10月12日10点05分，佛山市南海海逸房地产开发有限公司，以底价31226万元拿下狮山官窑“马鞍岗”地块，折合楼面价7011元/㎡，现在海逸地产在狮山在售项目有海逸桃花源记。
（成交截图）
据了解，这是自2017年4月，中海以最高限价9243元/㎡改写官窑区域单价纪录后，狮山官窑时隔两年再次推地。
两年后，官窑拍地价从9243元/㎡，下降至7011元/㎡，相差2232元/㎡，是一个值得考虑的问题。
实际上，近期佛山的土拍商场一向处于一个不愠不火的状况，9月推出的16宗土地，就已经有1宗流拍、6宗停止，挨近一半的地块没有成功出让，而佛山10月至今停止成功出让的2宗地块，均为底价成交。
10月接下来的日子，佛山还有6宗土地待拍，除16号三水芦苞地块外，其他5宗地块均坐落南海，禅城和顺德10月没有出让用地。
跟着金融方针收紧稳扎稳打，查漏补缺。房地产企业的传统银行融资途径，非银行金融机构融资通道，境外发行债券融资等途径都被全方位收紧。
拿地资金上的绰绰有余，直接表现在房企拿地的志愿上，大部分房企对后续拿地持慎重的情绪。
为按捺土地价格过高，而推出的“竞自我克制”、“竞人才配建”等竞拍方法，现在已难以抵达这些竞拍阶段，从前佛山地块抵达最高限价的盛况也难再现。
地块周边配套没有完善
地块坐落狮山官窑，毗连奥园观湖尚居，周边还有保利东湖林语、丽湖花园等楼盘，二手均价约12000元/㎡。
但现在该项目周边商业配套不多，谭南工业区、黎岗工业区等工业区盘绕，教育资源仅佛山市技师校园。但周边有湿地公园、春风水库、南国桃园等自然资源。
现在官窑该区域内规划新增5宗宅地，以及4宗商业用地，一起将规划1所中学、3所小学以及5所幼儿园，教育资源会继续丰厚。一起也将新增体育活动中心、农贸商场、白叟活动中心等商业配套。
本宗地块也不是默默无闻，本年南海土地推介上地块曾出面，地块旧址是狮山镇鑫丰铝厂改造项目。
依据佛山公共资源交易网材料显现，本次竞拍的地块坐落佛山市南海区狮山镇官窑社会管理处永安村（土名）“马鞍岗”，土地性质为商住用地。地块占地16095.74㎡，分为A、B、C三个区域，其间A、B区规划为商住用地，C区规划为乡镇村路途用地。
“限地价+竞自我克制”方法竞拍
地块起拍价为31226万元，并设置有保密底价，地块选用“限地价+竞自我克制”方法出让，每次添加起伏为300万元，当拍地价格到达最高约束地价68146万元时，地块转为竞该宗地内租借住宅建筑面积的方法，且租借住宅建筑面积均须由竞得人自我克制70年。
地块建造规则条件
本宗地的开发投资总额不低于15589万元，A、B区用地内东侧沿禅炭路须供给1处小区绿洲无偿全天候对大众敞开，用地面积不少于1785平方米，不归入小区绿洲率核算，C区为规划路途及其地下空间，地下空间只可作为衔接A、B区的通道运用，不行设置停车位等其他设备。建成后，将地上地下产权切割同时无偿移交给属地政府。
华夏精评:
该地块项目旧址为狮山镇鑫丰铝厂改造项目，曾于南海土地推介上出面，土地收拾方为碧桂园。
海逸地产深耕狮山，本次竞得地块是海逸地产在狮山开发的第6个项目，此前开发有海逸桃花源记、海逸秀丽桃园、海逸盛世桃园、海逸秀丽誉峰、海逸卡拉公寓。
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