报料有奖
南都深圳报料电话：0755-82121212
南都讯 记者孙雅茜记者从深圳市住建局得悉，即日起深圳处理房子租借挂号存案手续将开始运用全新修订的《深圳市房子租借合同》演示文本（住所、非住所），新版合同演示文本细化了租金、押金及其他费用的内容，引导租借两边设置不超越2个月租金标准的押金，下降交易成本；取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述，清晰押金的性质为承租人履行合同约好职责的确保，出租人不得无故拘留，缓解实践中出租人无故拘留押金等押金难退的问题。引导租借两边在签署合一起清晰水电费、燃气费、物业处理费等相关费用的计费标准、付出方法，避免出租人经过代收代缴水电费等获取不正当利益，危害承租人合法权益；
深圳市住建局表明，2020年1月1日起房子租借主管部门将不再受理运用旧版《房子租借租借合同书》处理房子租借挂号存案手续。
八处新修订：押金不得超越两月月租，房东不得无故拘留
针对我市房子租借商场较常见的问题，新版合同演示文本的条款中，总把八方面做了修正、弥补和完善。
1、标准了合同中称号的表述，选用勾选的方法由当事人洽谈挑选相关联的内容，削减合同运用人的书写担负，既便利当事人运用，又为往后推广网上签约供给根底；
2、供给房子租借过程中常用的《房子交给确认书》《房子交还确认书》《解除合同告诉书》《授权委托书》等资料格局供当事人参阅运用；
3、细化了租金、押金及其他费用的内容。引导租借两边设置不超越2个月租金标准的押金，下降交易成本；取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述，清晰押金的性质为承租人履行合同约好职责的确保，出租人不得无故拘留，缓解实践中出租人无故拘留押金等押金难退的问题。引导租借两边在签署合一起清晰水电费、燃气费、物业处理费等相关费用的计费标准、付出方法，避免出租人经过代收代缴水电费等获取不正当利益，危害承租人合法权益；
4、增设承租人下落不明时，出租人对租借房子内的留传物处理条款。实践中，存在许多承租人无力付出租金时隔绝与出租人联络的景象。为处理出租人无法联络承租人时对租借房子内留传物的处理问题，新版合同增设承租人未按约好交还房子且下落不明时留传物的处理条款，由两边当事人在签定合一起就此问题洽谈一致，避免出租人遭受无法回收房子导致房子运用价值无法完成的丢失或许因自行处置留传物引起纠纷、面对侵权职责的危险，有用处理承租人下落不明时租借房子内留传物的处理问题。
5、住所租借合同中，增加了经过深圳市住所租借监管服务渠道处理合同挂号存案的方法，逐渐引导当事人进行网上存案；
6、非住所租借合同中，引导当事人列明房子建筑面积、公摊面积，避免私行进步公摊面积牟利景象；条款中清晰工业用房租借期限不少于1年，除土地供给合同和工业高质量开展监管协议还有约好外不得转租等。
7、强化执行房子安全主体职责，新版合同保留了旧版合同附件《深圳市房子租借安全处理职责书》，要求租借两边当事人有必要签定该职责书，不然房子租借主管部门不受理合同挂号存案。
8、引导当事人学习《深圳市人民政府关于标准住所租借商场安稳住所租借价格的定见》（深府规〔2019〕7号）和《深圳市人民政府印发关于标准工业用房租借商场安稳租借价格若干办法（试行）的告诉》（深府规〔2019〕8号），了解最新的房子租借商场相关方针准则，严格遵守相关规则。
深圳市住建局表明，新版合同演示文本自发布之日起启用。为确保作业连续性，现在旧版的《深圳市房子租借合同书》仍可按照国家和省的法令和法规规则处理房子租借挂号存案手续，可是2020年1月1日起房子租借主管部门将不再受理运用旧版《房子租借租借合同书》处理房子租借挂号存案手续。
