(天悦壹号玺苑已拿下预售）
大音讯！宝安的又一个网红盘拿下预售了，但价格却并没有任何的惊喜，让人有点绝望。
昨日，坐落灵芝的中粮天玺壹号玺苑获得预售许可证，本次存案327套住所产品，户型建面约115-429平米，存案均价8.89万元，最高存案价约9.54万元，总价区间在939-4101万/套。
（最高存案价）
据了解，此次主推的产品户型约为116平三房、两种120平四房、121平四房、224平四房。其中最廉价的便是116平三房，总价也要900多万。
这个价格与周边带宝安中学学位的勤诚达22世纪、中洲华府、华联城市全景相差并不大，谈不上倒挂，简直没有任何的限价盈利。
留意，这个盘学位不是宝安中学，是新安中学，在宝安底子排不上名号。并且户型的得房率很低，网传有购房者看过样板房之后，扭头就走。
该盘恐怕仅有能拿的出手的便是本身的商业—大悦城。
另据网友爆料：认筹50万享有99折，开盘现场还可能有一个99折，按时签约也会有一个99折，估量这次开盘实收价在8.5万/㎡左右（以楼盘信息为准）。
那么问题来了，项目将在本月13号开盘，值得买吗？
与中洲、华联、勤诚达等宝中学位房比较，性价比并不高！
首要，项目地点新安灵芝片区，从价格来看，中洲、华联、勤诚达等宝中学位房价格与天玺壹号简直差不多。
现在，链家网上显现，中洲华府在链家上挂盘14套，参阅均价为8.02万元/平，业主大部分挂盘价在7.7万——8.5万之间，甚至有业主挂盘价在6.5万/平。
（中洲华府，来历：链家网）
别的，华联城市全景链家上挂牌16套，参阅均价7.6万；勤诚达22世纪挂牌9套，参阅均价8.7万。
（华联城市全景壹号，来历：链家网）
比照下来，天玺一号学位较差，使用率也不高，比方120平四房房间面积都比较小。但价格相对更高，性价比并不是特别杰出。能够说，没什么所谓的套利空间。
这儿提一下，项目学位不是宝安中学，是个硬伤。尽管邻近规划了一所27班规划的九年制校园，到时住所的学区区分可能会发作必定的改动，不过和名校宝中比较应该仍是有些间隔。
所以短期内，周围几个带学位的次新盘，增值空间或许会高于天玺壹号本身。看看深圳横盘期，学位房的体现，可谓鹤立鸡群。
在宝安区处于高位，竞品多！
若以8.89万/平米起点高度去看，总价水平铁定在整个宝安区处于高位，能够比肩宝安中心区。
项目现状
例如可跟宝中海纳第宅、都市茗荟、熙龙湾等这类楼盘看齐，比方宝中的海纳第宅卖的很火，现已只剩下尾盘在卖了，存案价也是8.9万。
除了此盘，现在市场比较受重视的龙华金茂府，坐落龙华上塘片区，也是龙华的中心片区，产品质量也比较好。
别的还有蛇口的新世界揽山御园，西丽的金众麒麟第宅、宝中的云玺锦庭。不过与福田的深业中城比较，不在一个层次。
当然，这些都是近期项目的新房竞品，购房者能够多参阅比照。
增值才能弱了些，220平户型或不受欢迎！
1）大悦城的区位极佳，未来有必定的增值空间，仅仅短期内没有名校加持，比较之下增值慢。
项目所在的灵芝片区，可谓是宝安除宝中之后最好的地段了，加上项目本身大悦城商业加持，有点相似壹方城的效应，对周边和本身都是大的助推器。
不过8.9万的价格，新安中学的学位，户型得房率不高级下风会阻止项目空间，上升的动力或比不过周边的勤诚达、华联这些项目。
2）详细户型来说。
、116平缓120平米户型，大概在1000万的价位，比较合适无需学位，重视楼盘质量的改进家庭。
、220平米挨近2000万左右，可选择的规模就大了许多，出资的性价比也不高，真实的宝中、后海、深圳湾这些龙头板块会更佳，估量不太会受欢迎。
以上观念，仅供参阅沟通。
附上项目户型图：
