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二手房比新房实惠?来来来算笔账再说

发布时间:2020-01-22 11:17:34 来源:自媒体作者:责任编辑NO。杜一帆0322

帝都二手房10年来初次降价显着!你心动了吗?

最近血拼哥给我们介绍新盘的时分总有老铁留言说价格太高,性价比还不如周边二手房,可是血拼哥仔细查找了一下发现,帝都二手房均价降价显着的区首要散布在大兴、门头沟、石景山、房山等区。假如挂出的二手房与新房价格相差不远,你真要拿下,要掏的腰包或许比新房多许多……

▶1:税费

在平等房款下,二手房的税要超越新房。

新房要交契税、公共修理基金和物业费,二手房则要交契税、个人所得税、增值税、物业费,以及一笔额定的中介费,价格一般为总房款的1%~3%。也就是说,你500万买的二手房,额定的税费就要50-150万。

▶2:首付

新房的首付是比较好核算的。比如在北京,购买首套房的首付是不低于35%(共有产权房30%),二套房的首付一般多半,首付可以直接算出来。可是二手房的首付就不相同了,在二手房的买卖过程中,假如实践成交价高于专业组织的评估价,那么借款部分只能按评估价核算,剩下差价也需求在首付中补足。

▶3:还贷时刻及产权

新房的产权年限一般是70年,而二手房则会短一些。

这个年限不只会影响寓居时长,还会影响借款年限,假如一套二手房只剩15年产权,那你最多只能贷15年,月供就会变高。

新房还贷从楼盘封顶后开端,有几个月的缓冲期,二手房则从过户的次月开端还贷。

▶4:危险

新房的定价是政府同意的,不会提价,也不会容易降价。二手房市场则是一个自由市场,且买卖流程比较繁琐,存在房东违约、假房源等危险。假如不想出钱找中介组织,那你需求做些功课才干自己完结。

以上是你踏入二手房市场首先要学会弄懂的东西,期望有时机可以帮到你!

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