还记得那个中签率只要0.5%的江北高新区么？
现在，江北高新区在售的新房项目并不多，二手房市场撑起一片天。近来，高新区一套62平的跃层二手房成交，价格刷破天花板，高达29033元/㎡！
高新区尽管现在房源不多，可是一举成名。这个板块的潜力真的会有业主们预期的那么高吗？
最新成交价！29033元/㎡
某二手房网站上显现，江北高新区的弘阳韶光里刚改成交一套62平的跃层，毛坯成交价竟到达29033元/㎡，打破板块毛坯二手房成交价的天花板，创新纪录。
这套房源坐落高新中心居住区，于2019年4月18日挂牌，挂牌价182万，调价1次，带看次数到达23次，最总算9月14日以180万的价格成交，成交周期149天。
依据二手房网站上的显现，现在弘阳韶光里整个小区的二手房成交均价为25771元/平。这套房源的成交价格高出均价近4000元/平，是不是代表着板块的新价格水平呢？
有音讯称，这套62㎡的房源未满两年，180万的总价包含了1个的契税、1个点的个税和5.6个点的增值税。算下来的不含税的毛坯均价26981元/平左右。
一起，这套房源是顶层跃层，赠送面积较多，成交价格会比正常楼层高一些。
中介介绍，买家是买来自住的，这套62平的跃层性价比比较高，楼盘方位与配套也比高新区其他几家二手房项目更优越。卖出相对高价也是能够了解的。
区域平均价格2.5万/平
现在江北高新区的新房项目并不多。弘阳燕澜七缙与荣盛秀丽澜山都现已进入收官阶段，板块的出售主力落在了印悦府身上。
印悦府现在在售7、8、9、11、12、14、16、17号楼洋房，户型建筑面积108-183㎡，毛坯交给，销许均价25599元/㎡，现房出售，估计2020年6月交给。
而高新区“全盛时期”的七家楼盘在售的二手房价格也相对安稳。价格处于相对高位的是弘阳韶光里与亚泰山语湖。
亚泰山语湖8月份的成交均价为26490元/平，板块内最高。依据成交数据显现，小区最近成交的一套87平三室两厅房源，成交单价为27850元/平。但由于该小区根本在售的都是精装房源，所以价格略高也是正常。
上一年12月底，亚泰山语湖最终一批新房开盘，价格为16580元/平。其时被人们称为是限价之下的“福利盘”。现在曩昔大半年，二手房成交均价现已打破2.6万/平，差价1万/平。买到便是赚到了。
除了亚泰和弘阳，高新区其他的项目二手房价就相对低一些。绿洲新里悦峰第宅的成交均价在2.2万/平左右，新城花漾紫郡则保持在2.1万/平的水平。
高新区的二手房中介告知直言，现在高新二手房市场冷热纷歧，大部分仍是在2.5万/平以内。比较印悦府2.5万/平、荣盛秀丽澜山2.2万/平的新房价格，高新区现在根本出现一二手房价格均衡的态势，没有了倒挂优势，板块内新房的热度也远不如上一年。
后续房源不多 配套很不错
房掌柜盘点了现在高新板块的储藏房源。除了印悦府，还有通宇林景博园方案本年上市。
通宇林景博园共规划6栋住所，1#、2#、3#、4#、6#为33层，而5#为28层，估计2019年上市，现房出售，成交楼面地价19561元/㎡。
除此之外，高新区新出让的地块多以商业、商办为主。
本年5月，江北高新商办G02地块，经63轮竞拍，被南京北联建造有限公司以4.76亿拿下。同一天，江北高新商办G03地块，经83轮竞拍，被南京三松置业有限公司以2.67亿拿下。这两幅地块的详细规划均为出炉。
可是配套是逐步完全的。本年年初，有音讯称，坐落东大成贤学院地铁口的江北新区2018G03地块，由南京建邺乡镇建造开发集团运营，联合体成员为景枫出资旗下，曾打造景枫KINGMO等地标型商业体的南京正和荟泽财物办理有限公司。
南京软件园官方发布，2018G03地块规划总建筑面积约35万平方米，将建成5A甲级写字楼、世界五星级酒店、酒店式公寓、时髦购物中心，引入高端影院、大型商超等，打造高端商业综合体。现在正在进行设计方案优化。
一起，由龙湖打造的40万方天街综合体也可能在2020年开业，这将为高新区再添商业配套。
结语
江北高新区作为江北新区的直管区组成部分，一直以来都为业界重视。无法住所用地出让较少，新房项目又往往需求现房出售，周期较长，板块内的储藏房源并不多，因而板块热度也有所下降。
但从二手房的成交价格来看，这个从前的刚需重镇现已在渐渐迈向改进的行列了。
业界人士以为，现在江北新区的开展重点在中心区一带，包含纬七路隧道口、研创园和CBD板块，高新区与桥北的联动较多，现在官方难以做到全面铺开开展。高新区有自己的工业生态和进驻企业，江北现在着力点在于完善高新的配套，给二手房小区和企业园区带来便当。高新区后续的土地还有许多，未来潜力仍然很大。
