国庆长假期间，造访太原多个品牌房企楼盘发现，在“房住不炒”“稳房价”的调控精力下，往日火爆的购房局面不再，取而代之的是门可罗雀的售楼部。虽然不少房企打出了各式各样的“优惠牌”，但难掩冷清，说好的“金九银十”失约了。
凉！
事实上，本年，不少楼盘在“十一”期间纷繁参加“抢收”大战，此间也推出各项优惠活动——全员营销、老带新、交两万元抵五万元、认筹享开盘价等等，花式推销包罗万象，明眼人不难看出，各房企方针直指回款。但造访发现，收效甚微。
在享用多项方针盈利的晋源区，一家售楼部内，巨幅广告牌在清凉的大厅中显得较为突兀，出售司理坦言，虽然有多重优惠加持，全体出售状况却不达观。
房价“稳”字当头
因为政府出台的限购方针，本年太原并未呈现周期性供需大幅增加，平平走势成为楼市主旋律，全体房价以“稳”字当头。太原房价“南高北低”趋势显着，以南中环板块、龙城大街板块、晋阳湖板块、长风街板块、平和公园板块为主的中心区域，房价仍然坚硬；北城尖草坪区，跟着越来越多城中村项目的入市，均匀房价小幅跌落；小店区龙城大街以南则依仗太原“南移西进”方针的影响，房价“水涨船高”。
朗润智业发布数据显现，太原市首套房贷利率上浮10%仍旧是干流，包含招商银行、浦发银行、工商银行、我国邮政等在内的多家银行，均是基准利率上浮10%，履行5.39%的利率。多家银行二套房房贷利率上浮15%至20%，放款速度依据楼盘本身状况决议。这就不难看出，相对与全国全体房贷利率，太原城市房贷利率相对平稳。
据朗润置业发布的数据显现，太原楼市供求量三年来接连下降，商场供给仅约14万平方米，成交21万平方米，供给量同比下降47%，成交量同比下降9%。2017年-2019年国庆期间新入市项目个数根本相同，但从前单盘项目供给量大，2019年开盘加推全体出售率仅为22%。2019年1月-9月，在限购方针主基调下，商场供求量处于低位运转态势。
优质服务是招牌
在太原万科一售楼处，从临汾赶来看房的小李难掩心头之乐，“姐姐家住在万科朗润园，前段时间万科举行了‘朴里节’，自己也去参加了，活动十分精彩。来回看了几家楼盘，相比之下，仍是觉得万科的房子性价比更高些，趁着这次国庆放假，就定了万科的一套房子。关键是他家的物业是业界公认的NO.1”，小李说。
据了解，近期，太原不少房企纷繁举行各种活动来“提气”。碧桂园举行了“阳光公益步行”活动，富力地产举行“友邻文明节”系列活动……“房企除了降价跑量的优惠套餐外，举行各式各样的活动，不只丰厚了社区文明，倡议文明调和的社区日子，还践行了社会公益事业，传达社会正能量。于开发商而言，此举为房企品牌积累了美誉度，在出售下行时，以口碑效应尚可赢得一线生机。”一位不肯签字的业内人士表明。
楼市趋淡 质量是王道
楼市未到达“金九银十”的炽热，这并不是意味着刚需商场阑珊，而是让购房者有了更多的选择性和更强的主动性。在商场平稳的大环境下，张望者最为重视的依旧是开发商的品牌和楼盘质量。
“俗语说的好啊,买房一阵子,物业一辈子。自从住进富力城,让我形象最深和最感动的便是小区交心的物业服务。”家住太原富力城小区的业主马女士兴奋地说，”我在富力城买房是刚需,便是成婚用的婚房。交房后,其间,往家里转移东西时,物业工作人员忙前忙后,不只帮着引导搬迁车辆,还给帮着转移家具家电。我住进来那天,物业工作人员还给我送来了两盆鲜花,真的好交心。”
一品牌房企营销负责人表明，跟着商场低迷和购房者需求的不断提高，房企竞赛也愈加剧烈，开发商在推出多样化的质量住所产品来满意商场需求的一起，优质的物业服务至关重要。区域和品牌带来的价格分解使得太原房企进入了“大浪淘沙”的阶段，在房市遍及向好的商场环境下，不少问题房企当起了“东郭先生”，企图蒙混过关，但是眼下的萧条现象，只会让这些楼盘有价无市，该负责人说。（我国房地产网 王文君 杨鹏远）
