≤54米;
6、起拍楼面地价:3300元/㎡;
7、成交楼面价:3300元/㎡,也就是以底价成交
8、竞得房企:广东华筑置业
▼依据土地出让条件,该地块限高54米,容积率:2.2<R≤2.5,未来极有或许以小高层为主,或许会有洋房,该地块接近徐州古陶奇石博物馆、玉潭湖。
02
附近在售新房最新动态
1、四季连城拾光:32、34#住所,均价9798元/㎡,现在还有少数房源剩下;
2、四季连城锦宸:已加推7#高层,9700元/㎡,共189套房源,现在还有少数房源剩下。总层高33层,一个单元,3梯6户,户型面积为92㎡。三天内签约可享受0.5%的优惠;
3、四季连城望悦:已加推20、27#住所,均价9800元/㎡,共188套房源,现在还有少数房源剩下。20#共29层,一个单元,边户为119㎡,中心户为89㎡。27#共20层,一个单元,边户为119㎡,中心户为89㎡,估计2021年12月31号前交给。
4、玉潭花溪:在售高层2#楼,现在还剩部分房源。2#楼为35层,2梯4户,1个单元,户型为90、125㎡,均价11000元/㎡,估计本年4月份加推二期。
03
重视!今日市区新挂2宗住所用地
就在今日,徐州市区再挂牌2宗涉宅地块,两块地都是1月13日鼓楼区产城交融开展项目推介会说到的地块,别离是海洋馆东A地块和海洋馆东B地块。那天的会议我也参加了,给我们泄漏一点干货:未来几年,九里山片区会有不少大手笔重大项目,特别是旅行这一块,比方影视基地等等!
▼海洋馆东A地块挂牌详细信息
▼海洋馆东A地块规划条件
▼海洋馆东B地块挂牌详细信息
▼海洋馆东B地块规划条件