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五华区拟对辖区内问题楼盘实行预售资金监管

发布时间:2019-10-12 18:48:50  阅读:8875+ 作者:责任编辑。陈微竹0371

日前,五华区住建局出台《五华区商品房建造工程监督办理办法(试行)》(下称《办理办法》),其间清晰提出:五华区辖区内存在较大问题的房地产项目,由五华区政府整理存在问题清单和潜在危险报请市住建局,请求对报送项目进行商品房预售资金监管,预售人呈现违规行为将由监管部门责令期限整改,情节严重者撤销房地产开发企业资质。

五华区举办商品房建造工程监督办理办法听证会(源于五华区住建局)

《办理办法》中,“问题楼盘”是指施工单位反应超期付出工程款,建造工程发展缓慢无法如期交房,购房人反映问题比较会集,以及存在拖欠农人工工资等的楼盘。“商品房预售款”是指商品房项目在竣工检验前,由购房人按合同约好付出的定金、预付款、首付款、分期付款、住宅公积金告贷、房价款(包含预售商品房按揭告贷)等各种收入。

依照《办理办法》的要求,预售人(指经五华区政府报请市住建局赞同进行预售资金监管的房地产开发运营企业)请求商品房预售证前,应在银行建立商品房预售款专用账户,并由区住建局、专用账户银行、预售人三方,就监管内容、资金运用方案等签定《商品房预售款托付监管协议》和《商品房预售款监管协议》三方协议,再由监管银行依照三方协议内容等进行商品房预售款监管。

其间,《办理办法》清晰,专用账户内的商品房预售款,除7.5%的工作和办理支出外,在项目竣工检验存案前,只能用于付出本项意图工程款、建筑材料、配套设备、设备等金钱、法定税费和到期的银行告贷。并且预售人需求运用商品房预售款时,应当向区住建局提出书面请求。

若预售人呈现违反规定自行收存商品房预售款;向承购人以集资、告贷、会员费等方法变相预售商品房;未按项目用款方案运用商品房预售资金;供给虚伪申报材料骗得商品房预售款等行为的,则由监管部门责令期限整改,整改期间将请求市住建局暂停项目商品房预售,情节严重者,依法给予下降资质等级,直至撤销房地产开发企业资质。

昆明的问题楼盘不少,举例来看,2015年,五华区右营村城改项目(其时项目名为“中天北城”)在没有完结拆迁,土地未买卖,房子还没盖起来,未获得预售答应的状况下,以4999元/平方米的贱价招引购房者,违规收取了一笔购房款,参加购房的人达数十人。但中天北城至今未建成,现右营村城改项目已由俊发接手开发,此前参加中天北城购房的人,丢失不小。相似状况的楼盘还有西山区的原滇池路新都昌广场、盘龙区的原书香水岸等。

原中天北城在未拆迁、未盖房的状况下违规出售收取购房款

此外,因为资金周转不济,或是资金链断裂而导致罢工烂尾的问题楼盘也不少,比方马街摩尔城、尚源郦城,以及官渡区的异样美好城,盘龙区的誉峰世界等很多楼盘。

从方针内容看,五华区住建局出台的《办理办法》若能有用履行,对问题楼盘的商品房预售款进行严厉的监控和控制,能必定程度削减开发商在商品房建造、出售过程中的违规集资,违规出售行为,并能催促开发商将出售所得的商品房预售款用到项目建造上,推动项目竣工,削减延期交房或烂尾的状况,一起还能进一步催促开发商确保商品房的质量。对购房人而言,此次出台的《办理办法》是个利好方针。

但昆明以往还有不少楼盘是在没有获得预售资历的状况下就违规出售,以认筹金等方法收取购房款,此次方针尚无法对这种行为进行资金监管。

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