文 | 白羊楼市行情欠好的时分，往往也是老板们铁腕治贪、高调反腐的时分。
日前，美的置业（03990.HK）（和美的电器相同，都是何老板家的）发布布告称，经查实有6名职工牟取不合法利益，数额较大，已被当地公安机关采纳刑事强制措施。
原某区域公司副总司理代某，原某项目营销司理欧阳某某，勾结部属置业参谋高某等5人使用销控控制房源，对外加价出售牟取不合法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总司理胡某某，任职涉案项目总司理期间，使用职务便当，要求营销司理为其控制房源，牟取不合法利益，数额较大。现在代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业参谋共6人被当地公安机关采纳刑事强制措施，其间首要职责人代某、欧阳某某现在已被司法机关依法批准逮捕。
这已经是美的置业年内第三次出手了，其已先后在2月和4月两次发布反腐处理布告。此外，2018年美的置业查实违法违纪案子9起，追缴不合法所得近500万元。事实上，美的反腐并非个例，而是上一年以来，房地产职业刮起的分外强烈的反腐风暴的最新连续。依据不完全统计，2018年以来，仅百强房企区域副总以上高管，就有超100人出事。其间有几十人被移交司法，其他的则以内部通报、革职等收场。而进入本年以来，就有雅居乐、朗诗、万达、复星等多家企业揭露通报了职工贪腐事情。
如本年1月雅居乐发布内部文件，开除海南区域总裁和广州区域副总裁，原因均是严峻廉政违纪；5月，因涉嫌经济犯罪，朗诗成都公司常务副总司理邓敏被司法机关采纳强制措施；8月底，万达内部再发惩贪布告，商管公司4位高管向商户、供方及职工索贿，触及金额近亿元。这些高管中，有高居庙堂的商管集团总裁助理，也有身处江湖的项目招商运营副总。
为什么房地产职业的贪腐会出现如此普遍化、严峻？除了那个啥，还没有哪一个职业的贪腐像地产职业这般普遍化和严峻。从拿地到工程，从收购到营销，从底层到高层，每一个环节都存在严峻的贪腐缝隙。没有哪一个地产公司敢拍着胸脯说，自己内部很廉洁。之所以会导致现有局势，大致有以下几种状况其一，“油水太大”成职业原罪。众所周知，地产是个资金密集型职业。也正因如此，使得地产有着超乎其他职业幻想的油水。如一个项目的营销费用是总货值的2%-4%，百亿货值的项目，至少有2个亿的经费，这里头的牟利空间，必定是赤贫约束你的幻想，并且还有屡禁不止的茶水费和倒卖房源所得。拿地、并购、收购等环节也是，略微操作下，房企几千万甚至上亿的冤枉钱就花出去了。因而“油水太大”也就成了职业原罪，就像引诱亚当的那条蛇。其二，房企内部办理机制不完善、监管跟不上、负责人权利过大等，又为经不起引诱的职工供给了操作空间。近十多年，楼市继续的上涨周期，许多敏捷做大的房企事实上是在被年代推着跑，底子来不及完善、健全办理机制。尤其是在跑马圈地的过程中，放权是必定之举，而放权就又意味着为贪腐打开了方便之门。尽管许多房企都设有监察部分，如美的置业的审计风控中心，而万达的审计部队更是扩容至6个部分，由王健林直管，但这些企业纪检委也往往都是事后诸葛亮。其三，已然提升勿望，那就借机捞钱。这一点和那个做啥一个道理，就不在赘述了。为什么房企要在这个时分会集反腐、揭露“家丑”？糜烂，能够说是房地产职业的固有恶疾，也是一个揭露的隐秘，地产老板们更是个个门清。那为啥商场行情炽热，不见房企反腐，商场行情平稳或下行了，一个个前仆后继的掀起反贪风暴来，并且拿着喇叭自揭“家丑”？这便是一门“办理厚黑学”了。从办理厚黑学的视点，反腐并不是价值观或崇奉问题，而是一个屡试不爽的办理工具。一、跟着楼市进入新常态，房企不再盲目寻求“规划扩张”，而是效益代替规划。提质增效就必定涉要对事务线条、安排架构及办理体系优化调整，对当地进行收权，而这些又必定触及到人事调整。遇阻力是必定的，所以必要时“反腐”便是一把革新的手术刀。二、商场下行时，出售方针难达到，也会对人事进行相应调整，雷厉风行反腐，不仅可弱化人事变动的影响，还能提振士气。三、反腐挤出的水，可缓解商场下行的赢利压力。行情好的时分，都有钱赚，所以老板还能睁只眼闭只眼。但商场欠好的时分，公司本身都面对很大压力，老板必定要明算账。把那些平常流入灰色地带的money给挤出来。四，自揭家丑，反而能够向大众和资本商场争得更多支撑和体谅，建立正面的企业形象。2019年剩余的这两个多月，信任美的置业不会是最终一家反腐、揭家丑的房企。
