乐居买房讯 （修改 小杰）“金九银十”低沉闭幕，进入11月以来，合肥的新房商场开端热烈起来，“千人抢房”、“劲销XX亿”“全款抢房”的声响不绝于耳。特别是纯新盘，纷繁首开入市，如高速蜀西湖畔、乐富足悦融湾、金鹏麓山院等，去化作用还不错，多个楼盘呈现了“抢房”现象。
15天9大纯新盘首开，超2000套新房入市
据不完全统计，11月份合肥有9大纯新盘首开，最低1.32万/㎡起。
11月2日，高新区高速蜀西湖畔首开推出5#高层，10#小高层，9#、17#、22#洋房，一共约190套房源，户型面积106-160㎡。精装高层存案均价18199.14元/㎡，毛坯洋房存案均价19007.84元/㎡。
11月2日，蜀山区我国铁建清溪世界樾园首开，推出1#、2#号楼，25层，建筑面积86-130㎡，合计284套房源，存案均价16188.88元/㎡。
11月3日，包河区纯新盘金隅金成府首开。首开推出1#、5#楼，共168套房源，户型面积83-111㎡户型，均价1.7万/㎡起。据现场工作人员泄漏，根本售完。
11月3日，包河另一纯新盘乐富足悦融湾也迎来了首开。首推推出5栋楼，小高层1号楼、8号楼、11号楼，主力面积97㎡、120㎡，洋房6号楼、7号楼，主力面积128㎡，均价18201元/㎡，共257套房源，除了部分顶底房源，根本售罄。
11月3日，肥西纯新盘翡翠正荣府首开，推出高层16#、22#楼，均价14800元/㎡，9#洋房，均价15500元/㎡，合计205套房源，终究热销2亿元。
11月9日，包河纯新盘雍荣府首开，推出C7#、C13#两栋楼房源，一共160套，均价21620元/㎡，当日热销2.7亿。
11月16日，肥西县旭辉翡翠江来首开毛坯高层G8、G9、G10、G11栋楼，洋房Y6#，合计404套房源，首开去化超9成。
11月17日，高新区金鹏麓山院首开推出高层15#、16#，户型面积96㎡、116㎡；小高层17#，户型面积约89㎡、115㎡、123㎡，共252套房源，装饰高层16118元/㎡起。下午还在售楼部紧迫加推两栋楼。终究去化上午劲销9成，下午销量听说挺不错。
同一天，包河区纯新盘金地禹洲时代领峯首开，推出1栋22层高层，4栋11层洋房，合计213套房源。据悉，高层去化率约6成；洋房去化率8成。
合肥11月楼市为什么这么火？
相比较金九银十的微凉，合肥11月楼市的体现可圈可点，原因离不开以下几点：
从价格上来说，开发商在宣扬过程中，以贱价诱人，如旭辉翡翠江来的1.32万/㎡起；乐富足悦融湾的1.62万/㎡起；龙湖天境的1.65万/㎡起，加上首开的一些优惠，招引了不少购房者的留意。
限价盘备受欢迎，如我国铁建清溪世界樾园，最新存案价1.62万/㎡，要知道蜀山区的均价已到达1.8万元/㎡，倒挂2000元左右，可谓买到便是赚到，引发抢购狂潮。
除了价格方面，小户型也是世人宠儿。小户型预示着购房门槛的下降。比方包河区的金隅金成府，起步面积仅83㎡，首开成交2.4亿，金鹏麓山院89㎡，96小户型，20分钟根本售罄，成果亮眼。
还有纯新盘扔掉精装，以毛坯入市，比方包河区乐富足悦融湾、蜀山区龙湖天境，在周边一圈精装项目中，贱价毛坯房适当招眼，当然重视度也十分高。
从土地方面来看，合肥土地近几个月土地供给比较平稳，成交溢价率也不高。土市安稳，新房商场也处于横盘状况，房子多耽误一天，相对而言就开发商就幸亏一天，不如早点开盘，便利回笼资金。
最终，便是房企出售目标。本年的金九银十比较冷清，不少房企定制的年度目标都未到达，加上许多资金结算节点都是12月底，许多金钱要付出，所以开发商加速出货，以此富余现金流。
放风价3.5万/㎡，合肥48家纯新盘待入市
据不完全统计，合肥还有48个纯新盘待入市。
从区域散布上来看，其间高新区1家、滨湖区8家、包河区4家、庐阳区1家、蜀山区4家、新站区4家、瑶海区4家、长丰县8家、肥西县5家以及肥东县9家。
高新区
高新区的楼盘一向不愁卖，从祥源金港湾到中南樾府，再到北雁湖金茂湾，最终到金鹏麓山院，一个个连续入市。
现在，高新区纯新盘只要刚刚成交的万兴地块。2019年10月31日，万兴以总价4.715亿元竞得高新区AL-2-1、2号、3号地块,寓居单价1380万元/亩,寓居楼面价10349.95元/平米,溢价率12.65%。
滨湖区
滨湖现在还有8大纯新盘待入市分别是融创望海潮、融创滨湖印、蘭園、恒基旭辉铂悦天汇、秀丽首玺、保利和光尘樾、中海九樾、华润BH2019-08号地块，首要会集在滨湖省府板块。
据业内人士称，融创滨湖印高层115㎡放风价为2.25万~2.3万/㎡；高层129㎡放风价2.35万~2.5万/㎡；洋房169㎡放风价3.5万/㎡左右。
蘭園方案11月份首开高层G1、G2、G3，洋房Y9、Y11，高层户型主推112㎡、138㎡，洋房户型158㎡，价格待定。
秀丽首玺现在正在建档，银行卡存5万能够排队挑选房源。
融创望海潮方案月底首开，据置业参谋泄漏，有或许一口气把200多套房源悉数推出，这气势也没谁了。
恒基旭辉铂悦天汇、保利和光尘樾、中海九樾与华润BH2019-08号地块售楼部待敞开。
包河区
现在包河区在售的楼盘大多数都是2万+，最高楼面价也到达1.55万元/㎡。前几天，雍荣府、金隅金成府、乐富足悦融湾以及金地禹洲时代领峯连续首开，导致包河区仅剩4个纯新盘待入市，中铁五号院、秀丽花城、合肥城建S1903号地块、滨投包河S1908地块。
中铁五号院现已发动认筹，高层均价2.2万/㎡；
秀丽花城作为滨湖杰出城的第一个住所项目，现在正发动验资,验资金额10万。
别的合肥城建S1903号地块与滨投包河S1908地块暂无售楼部。
庐阳区
时隔一年多，庐阳地块总算有地块成功出让。2019年10月31日，徽创以单价1254万元/亩,总价4.63131亿元竞得庐阳N1902地块,楼面价8549.96元/平米,溢价率29.95%。
蜀山区
蜀山区可供挑选的楼盘不多，在售楼盘首要会集在董铺湖板块，现在有4家纯新盘等候上市，多为改进型住所，部分地块渐渐的开端开工。
大富鸿学府现在现已净地结束，并在11月8日举办开工典礼；
保利堂悦规划出炉，方案建造12栋住所，共335套住所房源，均为洋房；
龙湖丽丰西宸原著规划有高层、洋房、别墅，共36栋住所，一起还需建1栋配套楼。据悉，该项目由龙湖、丽丰联手打造的首个“原著”系产品。
新站区
新站区一向是合肥房价的凹地地点，在售楼盘更是扎堆。现在纯新盘仅有龙湖春江紫宸、合肥雅郡、力高大发君御全国与中梁XZQTD235号地块。
合肥雅郡规划14栋小高层+10栋洋房、3栋商业和部分社区公共用房，一共1279套房源。
龙湖春江紫宸项目规划出炉，打造26栋住所、1所幼儿园、室外文体活动室和部分商业，合计1210套新房入市。
中梁XZQTD235号地块，官方承认由正荣、中梁、大发、三巽四大房企共同开发，现在案名正在征会集。
瑶海区
瑶海区现在纯新盘有4家，保利海上明悦、周谷堆E1810号地块、金大地天元府、融侨瑶海E1905号地块。
周谷堆E1810地块在没拍卖之前就有音讯称该项目将是百大东兴家乡二期，其项目一期入市价格在9400元/㎡。据业内人士泄漏，二期产品将会在一期基础上晋级，价格也会相应进步。
融侨瑶海E1905号地块，是近来刚刚出让的新地块，也是合肥第一个加竞自我克制成交的地块。2019年9月27日融侨以成交单价951万元/亩加竞自我克制面积3000平米竞得瑶海区E1905号地块，总价2.77亿元,楼面价7132.46元/㎡。
肥西县
作为三县中的老大哥，肥西县楼市可圈可点。肥西县现在有5家纯新盘等候入市，大多均会集在县政府板块，这板块在售新房较多，这3家纯新盘未来入市或将竞赛“白热化”。
此外禹洲拿下官亭镇连体地块，拟打造合肥通航小镇。
长丰县
长丰县现在有8家纯新盘等候上市，因地理位置不同，楼面价在3000元/㎡~7800元/㎡之间。特别北城办板块，在售新房较多，待售新盘也比较多，竞赛压力大。
肥东县
肥东的房价一向在合肥商场偏低，均价根本维持在1万/㎡-1.3万/㎡，短期内还将处在相对的凹地。肥东县有9大纯新盘待入市。其间，合肥城建FD19-14、15号地块为连体地块，仅做一个楼盘。
金辉优步大路方案11月23日售楼部敞开，首开推出2#、3#，毛坯交给，户型约88㎡-99㎡，估计单价10666元/㎡起。
合肥12盘楼面价破万，最高1.7万/㎡
从拿地价格来看，楼面价破万的纯新盘有12家，其间楼面价1.5万/㎡以上的纯新盘有5家，楼面价最高的是滨湖纯新盘融创滨湖印17099元/㎡。
从拿地时刻上来看，现在大部分纯新盘都是2019年至今出让的地块，不过也有少量楼盘拿地至今1年多都没有动作。
比方蜀山区国购广场二期有4年，瑶海区保利海上明悦与2016年司法拍卖接手的金大地天元府也有3年了。
除了不行抗要素导致地块无法准时入市外，也有楼市风口期高价拿地放哨多时的。
结语
总结，2019年现已接近结尾，你不买房一年又白忙。未来还有48大纯新盘入市。现在只想说，遇到对的人就嫁了吧，遇到好的新盘就买了吧!
