最近两年的房地产商场，持有房产的人并不怎样高兴。
比方，房价涨幅越来越小了。
从2009年至今的10年时刻，由于房价大涨的原因，持有房产简直不需求什么本钱，跟房产动辄翻倍的增值起伏比起来，细微末节的开支简直能够忽略不计。
可是，100城房价核算指数显现，在2018年，房价年均涨幅现已降到了5%，在刚刚曩昔的2019年，百城房价涨幅又降到了3%。
房价涨幅缩小，上涨时刻不断缩短，对有房族来说意味着什么？
1，持有房产开端亏钱了。
假设你是最近两年买房的，房贷利率最少也要上浮15-25%之间，在上一年10月份施行LPR合同后，即使首套房，也至少要加60-100个基点。
这也就从另一方面代表着，在房价坚相等稳的一起，差价很难赚了，持有房产支付的房贷利息会更多，扣掉房子每年折旧的费用、税费、月供利息，手里拿着房子乃至或许会亏钱。
经济学家梁中华之前核算过，从百城房价指数这个目标来看，除了在2015-2017年纷繁大涨以外，2015年之前，包含2018-2019年，许多中小城市的房价一分都没涨。
这也就从另一方面代表着，房价微涨、微跌、平稳才是常态，持有房产会亏本，其实是一件再正常不过的事。
2，商场“流动性”必定下降。
啥叫流动性？
有专家曾用“洗衣服”打了一个形象的比方：GDP很简单，你洗你自己的衣服，我洗我自己的衣服，没有GDP；我帮你洗衣服，你帮我洗衣服，就有了GDP。
这句话用到楼市里也是相同的道理，你买我的房子，我买你的房子，房产的快速流转变现，金融房贷加杠杆，成交额、出售面积、房价也就上来了，这就叫“流动性”。
可是，房价涨幅只需坚持不变，或许仅仅是微涨或微跌，加上各地调控办法层层加码，限购和限售一波接一波，房地产商场的流动性就必定会下降。
简单说，现在的楼市，变成了像“凉拌苦瓜”相同的商场。
往好里说，凉拌苦瓜也是一道菜，许多人有了闲钱，不买房基本无处可投，明知买房不再挣钱，仍然自取灭亡般的冲进楼市。
往差里说，苦瓜原本味道便是又苦又涩，现在这寒冬腊月时节，又是“凉拌”，房子既没有增值的预期，又无法让财物敏捷变现，还要面对一大堆的限贷限购，让许多人都“难以下咽”。
偏偏在这样一个时刻段，央行在短短3天内连发了2条音讯。
1，第二代征信体系正式上线。
在1月17日，中国人民银行官方宣告：征信中心正式发动二代征信体系切换上线作业，1月19日起面向社会公众和金融机构，供给二代格局信誉陈述查询服务。
依据央视相关报导，二代征信现在的查询方法有3种：自助查询机查询、货台查询和网上查询，其间前两种为线下查询。
新版征信施行后，夫妻两边作为一起借款人，征信上都需求表现负债，假离婚买房现已行不通。征信数据的更新速度也会提升到T+1日，使用“时刻差”按揭、“拆东墙补西墙”等套路也将宣告完结。
第一代的征信体系，2006年开端运转的，至今现已走过了16年。
很明显，第二代征信体系，对那些“钻空子”的购房者、有房族极为晦气，许多“短贷长用”的方法，高杠杆买房的套路，现已失去了生计的“土壤”。
2，降息预期失败了！
今天是2020开年首期借款商场报价利率（LPR）出炉的日子。
依据央行官网音讯，1月20日LPR为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。两种种类LPR利率均与前次相等。
这次的LPR报价，跟11月、12月的报价一模相同，大大超出了商场预期。
要知道，就在前两天，商场上不少专家都以为央行1月份会下调1年期LPR，完成“非对称式”降息。
比方，国金微观首席边泉流就以为，1月份的降息立刻就会来，估计全年1年期LPR下降起伏会到达30BP，而对房贷至关重要的5年期LPR，仍然会文风不动。
为什么说LPR报价很重要？
有心人应该知道，早在2019年10月份，央行创造性施行了LPR报价机制，每个月发布一个LPR的报价，分1年期LPR和5年期LPR。
1年期能够理解为短期利率改变，5年期便是未来房贷利率要参阅的规范，今后不再参阅基准利率，依照最新报价，5年期LPR为4.8%，略有下降。
不少购房者应该能发现，最近两个月买房签的房贷合同，利率都是参阅的5年期LPR，仅仅本来的上浮基准利率变成了“加基点”，核算方法与曾经不相同。
因而，央行这次出乎咱们预料的没有挑选“降息”，能够说使房地产资金面宽松的预期直接“失败”了。
经过以上的音讯，咱们也能够得出以下两个定论。
1，3天时刻央行的2条音讯，与购房征信、房地产职业资金面有关，足以看出楼市调控的决计。
2，1月份许多城市都放松了购房门槛，还有城市发了购房补助，央行也进行了降准，但这些办法并不能反映出楼市的“现状”。
笔者以为，对购房者来说，本年买房很有必定的概率会“砸到手里”。
尤其是那些偏僻的中西部地市、县城、城乡结合部，包含那些远郊新楼盘、入住率不超越50%的小区，这些房子，在房价步入平稳或下行通道后，流动性会大起伏的下降，挂出去几个月无人问津是很正常的事。
从别的一个视点来说，征信更严厉的环境下，任何高杠杆负债的行为都或许反映到陈述上，对那些掏空六个钱包，还要用消费贷、信誉资金做首付的购房者来说，未来的境况会更难。
