昨日，香港和澳门居民相继成了整个大湾区的“本地人”。
中心最新方针，港澳居民享用与内地居民同等待遇的购房和教育方针，无需社保、作业证明、交税证明、寓居证，就能在粤港大湾区内地9大城市买房。
一时刻，中介嗨了，开发商笑了，本地人急了。这新增的815万房票（香港752万人、澳门63万人），难不成又会影响楼（fang）市（jia）？
先别急。实践上湾区内地各城市关于港澳居民购房的约束，一向十分宽松。
南边楼事采访了多位香港人士，根本都表明：没啥改变啊......
这次新政出台，更多能够看做是对粤港澳大湾区交融的促进，以及招引人才的办法。
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本相
从昨日开端，关于 750万香港居民“一夜之间”获得了粤港澳大湾区内地“房票”的报导继续刷屏，网上瞬间炸开了锅，各界声响评论剧烈。
图片来自：大公报
关于这些过激反响，南边楼事只想告知咱们，没必要！
由于港澳同胞在湾区内地买房早就跟内地居民相同，本来就没有严厉要求寓居、作业年限和社保。
据南边楼事了解，早在该方针发布前，已有不少香港人在湾区置业享用了内地居民“同等待遇”。
据多位实践置业的香港同胞泄漏，他们购房时仅供给了身份证、回乡证和无房证明，部分有要求银行流水等财物证明，但都没有要求作业年限和社保等。
（一位上一年在福田认筹过某新盘的香港同胞表明，其时现已不需求寓居证、作业证明等材料）
该说法也得到了多位服务香港同胞在深置业的中介的证明，“身份证用于挂号买房，回乡证用来借款，再开一个无房证明就行了。”
在文汇报本年3月发布的陈述中显现，大湾区9城对港澳同胞置业的要求多为约束数量，根本均限购一套，除了中山、珠海，并没有对其他材料进行严厉约束。
但据南边楼事此前商场实探了解到，中山、珠海对港澳居民购房要求并不严厉，“想买都能买到”。
以中山为例，如不能供给本籍中山证明，只需交纳一个月社保或供给在职证明，或直接在中山注册公司，均可完结购房。
除此之外，本年，东莞还推出鼓舞港澳台同胞购房的方针。
2019年8月，东莞发布简化港澳台居民在本市购房相关材料的告诉，港澳台居民仅需供给身份证、寓居证和无房证明，即可在东莞市购买一套新建商品房。
近年来，粤港澳大湾区规划建造不断落地，湾区城市之间的联络日益亲近，多个城市都对港澳居民提出了在作业、教育和购房等方面享用内地居民同等待遇的方针办法，并且已落地履行。
从大湾区9城此前对港澳居民一向的情绪来看，原本就没有严厉约束，又何来所谓的“全面铺开”呢？
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港人想来内地买房吗？
你以为，香港人都想来内地买房吗？
（由于澳门人口较少，且来内地置业的状况并不遍及，因而这部分首要评论香港人关于湾区内地置业的观点）
从房价上看，在全球最高房价的香港面前，粤港澳大湾区绝大部分城市招引力十足。
湾区11城房价，房价换算成平方米乘以9即可（图源：香港文汇报）
即使如此，来内地置业的香港人，实践上仍是很“小众”。
就在上一年11月，华夏地产做过一项港人湾区置业意向查询。
当问及3-5年内是否有在大湾区置业的意向，有85%的香港市民表明无意向，近14%的人有方案。
华夏地产为查询香港人香港人在大湾区置业的意向，在2018年11月以电话拜访的方式随机查询了505名18岁以上的香港市民。
南边楼事采访了几位香港年轻人，他们大多表明：习惯了香港的日子气氛以及便当的公共设施，即使内地房价廉价，也并不想去买房。
实践上，香港的购房本钱并不比内地高多少。
首付份额低。最新方针，香港初次置业人士购买800万以内的房子，购房首付仅需一成。而在内地是三成首付，相同80万，只能买到总价260多万的房子。
利率低。香港现在房贷利率只要2.15%，而内地最新房贷新政之下，首套利率不得低于4.85%，大部分城市还上浮不少。
那么什么样的香港人才来内地买房？
大致上可大致分为三类：出资+退休需求的中老年人、居港内地人士/期望来内地开展的青年“人才”、香港生意人。
从过往香港人内地置业意图来看，出资占了绝大部分。
数据来历：华夏研讨中心
在城市的挑选上，中山、惠州、深圳成了“三巨子”。
据华夏地产2016年-2018年计算的多个方面数据显现，在曩昔3年里，有42%的香港客户挑选在中山购房，其次是惠州。
（深中通道概念再提后，2018年港人中山购房份额显着增多）
离香港更近的深圳和珠海为什么不是他们的首要挑选？咱们以一套90㎡的新房为例：
相同一套90㎡的新房，在深圳总价高达507万元，珠海也去到了238万元。反观135万元的中山和91万的惠州，价差高达412万元。
这也便是为什么深圳和珠海分明更接近香港，但偏偏他们挑选了中山和惠州，由于贵啊！
就地理位置而言，中山和惠州都是环深城市，出资性价比显着更高。
不过，深圳最近又有“从头得宠”的趋势。
本年8月18日深圳迎来“先行示范区”超级利好，当月港澳台客户在深置业成交上百套，环比添加超三成。
数据来历：华夏研讨中心
华夏地产我国大陆区副总裁兼华南区总裁李耀智也表明，港人近两个月在深圳置业交投现已添加五至六成。
在深圳，接近香港且房价相对廉价的罗湖成了港人首选。
据乐有家研讨中心计算，深圳罗湖的公民南，东莞常平的新城大路，惠州惠东的稔山，中山南区的环城，珠海香洲的拱北，都是当地最受港澳客喜爱的片区。
来历：乐有家研讨中心
别的，附上港澳居民在深圳、东莞、惠州、中山和珠海这5个城市购买二手房税费计算公式，供有需求的港澳朋友们参阅
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数据来历：乐有家研讨中心
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业界解读
最终，南边楼事引用了两位业界资深人士的解读，期望咱们咱们能从更多视点去看待这项方针。
我国归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁：粤港澳大湾区开展的久远布局
这个方针完全是对应粤港澳大湾区开展规划大纲里所提出的城市交融的需求，是久远的布局。
首要打通妨碍环节，便是人要过得去，而长时刻的互动就需求购房方针的改变，这样咱们就更加好地交融。
这关于大湾区全体开展是利好的，一起也有利于港澳居民更多地融入到内地，招引人才过来。
这对内地的房地产会发生必定推进，但也不会有太大的改变。至于香港人会不会都来炒房，这个状况不会太显着。
朱罗纪创办人、地产评论员朱文策：香港宣告自动融入大陆的开端
这个方针毫无疑问会给大湾区带来更多的资金。它就像是股市里的“深港通”，咱们咱们能够称它是楼市里的“湾港通”，必定会有相当规模的港人和资金从香港流入到大湾区——一方面是由于大湾区房价与香港距离巨大，但潜力更巨大；另一方面是由于香港现在楼市远景看淡。
资金会流出，是必然之势。会有两部分的资金，一部分是纯出资性的购房（人不在大湾区作业），另一部分是被迫型的购房，企业进驻大湾区，或许个人在大湾区作业日子需求购房。
站在房地产的视点讲，确是个较大的利好。这是定性的观点。
在定量的观点上，需求结合着其它方面看。
这16条里边，买房其实是一项民生方针，真实重要的是资金活动、作业方针、科创协作，尤其是支撑专业服务组织前进大湾区的方针——从这个视点讲，这个“16条”其实也是香港宣告自动融入大陆的开端。
香港现在十分强壮的优势，国际化的专业服务是很重要的一环，比方律所、建筑师事务所等等，这些是内地再跑至少10年也赶不上的。
这些方针发起起来，会在大湾区为香港的某些组织创造出很多的生意时机。他们过来，一方面能够赚到更多钱，另一方面也能够供给更多的作业时机，还能够带动大湾区产品和服务质量的提高。
和朴实出资型的购房比较，香港也好大湾区也好中心也好，真实等待的是这一部分。但这一部分，信任时刻会比较长。
并且，有个晦气的要素咱们也要注意到，香港现在的状况比较复杂，我以为只要那些认同大陆的企业和港人才会到大湾区来出资、来作业、来日子，所以，长时刻的作用还需求调查。
