中国网地产讯 12月2日，诸葛找房发布《2019年11月全国土地商场月报》。
陈述指出，土地商场全体供给规划小幅上升，成交缩水，土地出让金小幅上升。全国首要地级市土地供给建筑面积为13883.59万㎡，同比上一年同期上涨0.52%；成交规划继续跌落，成交规划建筑面积为8760.48万㎡，同比小幅跌落2.4%；土地出让金为3397.96亿元，同比上涨10.21%。溢价率走低，流拍现象严峻，土地商场继续降温。
一、11月土地商场供给加码，成交缩水，土地出让金小幅上升
1、全国首要地级市土地供给规划同比小幅上升，仅二线城市跌幅显着
据诸葛找房数据中心监测，全国首要地级市2019年11月土地全体供给1528宗，同比上一年同期小幅跌落2.24%；供给规划建筑面积为13883.59万㎡，同比上一年小幅上涨0.52%；其间住所类供给1077宗，同比上涨5.38%，推出楼均价为3732.6元/平方米，同比上涨1.68%；共推出商业地块451宗，同比跌落16.64%，推出楼面均价为2443.46元/平方米，同比上涨30.42%，年底土地商场供给加码，各地政府加速供地节奏，尤其是住所用地。
分各能级城市来看，一线城市11月共供给土地62宗，同比小幅跌落3.13%;供给规划建筑面积669.43万㎡，同比跌落22.48%；其间住所用地供给43宗，同比跌落21.82%；分城市来看，一线城市均有住所用地供给，其间上海供给最多为23宗，其次为广州供给9宗，深圳和北京别离供给7宗和4宗。
二线城市11月土地供给551宗，同比上涨22.17%；供给规划建筑面积5130.37万㎡，同比上涨16.31%，环比上涨17.41%；其间住所用地供给370宗，分城市来看，青岛供给量最大为31宗，成都及姑苏别离供给30宗、25宗占有本月前三。
11月三四线城市供给土地915宗，同比跌落12.69%，供给规划建筑面积8083.79万㎡，同比跌落5.31%。其间住所用地供给664宗，同比跌落1.92%。分城市来看，金华住所用地供给58宗、徐州及烟台别离供给49宗、20宗住所地块摘得本月前三。
2、成交规划同比环比双双下滑，土地出让金小幅上升
成交方面，全国首要地级市2019年11月土地成交1001宗，成交规划建筑面积为8760.48万㎡，同比跌落2.4%；其间住所用地成交面积为7282.27万㎡，同比上涨6.41%，土地出让金为3051.34亿元，同比上涨20.71%，环比上涨14.36%；商业用地成交规划1478.21万㎡，同比跌落30.68%，土地出让金346.62亿元，同比跌落37.58%。11月土地成交规划同比环比双双跌落，土地商场成交冷淡，土地出让收金3397.96亿元，同比上涨10.21%，环比上涨9.11%。
其间一线城市本月土地成交42宗，成交规划建筑面积407.67万㎡，同比跌落31.07%；其间住所用地成交33宗，分城市来看，上海成交最高为20宗，深圳成交5宗，北京和广州住所用地别离成交4宗。
二线城市11月土地成交411宗，成交规划建筑面积3506.84万㎡，同比上涨14.49%；一起成交楼面价继续走高，11月到达4839.96元/㎡，同比上涨19.02%；土地出让收金1697.31亿元，同比上涨36.27%，环比上涨11.02%。本月二线城市继续发力，体现杰出。住所用地共成交272宗，其间青岛本月住所用地成交最多，共28宗；其次是成都共成交25宗，以及姑苏成交23宗。
三四线城市11月成交土地548宗，成交规划建筑面积4845.97万㎡，同比跌落8.94%；成交楼面均价为2477.85元/㎡，同比上涨42.83%，环比上月上涨7.84%；土地出让收金1200.76亿元，同比上涨29.9%，环比小幅上涨1.17%；其间住所用地成交413宗，分城市来看，金华本月住所用地成交最多为57宗，其次是徐州成交32宗、绍兴成交16宗摘得本月前三。
二、溢价率小幅回落，流拍率走高，土地商场继续降温
11月全国首要地级市溢价率为8.15%，环比上月跌落1.8个百分点，全体来看，土地商场连续低温态势。其间一线城市本月成交溢价率为4.65%，同比跌落2.85%，环比0.5%；本月二线城市均匀溢价率为8.63%，溢价率小幅上涨，同比上涨2.81个百分点，环比上涨0.76个百分点；三四线城市11月溢价率为9.04%，在各等级最高，环比上月小幅跌落1.82个百分点，同比跌落0.3个百分点。三四线城市土地商场逐步降温。
流拍率方面，全国首要地级市11月共流拍93宗地块，流拍率8.5%，环比上涨1.23个百分点，流拍率继续上升至今年以来峰值，土地流拍现象严峻。其间一线城市流拍率为2.33%,环比下滑1.52个百分点，同比下滑1.67个百分点；二线城市流拍率为8.67%,环比上涨3.85个百分点，同比下降0.39个百分点；三、四线城市的流拍率最高为8.82%，环比上升0.02个百分点，同比下降7.91个百分点。跟着前期商场购买力透支、叠加棚改货币化安顿方针的逐步退出，三四线城市土地商场逐步降温，房企在三四线城市拿地愈加慎重。
