近来，金地浅山艺境门前的一次业主维权，再度把这个项目推到了言论的关注点上。
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维权的原因是“色差”——项目在营销宣扬阶段一向着重自己的“褐石系列”高级血缘，可是现在，业主们却发现正在制作的高楼外墙是米黄色的。
代表着质量的褐色外墙就这么褪色了。
发现修建实在的状况与宣扬不符，一部分购房时被“褐石”招引的业主难以承受，与开发商打开交流。
过程中，金地一方对此的解说非常玄幻：上报未被同意，由于市政府专家给予以否定，故采用为米黄色。
接到这样的回复，不只当事业主觉得不可思议，K叔现在看着也觉得一脸懵逼：终究这种*盆子直接往政府管理人员身上扣的操作仍是很少见的。
接下来，11月13日，金地浅山艺境在自己的大众号上关于外立面色彩问题给与了揭露回复，称褐石分为深浅两种，项目所运用的是浅褐石，产品质量并不会由于色差而受必定的影响。
一起，金地一方还在阐明中指出，为了让客户了解产品实情，项目售楼处沙盘、户型材料、作用图上的色彩均运用了批阅经过的米黄色。
尽管看起来官方回复有理有据，但K叔简略搜了搜金地浅山艺境的项目相关材料。
确实，金地浅山艺境大众号近期的更新中都运用了米黄色作为主打色彩，可是假如再往前翻，18年开盘时分就大不一样了：
标志着“褐石系”的经典红褐色图片并不在少量。
而依据知情人士泄漏，早在上一年8月份，金地浅山艺境就现已运用米黄色外立面经过批阅。
这些在九月十月推送的文章这样做的意图耐人寻味。
除此之外，K叔还发现了一个有意思的当地。
在金地官方给出的回应中，特别指出了自己沙盘的实在性，可是接下来……
水晶修建什么的，咱也不好说，咱也不好问。
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看到这儿，或许会有人说我小题大做。
不便是有点色差么，有必要这么追着不放么？
但事实上，金地浅山艺境需求给出解说的远不止“色差”这件小事。
大约一个月之前，K叔接到过金地浅山艺境公寓项意图推销电话。
项目价格很适宜，所以就把他推荐给了其时想要买房的一个兄弟，成果几天之后，那个兄弟告诉我，金地的公寓不卖了。
前几天还给我打过推销电话的在售项目忽然就不卖了，这儿面必定是有猫腻的。
出于心中的一丝专业灵敏，K叔查了一下他们的项目预售。
在清一色的住所楼预售证中，有三个“异类”非常注目——一块工作用地、三块商住用地。
三块商住用地都是下商业上层住所的装备，现在不是住所用地的就只剩余一块工作用地了，预售信息上显现是B地块#19楼，20层，320套房源。
巧的是就在我查完这些音讯之后不多久，金地浅山艺境公寓项意图推销电话又打了过来。
所以K叔理所应当给了出售参谋微信号码，开端详询。
果不其然，这位置业参谋告诉我在售的公寓项目便是土地性质为工作用地的19号楼。
在就项目土地性质问题进行问询的时分，这位出售人员给了非常必定的回复：公寓便是商住两用的，能够工作也能够寓居。
可是项目预售证上写得明明白白，预售房子用处是工作。
K叔好歹也在地产界混了几年，这样直截了当否定现行规章制度的我仍是第一次见到。
从土地性质上讲，公寓既能够建在住所用地，也能够建在商业用地，还能建在归纳用地（商住两用）上。
前期公寓产品都是建在住所用地上的，这种房子和普通住所没什么差异，也是70年产权，能够落户、有学位，仅仅户型是公寓风格。
还有一部分公寓是在归纳用地上建的，一般能够商住两用，产权是50年。
而金地此次出售的公寓项目地块却是工作用地，产权是40年，是“类住所”产品，严格来说只能用来工作。
现在市场上这样的擦边球状况不在少量，严峻影响到城市规划的严肃性，所以不少城市开端冲击此类“类住所”项目，禁止商业用地建寓居型公寓。
7月30日，佛山万科就由于将工作用房包装成公寓房出售而被央视点名，并且新闻中遣词严峻：挂羊头卖狗肉的事，迟早都要穿帮，在国家的法令和法规面前，再大的店，也不能欺客。
央视的言辞无疑阐明晰在这件工作上的国家情绪。
金地这一健在工作用地上的公寓项目是不是“挂羊头卖狗肉”，恐怕也欠业主一个解说。
3
到这儿，我们或许现已觉得工作有点严峻了，但事实上不查不知道，关于金地浅山艺境项目，打法令擦边球的工作还不只这一回。
10月中旬，金地浅山艺境就现已由于“违规收费”被曝光过一次了，并且问题相同出在公寓项目上。
工作的原因是公寓出售时交4万抵6万的团购优惠。
听起来是功德，但这4万元的团购费，却不能在购房合同的总房款里表现。
当业主质疑4万元团购费不计入合同是否合理时，置业参谋则对此表明：优惠是领导告知的，客户能够轻松的享用这个优惠，也能够不享用这个优惠，不享用这个优惠就需求原价购买，由于享用这个优惠能够省下不少钱，并且将来还能够少缴税，所以许多客户都乐意承受。
在后续采访中，开发商的答复相同证明了出售参谋的说法。
开发商称，金地浅山艺境公寓产品的出售现在现已外包给房发生意公司，因而出售中的行为均由生意公司承当职责和责任，并且除了购房款外，出售中发生的其他费用，也均与本公司无关。关于生意公司因供给其他服务与客户之间发生的费用，客户能够自愿挑选是否交纳。
但事实上，依据国家发改委出台的《商品房出售明码标价规则》第十三条：商品房经营者不得在标价之外加价出售商品房，不得收取任何未标明的费用。
在烟台大众网的相关采访中，烟台信谊律师事务所律师林宇南就表明，这种一部分购房款不写入合同的行为，开发商有躲避法令职责之嫌，或许还涉嫌偷税漏税以及躲避监管。
购房款里这“奥秘的四万块”终究是什么来头，究竟是不是违法违规，金地浅山艺境项目是不是也应该给出一条合理的解说？
不查不知道，从看起来微乎其微的“色差”，到公寓项意图土地性质问题，再到购房时不能写进合同里的“奥秘团购费”，这样的工作都能够在金地这样的品牌开发商身上见到踪影。
购房者挑选品牌自身就为了躲避危险，可现在看来，恐怕真的会适得其反。
工作梳理完，K叔忍不住想要问一问：
金地浅山艺境，您欠下的解说，是不是有点多？
购房者把信赖交给你们，你们又把什么给了他们呢？
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