影响房价走势的要素有许多，但说到底对房价影响最为直接最为要害的要素仍是供求关系，而楼市需求与居民消费才能休戚相关，当国内居民担负沉重借款的时分消费才能就会呈现跌落，从而影响房价走势，那么现在我国的居民杠杆率是多少呢？依据最新数据，到2018年底我国居民部分杠杆率为53.2%，也便是均匀来看我国居民每个月的负债担负占有了可支配收入的一半多，我们都知道一般正常的债款压力应该是月收入的30%左右，现在这样的居民杠杆率显着给居民带来巨大日子压力，而这仍是均匀居民杠杆，在部分地区居民杠杆率乃至挨近80%，例如浙江的居民杠杆率就高达76%，这儿的居民日子压力更大。
我国居民杠杆率为什么会不断升高？所谓的居民杠杆率其实便是居民债款跟可支配收入之比，因而居民杠杆率其实便是由于提早消费或者是置办大额资产从银行借款，就这一点来说导致居民杠杆率上涨的最大原因就在于借款买房。依照现在的房价水平，一套房子就需要借款上百万乃至几百万，只需借款买房这种景象还存在于楼市傍边那么居民杠杆率就会不断上涨，这也是曩昔两年里银行不断收紧借款的原因。就数据而言，2017年底的时分我国的居民借款债款为40.5万亿元，同比上涨21.4%，也便是由于居民张狂借款买房，在曩昔的二十多年里楼市才会呈现继续炽热行情，房地产商场上规模也越来越大。数据显现，到2017年底全国乡镇住宅总共到达2.7一套，均匀下来每户我国家庭就具有一套房子；此外到2018年10月我国房地产总值就现已到达65万亿美元。
当然在房地产商场规模由于居民杠杆率而不断扩大的布景下也呈现了一些问题，其间最主要的便是一个便是住宅空置率过高。正是由于居民不断借款买房，导致商场上许多人具有多套住宅，单个购房者手里握有几十套乃至上百套的房产，除了自己平常住的那套房子之外其他房子都处于空置状况，特别是在一些城市新区这种空置现象显得越发严峻，晚上基本上看不到亮灯的家庭。尽管现在还没有威望数据显现我国住宅空置率到达什么水平，但商场群众普遍认为在30%左右，也便是说十套房子里有3套房子是空着的，这对楼市来说是严峻的资源糟蹋，假如把这些空置房彻底使用起来肯定能满意一切居民的寓居需求，乃至一些专家经过各种数据最终得出“我国房子够60亿人寓居”的定论，横竖一句话，我国肯定不缺住人的房子。
所以在笔者看来，在现在居民杠杆率居高不下的布景下，未来商场上的房价很有或许会呈现跌落。一来是由于过高的居民杠杆率揉捏了居民消费空间，导致居民购房需求不断下降；二来则是由于曩昔二十多年里居民很多假贷购房导致住宅空置率攀升，楼市呈现显着供过于求现象。居民没钱买房，商场又供过于求，面临如此行情房价怎么或许不呈现跌落呢？所以关于购房者而言，假如需求并不是很急切，那么最好还在略微等上一段时间，到时分买房或许会有更大优惠。
