01.
给我们讲个恐惧故事，2019年一切的法定节假日现已休完了。
而在刚刚曩昔的七天黄金周里，从新房、二手房的总的成交数据来看，深圳楼市的体现仍旧很强势，总的成交量大概是2018年的2.5倍。
据美联数据计算，10月1日-7日，深圳全市共成交412套住所，与上一年的黄金周的226套比较，同比大幅增加82.3%。
剖析成交火爆的原因，主要是开发商在黄金周期间预备的货量比较足够，一起有不少楼盘有不少的促销的办法，推出了不少的特价房源、打折房源，很简单就让客户在现场就作了购买的决议方案。
二手房方面，由于仅有一个工作日，所以稍显冷淡，上星期（9.30-10.6）过户成交量仅307套，低于此前两周的日均成交量。
低迷的原因是有两点：一个是外去旅行省亲，看房比较困难。二是深圳楼市有不少业主上调挂牌价，让许多购房者短时刻内无法承受只能张望。
不过，值得注意的是，此前一周的二手住所成交量成为近几个月来的最高单周成交量——超越2000套大关，高达2192套。
二手房商场方面，尽管黄金周体现比较低迷，但也呈现了分解的现象。比如说二手房源周边有利好的带动（校园、地铁、规划），即便挂牌价上涨了，买家仍是乐意承受的。
但关于那些没有利好要素的二手房源，业主上调挂牌房源价格，短时刻内仍是难以让买家承受，所以会呈现张望的心情。
别的，贝壳研究院的肖小平院长表明，在近期这段时刻里，“跨区转盘”的成交量大大上升。这儿面的跨区转盘，主要是刚改客户。
从一个片区转到别的一个片区的时分，由于对片区价格的不太了解，所以比较简单成交，但同片区的置换，由于对价格相对了解，房源上调价格之后，反而不太那么简单成交。
不过，七天黄金周之后，无论是带看量仍是成交量，都开端康复到节前的热度，估计未来一段时刻里，深圳楼市的热度还会继续。
02.
尽管仍是说了许多818，可是，仍是要提示的是，深圳楼市的心情现已有不少的改变，安静在小密圈里屡次提过，这次，无妨作一个更全的总结（大略计算，仅供参阅）——
比如说南山科技园的松坪村，7月份有粉丝经过安静途径购买到比较廉价的两房，大概在350-360万左右，现在都400万出面，并且业主都不太诚意卖。
万豪御景园，7月份的时分两房的成交价大概在380万左右，到10月份现已涨到了450万；赤湾的山海津两房，之前的成交价大概在400-410万之间，到现在涨到了450-460万。
还有大冲城市花园，有部分户型年前成交价1355万，到10月份业主最新报价涨到了1560万。
再比如说龙华某些次新盘，有中介反响，最近龙华北站这边的二手房消化了许多，华业玫瑰四季，中航天逸，水榭春天，绿景第宅1866的大两房在卖的没几套。
给客户找华业的两房，2019年上半年75平的三房500万左右就能够买到，现在要540万了。许多房源隔两天再去看，现已不是原本的价格。重视的一些房源，许多都在往上调价，要么业主不卖下架了。
再比如说宝中，呈现不少的反价事例，上涨的房源遍及会集在300-600W之间。除此之外，之前宝中的入户级小户型把戏年花乡一房，年头的时分一房的价格才160万，现在涨到192万。
再比如说深圳的底部商场龙岗，比较显着的是安静之前提示的鸿荣源尚峰，7月份的时分两房价格在350万-360万左右，现在涨到了420万左右。
别的，龙岗这边带深中学位的房子，价格也有不同程度的上涨。
比如说龙岗中心城的万科翰林城，89平的户型之前成交价大概在460-470万，现在也卖到了530万。
再比如说招商依山郡，2018年的时分，42平一房能够改两房的户型，上一年成交价廉价的只要190万，现在能够到270万、280万，乃至到290万，带深中学位。
在此特别提示，龙岗的深中学位房一向处于被轻视的状况，估计未来一段时刻还会有行情，有爱好的朋友能够自己去淘，能够参阅的楼盘有：万科翰林城、壹锦园、招商依山郡。
以上一切房源仅仅粗列，具体请自己去看盘，信任自己会有感觉。
风趣的是，前几天安静给一名读者做了一个家庭财物装备方案。在攀谈的过程中，他们反应——
自己从年前就开端做方案，预备在深圳买房了，也保藏了一些房源。可这段时刻，他们看到自己保藏的房源价格往上调了，现在十分的焦虑。
别的一个读者，最近在看1300W左右的房子，恰逢最近深圳的豪宅盘会集入市，自己也在频频的看房，看的自己都有点焦虑了，十分想买，却不知怎么下手。
当然，还有别的一个目标显现，最近安静的小密圈进的人开端增多了，一进来直接问问题，并且立马要约碰头买房~不知道其他的买房小密圈是不是这样。
03.
怎么说呢？又到了年末的时分，再过几个月就要春节了，无论是开发商这块，仍是银行这块，都到了十分严重的时分。
开发商要迅速回款，有必要在这段期间卖房，这时分就会有必定的扣头呈现，乃至有特价房。
而关于银行来说，本年放贷的目标一旦完结，就不再另批了，借款下来搞不好得比及下一年，充任下一年的成绩。
所以，从这点来看，关于购房者来讲，是一个不错的购房机遇。以上这些话，原本放在小密圈说就好了，但一想最近发了一些广告，挺不好意思的，干脆就当文章写了。
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