作者：美房网康教师
1.房子的价值便是所有权价值加上运用权价值。所有权也便是产权价值便是房子转让或许拆迁时取得的溢价，运用权价值便是房子租给自己或许租给他人的租金总和。
2. 我国的房子所有权仅仅土地上面的房子，而土地的所有权都是国家的，也便是房子自身对房主是永久产权，可是土地都是租借权。
3. 我国土地的租借权最长期限是七十年，也有五十年跟四十年的。每一份不动产挂号证明都标明晰土地的租借期限，不论土地是七十年仍是五十年四十年租借周期，只需具有不动产挂号证明，地上建筑物关于业主都是永久产权。土地到期之后都需求从头交纳土地出让金，取得新一轮土地的租借年限。
4. 租借房子便是取得房子的运用权，自己寓居便是自己便是自己的房东，适当租金自己交给自己，租给他人便是自己是他人的房东，取得他人给自己的租金。运用权的期限便是租借周期。
5. 一般租房都是押金跟房租一起存在，押金便是确保租借合同期限内有用连续性的确保，租金是依据租借期限租户交给房东的运用价值。押金是合同到期撤交还给租户的，租金是依据寓居时刻不交还的。
6. 一般关于寓居类房产的租借付款方法是押一付三或许押一付六居多，关于商业类房产是押三付三或许押三付六。也有年付租金的，押金详细洽谈。本0元租房方式中的租金典当金利息的押金总和由两边洽谈定价，参阅公式为：年净租金总额/告贷利率。比方年刨除物业取暖后净租金总额4万，告贷利息6％，则押金总额为67万。
7. 全新推出的0元租房新方式，便是租户只交给房东押金，不必支交给房东租金，押金是以告贷方式租户出借给房东，两边签署二十年假贷合同和二十年租房合同，约好用告贷利息抵扣房租，两边并且在不动产挂号中心把房东的房本典当挂号给租户，典当之后该房产无法进行生意买卖，确保两边买卖的安全性。合同完毕后，房东交还押金，两边免除典当挂号。
8. 合同期内，跟寓居有关的费用比方物业费、取暖费、水电费、维修费等由租户承当。跟所有权有关的费用比方房本契税、典当挂号费、房产税等由房东承当。租户能够转租，假如需求租借挂号房东有必要合作。但凡由于寓居租户引起的法律责任或许罚款有租户承当。
9. 违约责任。两边均能够违约退出。合同实行五年之内违约，由违约方支交给对方总额的20％的违约金。合同实行五年之后违约，由违约方支交给对方10％的违约金。
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(1) 租借通州区北关地铁六号线运河西站上盖富力运河十号项目，户型：两室一厅一卫平层商住公寓，层高：3.3米，楼层朝向：南，建筑面积：80.7㎡，运用性质：可工作可寓居，土地年限：2016年至2066年，当前年净租金8万，租借期限：二十年，免租金的押金总额：133万。
(2) 租借通州区次渠地铁亦庄线亦庄火车站边万科城市之光项目，户型：两室一厅两卫loft商住公寓，层高4.2米，楼层朝向：东，建筑面积：36.15㎡，运用性质：能够工作可寓居，土地年限：2015年至2065年，当前年净租金：4万 ，租金期限：二十年，免租金的押金总额：67万。
(3) 租借通州区次渠地铁亦庄线亦庄火车站边万科城市之光项目，户型：两室一厅两卫loft商住公寓，层高4.2米，楼层朝向：东，建筑面积：41.82㎡，运用性质：能够工作可寓居，土地年限：2015年至2065年，当前年净租金：4.2万 ，租金期限：二十年，免租金的押金总额：70万。
（4 ）租借昌平区北七家小汤山北京太阳城项目，户型：两室一厅一卫平层商住公寓，5层的第3层，两部电梯，层高：3.3米，楼层朝向：南，建筑面积：69.77㎡，运用性质：可工作可寓居，土地年限：2010年至2060年，当前年净租金4万，租借期限：二十年，免租金的押金总额：64万。
（5） 租借房山长阳熙悦湾双子座公寓项目，户型：两室一厅一卫loft商住公寓，24层的第7层，两部电梯，层高：4.2米，楼层朝向：西，建筑面积：54.25㎡，运用性质：可工作可寓居，土地年限：2009年至2059年，当前年净租金4万，租借期限：四十年，免租金的押金总额：60万。
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