作为人们口中，有着“世界中心”之称的河西，向来都是有钱人所追捧的。
尤其是河西中部，这儿聚集了太多的豪宅，海玥名都、雄图上水云锦、保利天悦、华新城等等项目都非常耀眼。
由于它们的质量足够好，所以即使价格高，买房人也乐意配合。
可是同样是在河西中，这样的一个寸土寸金的方位，却有一个楼盘同区域不同命...
紫檀雅居作为老牌的别墅项目，地处河西中部奥体商圈，对面便是奥体中心，周边地铁、商业体盘绕。
可是便是这样一个小区，最近有粉丝向咱们爆料称：小区内现在开了许多的公司，环境变差，物业不作为等问题。
那么终究小区内现在是何现象？近来，我来到小区进行实探：
（一）
依据我爱我家的信息显现，小区修建年代在2003年左右，现在的物业公司是安居物业。
紫檀雅居坐落河西中部燕山路上，街对角是河西中心，间隔地铁2号线奥体东站800米左右，非常便利。
小区大门比较粗陋，也没有显着的门牌，肯定没印象中别墅的气度，而且门口堆积了非常多的同享单车，导致路途变得挺窄的。
进入小区之后，就看见内部有许多的公司，在进入小区的时分咱们就看见频频有一些送货的小三轮进出。
小区给咱们最大的感觉便是“坑多水多车多”，小区的车位好像非常紧缺，路面上停了非常多的车。
还有一些车停在了路口，比较影响通行。
小区里的坑也许多，晴天或许还感觉不到，可是雨天这些坑都积满了水，就非常显着了。
这条骨干道上，路途中心是水坑，路途旁堆积了许多的修建废料，行人很难经过。
小区的中心方位有一个水池景象，可是好像现已旷费，水池底部现已发黑，里边落了不少树叶，还有一些木材堆积。
有些楼栋外立面现已有比较显着的发黑、掉漆等现象了。
与小区一墙之隔的是紫鑫中华广场。
美化做的也比较一般，草坪里堆了一些种着树的花盆，可是树木却没有好好的做修剪。
一圈走下来，紫檀雅居好像并不是咱们幻想的别墅的姿态，那么小区的二手房价格是怎样的呢？
（二）
现在在链家上，小区的二手房挂牌均价是36935元/㎡，而且没有看见成交的房源记载。
而经过链家地图可以正常的看到，小区周边二手房的价格遍及比它要高不少，一街之隔的木樨园5万/㎡、丹桂园5.8万/㎡。
尽管单价低，可是总价却很高，从小区现在在售的房源可以精确的看出，尽管单价不高，可是由于是别墅房源，面积很大，所以总价都在千万等级。
不仅如此，我在法拍房的网站上还发现，紫檀雅居有屡次流拍的记载。
小区最近一次拍卖是在2018年6月，拍卖的是一套369.33㎡的房源，起拍价1120万元，单价30325元/㎡，可是终究因报名人数缺乏而流拍。
从室内实拍图可以精确的看出，这套房源之前也是被用来开设相似培训班的组织来运用的。
流拍之后，这套房源降价到24368元/㎡的价格从头拍卖，终究以总价1018万，单价27563元/㎡成交。
相似的状况在紫檀雅居并不罕见，2014年拍卖的这套房源，面积447.03㎡，总价从开始的1053.29万（单价：23562元/㎡），一向降到758.37万（单价：16965元/㎡），终究以764.37万元（单价：17099元/㎡）成交。
同是2014年拍卖的一套房源，一向流拍了四次，直到2015年5月也依然没有拍卖出去，价格也一降再降，从1098万（单价：22340元/㎡）降到了746.64万（单价：15737元/㎡）。
那么是何原因导致小区的房价处于低谷，又一向难以出手呢？总结来看主要有以下几个原因：
1、物业办理不善，无论是门禁、仍是小区内的美化、路途等问题，都暴露了物业没有很好的办理小区。
2、修建年代较老，房子、设备都现已呈现了显着的老化，规划跟不上年代的开展了。
3、户型较大，导致总价太高，而这样的价格与小区内的配套并不匹配，而且同样是买河西，买房人还有更多更好的挑选。
4、学区一般，起不到带动房价的作用。
紫檀雅居作为奥体老牌豪宅，具有的配套及增值空间原本应该是很好的，可是现在的小区环境确实让人不敢恭维，再加上现在小区内有这么多公司存在，关于寓居私密性而言也有必定的影响。
舒适的小区是需求物业和业主的共同努力才干做到的，假如两边没有想要把小区维护好，那恐怕谁也帮不了了。
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