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探访房源多需求少通州马驹桥部分房源租金降一成

发布日期:2019-10-09 来源:自媒体作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

原标题:看望|房源多、需求少 通州马驹桥部分房源租金降一成

“十一”小长假完毕,来自河南商丘的小郑重返工作岗位,除了涨工资之外,让他更快乐的另一件事是“房租降了”。小郑告知新京报记者,“近两年来,我一向租住在北京市通州区马驹桥区域,本年头时,以3100元/月租住的一居室房子,现在现已降至2700元/月。”通州区马驹桥的房租真的降了?降幅到底有多大?10月6日至10月7日,新京报记者来到马驹桥区域一探终究。

马驹桥有房源俩月租金降了300元

通州区马驹桥镇,地处北京市东南郊凉水河南,是向阳区、大兴区、通州区三地交界处。现在,马驹桥区域内的地铁亦庄线现已注册,一起,公交通28路等公交线路快速连通丰台、向阳、CBD等大型商圈。近年来,跟着合生、富力等名企的纷繁进驻,马驹桥区域的房地产商场也愈加受人重视。

据马驹桥区域内多位居民称,“最近,该区域内部分小区租住价格现已出现10%左右的降幅。”

来自河南商丘的小郑现已在马驹桥新海勾栏小区租住了三年,其租住的一居室租金从2500元/月一路涨至3100元/月。“从入住那天起,就没看到过马驹桥房租有跌的时分,可最近总听街坊说房租跌了。”小郑对新京报记者说,“‘十一’小长假,面对续签租房合同,我与房东交流后,房东赞同以2700元/月价格与我续签合同。”

新海勾栏小区部分房源租金下降10%。新京报记者 张建 摄

小郑告知记者,“在此之前,房东一般不赞同降价,考虑到从头找房需求再付出一个月中介费,再加上搬迁的费用及时刻,一般租户也就挑选续租了。但现在房租每月下降三四百元,假如房东再不赞同降价,我就可以挑选搬迁了。”

据了解,新海勾栏小区为2006年修建。10月6日,新京报记者经过某中介组织渠道看到,该小区56平方米一居室挂牌租金为2600元/月,还有一套67平方米二居室挂牌租价为3300元/月。

此外,新京报记者还在该小区内一处公告栏处看到许多招租广告,这些广告显现的房租全体价格低于中介渠道上的挂牌价。比方,一套56平方米带装饰的一居室挂牌租价为2500元/月。

“现在马驹桥区域租房的人少了,空置房源现已越来越多,实践成交租借价格往往都低于报价百分之十左右,有时分就连挂牌价格都出现出显着的凹凸不平。”小区居民刘磊(化名)告知记者,“比方70平方米的两居室房源挂牌价格有3400元/月,也有3000元/月,尽管如此,这些房源挂出去一两个月,依然没人租,假如想及时成交,必须得显着降价。”

10月6日,新京报记者在实地看望中还了解到,间隔新海勾栏小区一站地的珠江逸景小区房租价格也出现显着下降。据邻近中介人员介绍,珠江逸景小区为2010年修建,现在,小区里一套53平方米一居室正等待租借,该房源曾于本年8月挂牌上架,最初业主报价3100元/月,但至今也没租出去,“业主乐意以2800元/月租借,假如真想租,估量每月租金还能再降100元。”

中介人介绍说,“珠江逸景小区100平方米左右二居室房源,挂牌价才3350元/月。对面的温馨家乡小区,租金更廉价,60多平方米的一居室,租金才2600元/月。”

温馨家乡部分60多平方米一居室月租金跌至2600元。新京报记者 张建 摄

“略微靠西边一点的东亚瑞晶苑小区为2009年建板塔结合楼,现在一套60平方米的一居室租金2900元/月,70多平方米的二居室租金3200元/月。”还有中介人员介绍,“不远处的合生国际村是2011年建板楼,有一套两间房带一个卫生间户型的71平方米房源,租金才3000元/月,但用的是商水商电。就在本年9月份,该小区一套90多平方米两居室以3500元/月的租金成交。”

业界:北京部分区域房租会出现下降趋势

“现在马驹桥区域的收房价格已大不如前,比方将上述一居室房源以3000元/月的租价收过来,装饰之后再租借的价格将到达3200元/月以上,一般租客不会承受。”某长租公寓担任收房的工作人员告知记者,“房租一路上涨的时分,咱们会斗胆收房,可现在,不只不敢容易收房,就连空置期也会有不同程度调高,以尽量躲避商场危险。”

“尽管阅历了年头、结业季两个平常的租房旺季,但一向没看到马驹桥区域的租借价格和租借成交量有明显回暖痕迹。”一位业界人士介绍,“近一年来,一些组织出具的相关数据一向显现北京房租未出现大幅度跌落或上涨,但单个区域如马驹桥房租在近7个月以来现已全体跌落10%,其间单个房源实践租借成交价格更低。说得直白点,来马驹桥住的人少了,房源多了,全体租价就下来了。”

对此,北京湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖则表明,现在,政府在大力推广公租房、保证房以及共有产权房,跟着此类房源的很多入市,也会直接冲击租借商场的房租价格。一起,政府也在严厉重视租借商场的健康发展,这也有利于遏止房租的上涨。

说到部分组织发布的房租数据,胡景晖以为,“一些组织的数据只能起个参阅效果,并且往往都是全体的数据,单个区域的一些具体情况也需求实践深化了解,本年的租借热门期如六七月份的结业季已过,部分区域房租依然下降,这便是现在实在的商场情况。接下来,北京部分区域房租价格会出现一个下降趋势。”

新京报记者 张建 拍摄 张建

修改 武新 校正 郭利

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