杭州二手房挂牌量一直在走高，当时已远远超越10万套。比较成交规划，可以说是严峻的供大于求，二手房商场除了降价小区渐渐的变多，分解也逐步加大，呈现出冷热不均的状况。
有人说，这个10万套似乎是个标志，代表着杭州二手房存量创了历史纪录，也代表了二手房商场未来的开展的新趋势。
本年开春，二手房商场尽管阅历“小阳春”，但挂牌量却不见少，每月挂牌增量都保持在3000套左右。9月的挂牌量更是到达本年以来的顶峰，增量打破5000套。10月杭州市区(不含临安)二手房共成交3119套，估计全月低于6000套。
数据也标明，杭州二手房价阅历了8月、9月和10月的三连跌，8月环比跌落0.1%，9月则环比跌落0.2%。
其实一手房是否火爆不能衡量这个区域未来开展状况了，由于现在开发商和炒房客现已不理性了，一手房一半以上都是被炒房客给买的，火爆是开发商的花招，二手房才干衡量。
这个区域房价远远高于收入，这样话接盘得起的越来越少，销量天然好不起来。空置率高，假如一个区域空置率特别高，阐明现已供过于求，房子都在炒房客手里，有价无市很正常了。
一个城市是否招引人口，这个和企业的多少有联系，假如这个区域企业许多，工资收入高，那招引人口就快，当然就有人来接盘，先走企业再有工作，可是假如一个区域3-5年翻3-5倍，职工乃至老板买不起房，没有当地住，留不住人才，也便是房价涨的太快当地，企业必定只会渐渐的少，工作越来越差，没有来这个城市的看到房价或许也是望而生畏，时刻长了这个当地必定满是炒房客，都想炒挣钱的、带不来经济开展、更带不了工业晋级。
在很多挂牌的二手房里，存在有比较长的周期里差不多有一半的房子是“0带看”。以带看量这个比较能反映商场对二手房需求量的数据可知，杭州二手房在10月的看房比较上一年热度缺乏。
进入下半年以来，在全国范围内，无论是一线城市仍是二、三线城市，二手房商场都呈现出不同程度的下行趋势。于武汉楼市而言，业内人士预判，在坚持“房主不炒”的定位，以稳地价、稳房价、稳预期为方针，进一步执行房地产调控长效机制的布景下，下半年的房地产商场仍然会大概率连续平稳态势。
在这种趋稳态势下，对杭州二手房商场的影响也是惊多于险的。由于行情好的时分我们蜂拥而上，买到便是赚到。
行情差的时分，买卖双方的联系也发生了奇妙改变：一方面是购房者越来越犹疑，张望的人渐渐的变多;另一方面，业主预期开端下降，部分抢手板块的业主也开端下调挂牌价格，尤其是急于出手的业主，买卖双方议价空间在加大。部分挂牌量较多的板块或楼盘，还呈现了同一时期的“出货践踏”状况。
依据统计数据，近期不少业主自动调低挂牌价格，遍及降价起伏在10%-15%左右，单个降幅超越20%。但除少数急售房源之外，大多存在前期挂牌价格虚高，并不能反映整个商场的实在水平。
