当前位置:新潮家居网 > 新闻 > 正文

留给地产乙方的时刻不多了最终一个月请回款

发布时间:2019-12-04 20:26:16 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

撰稿&排版//周晓白

01

今日遇到一个媒体同行,我问,本年做了多少单子?

答:两百多万。

我说:那本年是个肥年啊!

答:***啊!都没有回款,估量只够发下个月薪酬的。

我心里一万个***,谁说不是呢。

那么问题来了,为什么开发商不回款?

我再说个事例,前几天,有个圈里朋友微信问我,开发商不给钱怎样办?

我说:拉横幅啊。

拉...横...幅...啊...

上周日,我在教室里问MBA同学,一个在无锡做活动公司的哥们,我说你为啥不做房地产的活动事务?

答:做了不回款,你***做了干什么?

我持续:那你做非地产事务回款周期是多少?

答:下午两点做完,四点打款。

我...此时想上吊自杀。

02

咱们张家港房观几个月前接到某KFS的协作协议,上面写着:你承受账期18个月,仍是24个月?二选一,没有其他答案。

咱们无锡房观拿到另一个甲方的合同,上面写着:

乙方清晰知晓并承受甲方关于资金出入管控的相关要求,如因甲方进行资金出入管控无法依照合同约好期限付款的,乙方无条件赞同延伸付款期限至甲方承认的付款时刻,并许诺不以此为由追查甲方的逾期付款职责。

这个,我**还能说什么?

还有,常熟房观合伙人跟我说某KFS合同丢掉,要咱们从头盖章,我忍了;过几天,发票开过去,丢掉了,说要从头开发票,我也忍了。但咱们几个同行在一起一碰,竟然发现便是这家KFS,这个故事在不停地和多家供货商演出!是惯犯啊。

为防止对方说发票丢掉,咱们无锡房观对接的出售特意让甲方写了发票签收单,但最终仍是丢掉了...咱们财政说丢掉的这联,不影响入账,写个阐明就能够,但对方财政便是不能够,怎样都不能够。

周一和苏南修改团队吃饭,小编问我怎样回款这么慢?由于这和他们稿酬收入有关,我竟无言以对啊,不忍心把严酷的实际告诉她...

现在咱们账期最长的现已快两年了,但我仍是没有拉横幅,究竟做横幅的钱也不廉价,因小失大啊。

昨日姑苏某开发商给我打电话,说为啥不催他们回款?你们不急吗?其他家都催死她了。

我也无话可说,这归于开发商里的异类了。感谢。

为了营生,我上面打个广告,你该怎样做?

03

今日姑苏某同行朋友圈说,再不回款,老板要杀他祭天了。

我说,许多开发商十一月到十二月都不付款,财政封账了。

我有个做活动公司的哥们,每年四五月份总要出去玩个十几二十天。

我问他为什么这么浪?

他说,留在姑苏干嘛呢?上一年的钱还没结到,本年又要接单子,垫不起啊...趁便说一句,这个老板年营业额过两千万了,仍是垫不起,都快被拖死了。

仍是这哥们,上一年春节,发完薪酬和年终奖,最终问职工借了十万块回家春节。

他说,本年假如不接单子,会活得很好,由于应收账款还有五六百万。

听说中介朋友圈现已预备团体去某公司门口拉横幅讨要佣钱了。

BK们莫非扼住了开发商的假咽喉?

04

我也盘了一下房观各城市公司的应回收款,发现现在账上的钱只够发薪酬的,许多应收金钱还在云端飘着。

那么问题来了:年末了,为什么开发商不回款呢?

咱们再看看开发商怎样回款的。

听说,上半年某项目开盘,全款买房者优先。

留意,我说的是全款买房者优先买到房。这是在公正揭露公正摇号的基础上的。

最终开盘成果是,全款的,都排在了最前面。想要借款买房的,成果陪跑。

就算不搞开盘小动作,平常买房,绝大多数开发商在认购协议上都写清楚,认购七天内签约,付清首付并办理好银行借款。

曾经我在开发商担任营销的时分,每个月的项目回款会是最难熬的,脸皮薄的,财政能直接把你问哭啊。

我再说个段子,某闽系房企和某粤系房企协作拿地,这闽企想拿营销操盘权,说咱们认购三天内签约!粤系房企说:咱们开盘当天签约!三天内银行放款!所以,闽企乖乖交出了操盘权。

前面的问题还没答复完,新的问题又来了,为什么开发商不急着给供货商回款,反而逼着买房人付款呢?

据我剖析,是缺钱。

开发商期望现金多在自己账上躺几天。

留给开发商的钱不多啦,并且融资本钱渐渐的升高。

据新浪财经11月28日报导:

进入11月下旬,房企融资动作一再,仅11月21日就有宝龙实业、厦门象屿、碧桂园地产等多家公司发布有关发行债券或债券上市的布告,触及金额超100亿元。11月26日,白发、绿城、我国电建、金科等公司经过发行公司债、为部属公司供给担保、进行借款等方式进行融资,触及总金额近80亿元。

咱们拿到一份上一年的房企融资本钱排行榜。

一起,证券商场红周刊报导,近期干流房企发债状况。

一起,房企最大的忧虑呈现了。

这个会不会成为往后的常态?

假如真是这样,当地ZF这是得有多大决计啊,房企没钱拿地,那么土地财政怎样确保?商场供应量会不会锐减,导致接下来一房难求?

我不知道,也欠好多加推测。

但不管怎样样,再难也要给钱啊。

都是场面人,也要春节了,该结的款仍是要抓住结了啊。

咱们最终说一说开发商不及时给乙方付款的结果。

榜首,乙方被拖死拖关闭了,你或许少了一个配合度十分高的优异协作伙伴。

第二,业界知道你付款差,会回绝和你协作;即便协作,价格也会报得死高。

第三,逼急了乙方会来拉横幅,或许成心写文章来黑你,比方姑苏某媒体去黑太仓某项目。

其时看得我是一脸懵逼啊,这是什么操作?刚写稿子夸了人家一顿,过两天飞过来一则黑稿。

当然,有许多开发商是不在乎的。

比方有个开发商渐渐的开端在各个城市做自媒体号了,不需要和其他媒体协作。

还有不少开发商连企划公司月费都省了,自己招人写案牍P画面。

还有,某标杆房企渐渐的开端裁人了。

写在最终

最终替一切被甲方爸爸拖欠金钱的乙方们说一声:爸爸们辛苦了,费事请款流程上一上。

虽然年末财政要封账了,可是营销和财政的口径不一样啊。

年度营销费用的批阅和财政年度付款的批阅,是两个流程。即便财政2019年不付款,额度用完,要2020年1月才能够正常的运用新一年的额度;可是营销事项在2019年完结的,那么费用批阅肯定在2019年就现已完毕了,哪怕本年不付款,但为了能早点回款,也要先把请款流程给走了啊。

昨日无锡公司开股东会,股东对咱们的仅有要求便是两个字。

对了,回款

年末了,我不要开发商请吃饭,也不要开发商送礼。

我只想两个字:回款。

辛苦一年了,也要对团队一切人一个告知啊。

PS:

以上种种,你们能够猜一猜是哪些房企;你还遇到关于回款的哪些奇葩事?欢迎文末留言。

-END-

周晓白

读书 | 写字 | 跑步

苏南第二能写的地产人

你或许还想看

丨特别引荐

声明:以上文字,仅代表作者自己观念,与本大众号无关。本大众号由北京大成(姑苏)律师事务所叶云开(律师)供给法令支撑。

楼市成交数据支撑:金刚石房地产云数据体系。

爱我请点一下在看哦!

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!