金庸新居正式挂牌出售啦。
10月6日金庸先生在内地的第二套房子、坐落五云山与钱塘江之间的九溪玫瑰园别墅，挂牌出售了。
九溪玫瑰园这套金庸新居为独立别墅，带花园，建筑面积453.35㎡，花园面积约1800㎡，背靠五云山，视界开阔。现在挂牌价格为6800万元。
作为杭州豪宅之一的九溪玫瑰园，为何引来重视？
01 金庸杭州往事
在浙江省档案馆收藏的"东南日报社"卷宗档案里，有金庸1946年与《东南日报》签下的一份"东南日报社员工保证书"，还有金庸脱离《东南日报》的"辞呈"。
那年金庸22岁，从海宁来到杭州，进入《东南日报》担任"记者兼收英文播送"一职，这是他人生榜首份正式作业。具体任务是收听外国电台，如美国之音、大英电台（BBC）的英语播送，并择要翻译出来，偶然也选一些英文报上的短文翻译备用。
一般状况，金庸晚上8点开端作业，一边收听英语播送，一边把重要的关键词记下来，再凭着回忆将收听到的新闻即时翻译成汉语。
不到一年，金庸觉得做外交官才是他的愿望，向报社提出辞去职务，前往上海东吴大学法学院（后并入华东政法大学）攻读国际法。至此金庸脱离杭州，到上海学习并后来取得作为《大公报》记者赴港作业的时机。
金庸太太林乐怡就曾泄漏金庸自己的心思：他终身最喜欢的城市的确是杭州，的确有过在杭州终老的想法。为此金庸很早就在九溪玫瑰园买过一套别墅，但因日子香港持久、医疗服务较为便利等原因，终究未能成行。
当年金庸计划装饰别墅时，曾让施工负责人前往浙大打听教授们的定见。本来他想腾出一间作为客房，在与浙大教授坐而论道、用餐品茗后，不要让他们赶许多路回家，干脆能够下榻于他的家中。
02 开豪宅之习尚
"90年代晚期，杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。"业内人士说，绿城·九溪玫瑰园的横空出世，打破了这种状况。"乃至能够这么说，绿城成为职业标杆的名号，也是从九溪玫瑰园真实打响的！"
九溪玫瑰园总占地230亩，建筑面积54960平方米，容积率0.31，绿化率65%；园区有别墅126幢、公寓8幢80套、会馆1幢，餐饮、健身、文娱、休闲设备一应俱全。
在通明售房网查询，有关九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日，而最新的布告是在2013年9月2日，称九溪玫瑰园已售罄。
20年前，这儿的一套别墅总价至少上百万。
现在，在一家房产中介渠道看到，九溪玫瑰园一套建筑面积293.41平方米的低层，4个多月前挂出，3室3厅1厨3卫，价格3350万元，折合单价114175元每平方米。
听说，马云马化腾都曾在这儿买下别墅。
03 不是榜首豪宅
虽然九溪玫瑰园在杭州名望大，但的确不是榜首豪宅。
在杭州，滨江华家池 最贵一套总价1.015亿均价9.98万元/㎡，最贵单价11.86万元/㎡
户型面积为230-1100㎡，项目坐落浙大华家池校区内，10套毛坯别墅。
何为尖端豪宅？在直观的价格数字上，有剖析指出，干流的中高端住所的价格一般是该城市均匀房价的2-3倍，而高端豪宅的价格一般是城市均匀房价的4-6倍左右。
塔尖的尖端豪宅的价格是脱离城市的价格体系的，到达均匀房价的7-9倍。北京2016年商品房均价现已达3.4万元/平方米，也就意味着，尖端豪宅具有20万—30万元/平方米的商场空间。
依照此前遍及认知的豪宅商场，大约是以8万元的单价为分界线。以一线城市北京、上海、深圳为例，在城市中心区的普通住所单价也正在迫临8万元。
2018年龙湖、保利、九龙仓、融信等各大房企蜂拥而入，纷繁抢占杭州土地商场，奥体中心等抢手地块成交价比较开始价溢价达50%，其楼面价现已直逼周边的二手房价。
在一线、新一线城市，可供开发的有用土地资源现已越来越少，中心城区的土地资源更是极为稀缺，因而直接带动了实践成交土地价格的上升，这一点在杭州土拍商场的体现现已十分显着。作为房地产的上游，土地价格逐步垫高，现已不可逆转，而上游的价格信号必定会对下流——房产商场构成影响。
除了稀缺带来土地价格的上升以外，我国开展研讨基金会与普华永道联合发布的《机会之城2018》陈述显现，曩昔五年，杭州是归纳实力排名上升最为明显的新一线城市，人才的吸引力方面与北上广深比较也毫不逊色。
多方面要素的归纳效果下，现在杭州楼市的豪宅化趋势现已日渐明亮。
莱坊近期发布的《财富陈述》显现，住所房产均匀占超高净值人士出资财富的四分之一。54%的受访者表明，其客户在曩昔10年间添加了对住所物业的出资，逾40%的受访者预期此类出资将在未来10年持续添加。莱坊亚太区研讨部主管NicholasHolt表明，整体而言，超高净值人士在全球的物业出资，特别是豪宅出资上存在较强需求。
不管地王张狂，仍是豪宅凶狠，终究仍是高净值客群为旺盛需求买单。
