昨日是十一小长假归来的第一天，一起也是房贷新政施行的第一天。
那么，身处四线城市的宜宾，利率终究涨了仍是跌了？这与购房者切身相关。
//
房贷利率算法有变，省会这样履行？
//
8月底，央行发布商业性个人住宅借款利率调整的布告。文件看起来有点“打脑壳”，粗浅一点说，便是房贷利率的算法变了。比照一下，看关键——
曾经是：央行发布的基准利率*（1+各地起浮份额）。
现在是：商场报价利率（LPR）+加点。银行应根据各省级商场确认的加点下限，并结合本组织相关要素清晰认价规矩，合理确认每笔借款的详细加点数值。
关于一般购房者来说，算法或许不重要，重要的是新政施行后的房贷利率改变状况。方针刚出时，就有网友表明：最近LPR是4.85%，略低于此前央行发布的基准利率4.9%。
这，是否意味着利息要降？
从网上多方的报导看，全国的房贷利率有涨也有跌，但起伏大多比较小，“平稳过渡”是干流。
再看间隔咱们较近的省会成都呢？从网上流出的统计表看，部分银行加点较高，但大多也是根本相等，而少数利率上浮的银行，购房者月供或添加百元左右。
图源：见图中水印
//
了解宜宾，或相等或等告诉
//
这两天，小编咨询了部分宜宾银行的方针调整状况。汇总来看，现在大致是两种状况：
一是，履行利率跟此前差不多。
建设银行、我国银行利率跟曾经差不多。现在首套房的个贷利率，根本便是本来基准利率（4.9%）上浮22%即5.978%左右，二套房上浮27%即6.223%左右。
交通银行的利率比较不少银行要低些，首套房上浮15%即5.635%左右，现在根本也是相等状况。
而工商银行的二套房利率也和之前差不多。首套房则由5.88%调整为5.9%，若按单价9000元/㎡、建面100㎡、首付3成、借款30年核算，月供添加8元。
二是，还在等正式文件。
小编今天咨询时，宜宾的农业银行、商业银行、翠屏农商行、民生银行等，都没有接到正式的调整告诉。由于正处调整期，部分银行乃至暂停处理住宅借款，由于一旦调整或许涉及到新合同的打印。
当然，个人认为，这些尚在等告诉的银行，全体改变应该也不大。究竟新政之下，“平稳过渡”是全国大势。
弥补说一下，不论哪个银行，如果是现已购买且处理了银行借款的朋友，仍按原合同履行哈。并且我们在咨询楼盘时，记住问问售楼部工作人员，该楼盘是与哪些银行协作噢！
//
40年产权，公寓借款不同大？
//
最近购房群经常有网友咨询公寓的相关状况。由于绝大部分公寓（40年产权）的价格都比周边住所房源（70年产权）低，所以不少朋友看了心动。那么在处理借款上，是否有不同呢？答案是必定的。
例如，小编咨询的几大银行中， 好几家现在不处理公寓借款。即使要处理的银行，也要看是否为协作楼盘。单个银行乃至一般只与国企、央企协作。所以预备借款买公寓的朋友，尤其要咨询清楚。当然，全款的请随意~
又如，公寓首付最低5成，利率也是上浮状况。农业银行首套公寓借款利率上浮22%左右，二套则上浮30%左右；翠屏农商行公寓借款利率上浮35%左右。
当然，尽管首付成数更多、利率也更高，但由于现在宜宾商场上绝大多数公寓的面积段较小，所以总价压力也要更小些。
（PS：以上提及的宜宾银行利率数据，均为小编人工咨询所得，仅供参考，请我们以各银行最新发布的信息为准）
【写在最终】
实际上，除了商贷，住宅公积金借款也是我们重视的焦点。尽管现在暂未听说有啥大改变，但个贷率继续高位中，放款速度慢也成为人尽皆知的现实。
更为重要的是，部分楼盘现在乃至“不支持公积金借款”，购房者的置业压力也就更大了。
扫码参加宜宾买房帮
获取与沟通宜宾买房一手资讯
