昨日这场泉州市区2019年第三场土拍，关于泉州来说是一场非常具有含义的测验，因为此前很长一段时刻里泉州市区供地都像挤牙膏，一点一点渐渐推地，而这次却一次性推出两幅大型地块，尤其是江南延陵社区地块，可谓巨型项目。
昨日土拍之后，泉州本地各大房产自媒体纷繁榜首时刻发文报导，读了一下各家的文章，关于北峰地块流拍，除了平淡无奇之外，我发现主要有这么两种观念：
一种是某家媒体指出的，这块地流拍略感意外。我觉得这是大部分人都会有的正常观念，因为此前泉州市区供地尽管像挤牙膏相同，可是因为供地少，起拍地价也不高，终究总能引起各家房企的爱好，保证顺畅出让是没有问题的。而今日这块地忽然就流拍了，而且流拍原因竟然是因为报名人数缺乏。实际上，假如这幅地块有意向竞买人的话是不至于流拍的，因为只需你参与了，即便没有其他房企参与竞拍，也能够组织国企陪跑，凑够竞拍人数，是不至于因为报名人数缺乏而流拍的。
另一家媒体则提出了与上述观念彻底相反的观念，其表明“此次2019-4号地块流拍意料之中”。看上去这种观念很独特，异乎寻常，可是，当咱们翻起在土拍之前该媒体对这次土拍地块的评测文章时，咱们惊奇地发现，上个月他们还提出北峰地块超过了现在东海大都楼盘的出售限价，关于开发商的引诱挺大，而且猜测成交楼面价时指出“北峰2019-4号地块估量在7200-7700元/㎡”。
要知道近年来泉州江南、北峰片区的成交楼面价遍及只要五千多，最贵的北峰万科麓城地块也不过是6702。那么，已然他们猜测这次北峰地块能够拍到七千多，想必关于这幅地块的出让是决心满满的，现在怎样又对流拍“意料之中”了呢？显着咱们在此前他们的文章中看不到任何关于流拍的“意料之中”。不过看不懂也很正常，这种观念多变乃至前后矛盾的现象在许多房产自媒体都有，也许是两篇文章纷歧个写手形成。
那么，咱们应该怎么看待北峰地块的流拍呢？
北峰片区上一次推出的地块是在上一年底，编号为2018-5号，坐落北峰大街霞美社区的42亩商住地块，限价12703，尔后因高压线路未搬迁而撤销出让。而本次出让的这幅2019-4号地块在方位上要比万科麓城地块和2018-5号地块更佳，具有一线江景，在起拍价上和万科麓城地块适当，限价却高达14423，比万科麓城高了1394，光看起拍地价和房价限价之间的差值，确实有着不小的盈余空间。可是，为什么会无人问津呢？
要回答这个问题，咱们就要来看一下现在北峰片区为数不多的在售楼盘万科麓城的出售状况了。2018年万科麓城地块推出13029的限价标准时，从前让咱们吃惊不已，究竟北峰现在仍是城中村的状况，西华洋滞洪片区改造项目尽管现已规划多年，可是征迁进展缓慢，在这样一种尚待开发的状况下，竟然一会儿就把房价进步到了1.3万，显着现已大幅透支了未来上涨空间。
万科麓城拿地后敏捷入市，高层住所的预售证取得于上一年12月，拿地后仅五个月便开盘，只要三百多套住所，套数并不多，至今近一年时刻，现已根本售完。可是，和泉州市区其他排队摇号的项目比较，万科麓城的出售就显得不温不火，没有那么火爆。因为土拍地价到达了6702，再加上地块内还剩下很多的商业办公用房待售，而非住所的出售难度要远远高于住所，这样一来就使得这块地的获利空间非常有限。
因而，北峰2019-4号地块的流拍再次阐明，限价再高并没有用，能够卖出去的价格才是价格，现在房企融资被收紧，手上有钱拿地的也会愈加慎重，不见兔子不撒鹰，更好挣钱的地块才出手。只是一桥之隔，尽管北峰地块限价高了两千多，看上去价格空间愈加挥洒自如，但实际上很显着咱们关于江南限价12036的地块更有决心一些。再加上即便北峰地块能把住所顺畅售出，剩下很多商业办公用房必将面临去化难题，这也是让房企望而生畏的重要原因之一，究竟前车之鉴摆在那里。
说完北峰再说江南，本次源昌拿下的2019-3号地块不只土地面积巨大，更重要的是容积率很高，自身大地块加上高达3.0的容积率，使得计容总建筑面积到达41.2万方，把上一年以来江南片区现已出让的四幅住所地块全加起来，也不如这一幅地块大。
扣掉4.8万方的回购安顿房之后，源昌地块剩下的商品住所开始估量也在四千套以上，大约适当于两个宝嘉誉峰的体量。这么一个超级大盘的呈现，意味着往后江南片区黄龙大桥头又将建起一片钢筋水泥的森林。
此外，咱们应该意识到，这只不过是鲤城江南片区出让的其间一幅地块罢了，尽管现在江南各个征迁项目推动速度也算不上很快，可是只是其间一幅地块就能供给如此多的住所，那么往后当江南其他旧改项目征迁结束，住所用地连续出让之后，江南将会有多少房子能够卖呢？北峰尽管流拍，可是其新土地粮仓的位置不会改动，现在流拍的这些土地往后必定还会再次推出，加之在西华洋片区征迁之后整理出的很多地块，往后北峰和江南可供给的住所量会比当时东海、城东更多。不过话说回来，在还有很多土地尚待出让的状况下，现在开始楼面地价并不很高的状况下贱拍显着不是一个好征兆。
除江南和北峰之外，东海和城东也有旧改方案，也还有很多土储未出让，因而，仍是那个观念，泉州市区缺的肯定不是房子，而是人口。别的能够预见的是，跟着近年这些商品房项目的连续建成交房，未来两三年内泉州的二手房市场房源供给量还会继续加大。以现在的二手房成交量，恐怕往后想把买来的商品房再卖出去，恐怕不是一件简单的事。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”当时国内楼市形势现已非常明亮，决议买房之前更需求提示自己这句话，想清楚为什么要买房再付钱。在经济运转的大趋势面前，没有哪个城市是特别的，该来的或早或晚总之要来。
昨日大泉州区域同日还进行了两场土拍，永春石鼓镇桃场社区和桃联社区的76亩商住地块由鼎盛地产以3.54亿竞得，溢价率14%，成交楼面价2802元/㎡，限价8900，这是永春本年榜首幅非底价成交的地块。而德化的土拍则再次以流拍收场，这是德化在不到一个月时刻里流拍的第三幅地块，与9月27日龙浔镇丁溪村两幅百亩住所地块相同，流拍原因是未达保存价。
关于泉州市区之外的其他县市区的购房人来说，近期石狮恒大悦龙台的大幅降价促销其实也是一个非常显着的风向标。例如，现在台商投资区一套房现已挨近能买石狮市区两套的状况下，关于购房人来说就应该想一想，花了相同的钱为什么不去愈加昌盛的石狮买上两套呢？究竟问题出在何处？究竟是谁的价格严峻虚高。
