当前位置:新潮家居网 > 新闻 > 正文

时隔两年下跌超2000元/㎡海逸3.12亿底价拿下狮山官窑商住地

发布时间:2019-10-12 21:12:29 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

10月12日10点05分,佛山市南海海逸房地产开发有限公司,以底价31226万元拿下狮山官窑“马鞍岗”地块,折合楼面价7011元/㎡,现在海逸地产在狮山在售项目有海逸桃花源记。

(成交截图)

据了解,这是自2017年4月,中海以最高限价9243元/㎡改写官窑区域单价纪录后,狮山官窑时隔两年再次推地。

两年后,官窑拍地价从9243元/㎡,下降至7011元/㎡,相差2232元/㎡,是一个值得考虑的问题。

实际上,近期佛山的土拍商场一向处于一个不愠不火的状况,9月推出的16宗土地,就已经有1宗流拍、6宗停止,挨近一半的地块没有成功出让,而佛山10月至今停止成功出让的2宗地块,均为底价成交。

10月接下来的日子,佛山还有6宗土地待拍,除16号三水芦苞地块外,其他5宗地块均坐落南海,禅城和顺德10月没有出让用地。

跟着金融方针收紧稳扎稳打,查漏补缺。房地产企业的传统银行融资途径,非银行金融机构融资通道,境外发行债券融资等途径都被全方位收紧

拿地资金上的绰绰有余,直接表现在房企拿地的志愿上,大部分房企对后续拿地持慎重的情绪。

为按捺土地价格过高,而推出的“竞自我克制”、“竞人才配建”等竞拍方法,现在已难以抵达这些竞拍阶段,从前佛山地块抵达最高限价的盛况也难再现。

地块周边配套没有完善

地块坐落狮山官窑,毗连奥园观湖尚居,周边还有保利东湖林语、丽湖花园等楼盘,二手均价约12000元/㎡。

但现在该项目周边商业配套不多,谭南工业区、黎岗工业区等工业区盘绕,教育资源仅佛山市技师校园。但周边有湿地公园、春风水库、南国桃园等自然资源。

现在官窑该区域内规划新增5宗宅地,以及4宗商业用地,一起将规划1所中学、3所小学以及5所幼儿园,教育资源会继续丰厚。一起也将新增体育活动中心、农贸商场、白叟活动中心等商业配套。

本宗地块也不是默默无闻,本年南海土地推介上地块曾出面,地块旧址是狮山镇鑫丰铝厂改造项目。

依据佛山公共资源交易网材料显现,本次竞拍的地块坐落佛山市南海区狮山镇官窑社会管理处永安村(土名)“马鞍岗”,土地性质为商住用地。地块占地16095.74㎡,分为A、B、C三个区域,其间A、B区规划为商住用地,C区规划为乡镇村路途用地。

“限地价+竞自我克制”方法竞拍

地块起拍价为31226万元,并设置有保密底价,地块选用“限地价+竞自我克制”方法出让,每次添加起伏为300万元,当拍地价格到达最高约束地价68146万元时,地块转为竞该宗地内租借住宅建筑面积的方法,且租借住宅建筑面积均须由竞得人自我克制70年。

地块建造规则条件

本宗地的开发投资总额不低于15589万元,A、B区用地内东侧沿禅炭路须供给1处小区绿洲无偿全天候对大众敞开,用地面积不少于1785平方米,不归入小区绿洲率核算,C区为规划路途及其地下空间,地下空间只可作为衔接A、B区的通道运用,不行设置停车位等其他设备。建成后,将地上地下产权切割同时无偿移交给属地政府。

华夏精评:

该地块项目旧址为狮山镇鑫丰铝厂改造项目,曾于南海土地推介上出面,土地收拾方为碧桂园

海逸地产深耕狮山,本次竞得地块是海逸地产在狮山开发的第6个项目,此前开发有海逸桃花源记、海逸秀丽桃园、海逸盛世桃园、海逸秀丽誉峰、海逸卡拉公寓。

了解最新开盘网签去化,加佛房网客服为老友,报手机号码,可申请参加佛房置业顺德/三水群,共享沟通更多顺德/三水楼盘最新动态!

欢迎入驻佛房日子资讯渠道

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!