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李嘉诚40亿再卖内地资产开发8年未完工却赚110%融创捡漏

发布时间:2019-10-13 00:42:26 作者:责任编辑NO。许安怡0216

累计获现金流超1700亿。

近来,有媒体报导,长江实业集团有限公司(简称“长实集团”)将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创我国控股有限公司(简称“融创”),作价超越40亿元。据悉,该项目是长实集团2011年12月以19亿元竞得的地块,现在项目部分楼体已近封顶。关于开发八年还未完毕,长实称是因为“政府推迟交地所造成的”。

财经评论员严跃进对时刻财经表明,关于此类地块来说,持有时刻较长,简单被以为有囤地嫌疑。对长实集团而言,此类项目当时转让,能够回笼资金,躲避后续开发的危险。纵观西岗区近年来的房价状况,这两年虽有上涨,但不能说过热,部分年份价格还有回调,就现在状况来看,地价很难再虚高上涨。关于融创来说该项目收买本钱不算高,利好其在东北商场的布局,契合其逆势扩张的思路。

时刻财经就该项目出售原因及获利状况邮件联络长实集团,到发稿未获回复。

自2015年“别让李嘉诚跑了”言辞呈现后,“李超人”的每一次出售动作都分外有目共睹,长实集团对“内地撤离”这一说法也讳忌莫深。此次相同如此,公司揭露表明,曩昔10年间,长实集团在我国内地的物业出售收入均匀每年约280亿港元,现在公司在我国内地的20多个城市依然具有50多个房地产开发项目,估计2019年度的物业出售规划与曩昔10年的均匀水平适当。

但实际上,有媒体核算,从2013年至今,李嘉诚在内地和我国香港卖出了近20处财物,累计取得现金流超越1700亿元,且近四年长实集团未在内地拿一宗地。

融创捡漏?

此次买卖的项目,其开发主体为大连达连房地产开发有限公司(简称“达连公司”),天眼查显现,本年9月,达连公司完成了董事成员及管理层的改变,新任董事长徐迈为融创我国华北区域集团副总裁、总建筑师。

据媒体报导,该项目约在半年前达成了协议出售,四个多月前签约执行。有观念以为,因为长江实业与融创我国均为我国香港联交所上市公司,因而该项目出售大概率是经过境外股权转让完成了交割。

早前的规划文件显现,大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项目地块上原有的大连水产品买卖商场曾经是大连市最大的海鲜批发商场,被称为“东北榜首渔市”。该宗地块的用地性质原为工业用地,现已调整为居住用地。

地块规划总用地面积14.29万平方米,总建筑面积为72.58万平方米,计容建筑面积50.5万平方米,地上规划建造住所、公寓、写字楼及酒店等业态。其间,规划建造住所建筑面积3.15万平方米、公寓建筑面积3万平方米、工作部分建筑面积7.53万平方米、商业建筑面积4.66万平方米等。

大连西岗区政府网站新闻显现,2013年1月,当地政府首要官员观察了黑咀子码头区域改造项目,并表明黑咀子码头区域改造项目是大连“钻石海湾”建造的标志性项目,对完善和提高西岗区城区功用具有重大意义。

依据大连市发改委早在2014年末对该项意图存案批复,项目总出资约为43亿元,计划在2015年开工,建造周期为5年。据我国运营网报导,大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项意图转让价款约40多亿港元,但缺乏47亿港元。

长江实业方面也没有进一步泄漏公司转让大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块改造项意图详细原因和价格。据观念地产网报导,有融创相关人士回应称,收买价格是两边友爱商谈的成果,契合商场行情,将为公司带来满足的盈余空间。

观念地产新媒体了解到,融创我国接盘后,项目于10月1日已承认项目案名为融创壹号院。而据相关人士泄漏,项目已搭设好暂时展厅,最快下个月项目将正式开盘,价位约为3万元/平米。

依据财新网报导,融创正就此项目请求银团借款。该项目于10月1日已承认项目案名为融创壹号院,将于下个月开盘,首期开盘出售70年产权住所,价位约为3万元/平方米,户型面积在87-200平方米之间。据易居研讨院智库供给的数据可知,西岗区房价2018年和2019年的成交均价在16700元/平方米区间。

一再出售内地财物

据财报,到2019年中,长和的总财物为12192.09港元,其在我国香港及内地的财物分别为719.85亿港元和659.77亿港元,算计为1379.62亿港元,按此核算,长和在我国香港及内地的财物占其总财物的比重仅为11.3%。而在2015年末时,长和在我国香港及内地的财物总和占其总财物的比重还高达19.21%。

仅就土地资源来看,2014年,长和系在内地土地储备为1652万平方米,占整个长和系的78.96%。长实集团2018年年报显现,其内地土地储备1066万平方米。

2013年10月,李嘉诚宗族以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)出售上海陆家嘴东方汇经中心,26亿元出售广州西城都荟广场;2014年4月,李嘉诚宗族又以72亿元出售北京盈科中心2014年11月,李嘉诚再以39.1亿元卖掉被媒体称为挣钱“金鸡”的重庆大都会。2016年10月,长实地产以200亿元价格售出上海浦东世纪汇广场项目。

据揭露材料显现,从2013年至今的6年时刻里,李嘉诚在内地和我国香港卖出了近20处财物,累计取得现金流超越1700亿元。很多的财物处置降低了长实集团的杠杆率。

我国网地产依据wind核算数据显现,长实集团2018年现金短债比高达30.30,拔得了100家样本企业现金短债比的“头魁”。长实集团2018年现金及现金等价物期末余额为554.17亿元,而短期负债仅为18.29亿元。

在内地和我国香港出售物业的一起,李嘉诚宗族一再在海外收买财物,据媒体核算海外收买总规划已超1800亿港元。收买的目光首要聚集在欧洲,依据2018年长实集团的财报的数据显现,2018年长实总财物同比添加12%,而其间欧洲总财物同比长三成,到2018年末欧洲财物占比已超越五成。

长实集团2019年度中期成绩宣布,到6月30日止六个月完成收入340.08亿港元,同比添加41%;重估及出售出资物业前溢利140.45亿港元,同比添加16.38%。

花旗发研报指,长实上半年中心事务的体现大致契合预期,公司宣派中期息按年添加10.6%,是一项正面的惊喜。但因为上半年的合同出售体现疲弱,2020年的中心盈余可能会录得按年跌落。

汇丰研讨8月宣布陈述称,预期长实集团需求加速收买速度,以在2020年之后保持双位数添加。(北京时刻财经 陈世爱)

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