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9月上海二手住宅成交量翘尾12个区县上涨

发布时间:2019-10-11 15:18:02  阅读:4548+ 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

来历 |信义房屋企研室

荐读 |9月,上海二手住所共成交约2.02万套,成交量价均开端止跌,现小幅上升走势,但上升的力度有限,整体仍呈平稳的走势。

01

成交量:约2.02万套

2019年9月,上海二手住所共成交约2.02万套,环比上涨3.06%,同比上涨45.35%,商场完毕了4月份以来的持续回落走势,呈现小幅上升。从周成交量来看,9月后两周,商场开端忽然发力,翘尾闪现显着。

02

成交均价:约3.8万元/㎡

2019年9月上海二手住所合同成交均价约3.8万元/m2,环比上涨0.96%,同比跌落0.82%。9月二手住所合同成交均价也完毕前两个月的大幅跌落走势,现小幅上升。

03

各区成交量:12涨4跌

从8月、9月上海各区的二手住所成交量比照来看,16个区县中仅长宁、崇明、闵行、浦东四个区成交量环比下降,其它12个区县环比均上涨。其间,黄浦环比上涨起伏最大,涨幅为14.4%,崇明区环比下降起伏最大,跌幅为15.5%。

04

各区成交均价:11涨5跌

从9月上海各区的二手住所合同成交均价比照来看,16个区县中11个环比上涨,5个环比跌落(8月:10涨6跌),成交均价环比上涨的区添加1个。跌落区县中,长宁下降起伏最大,为3.7%。上涨区县中,徐汇的环比上涨起伏最大,为2.8%。涨跌幅较上月均有所收窄,这说明商场价格走势愈加趋近于平稳。

05

各环线成交量散布:外郊环间成交占比添加1.4个百分点

从9月的各环线成交占比能够看出,外郊环间的成交占比体现较为杰出,较8月份占比添加了1.4个百分点,而郊环以外则下降较为显着,减少了0.8个百分点。内环以内和内中环间的成交占比较上月改变不大,商场较为安稳。

06

各环线成交均价改变:除内环内,均上涨

从9月的各环线合同成交均价改变来看,仅内环以内环比下降,其它环线则环比上涨。其间,内环以内环比下降1.3%,已接连3个月呈现负增长。而内中环间、中外环间、郊环以外则接连8月份的小幅上升走势。

07

各面积段成交量散布:50平米以下成交占比小幅上升

从9月各面积段成交占比比照能够看出,各面积段成交占比整体改变并不大,更趋近于平稳情况。其间,50平米以下成交占比在接连2个月回落后现小幅上升,而50-70平米成交占比则接连4个月现小幅收窄。

08

各面积段成交均价改变:改进型需求渐有起色

从9月的各面积段成交均价改变来看,7个面积段中有4个环比下降。其间,140-200平米环比上涨11%,反观成交量,环比也上涨14.8%,成交量价均现显着上升,这说明改进型需求逐步有所起色。

09

各总价段成交量散布:300-500万成交占比显着上升

从9月的各总价段成交占比能够看出,300-500万成交占比完毕接连两个月的下降现显着上升,增长了0.7个百分点,而500-800万的成交量则进一步走低,回落0.6个百分点。

10

各总价段成交均价改变:1200-2000万涨幅最大

从9月的各总价段合同成交均价环比改变来看,除500-800万和2000万以上环比下降以外,其它各总价段环比均上涨,这与8月份的环比改变正好相反。其间1200-2000万上涨起伏最大,涨幅为8.9%,2000万以上下降起伏最大,跌幅为1.8%。

总结:后续商场或将持续坚持平稳的走势

2019年9月上海二手住所商场成交量价均开端止跌,现小幅上升走势,但上升的力度有限,整体仍现平稳的走势,所谓的“金九”并未闪现。但从周成交量来看,商场在后两周现显着上升,呈现了翘尾现象。近期央行虽降准,但旨在助力实体经济发展,且严控流向房地产商场,因而,关于楼市影响十分有限。五年期以上LPR坚持不变,房贷利率坚持安稳。当时,上海二手楼市趋于平稳,估计商场调控改变的可能性不大,估计后续商场或将持续坚持平稳的走势。

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