香港的房价，可能会大幅回落。有可能会跌回2008年之前。
据香港《文汇报》9月26日报导，由前香港特首董建华牵头的智库“联合香港基金”，25日为政府出谋划策，参阅了新加坡组屋形式，提出“港人组屋”方案，触及10项房子政策措施。（观察者网 讯）
该方案的关键是：
1)以均匀单位市价的二五折出售公屋单位；2)期望终究让70-80%市民具有物业，成为业主。
本年2月份的时分，香港就有市价52折推售的新一期居屋，共4431个住宅单位28日首日选房。
上一年7月份的时分，香港市建局经过首置盘，以市价62折至72折出售。
这一次的2.5折合70-80%尽管仅是出谋划策，但离落地应该也不远了。香港四大宗族，已开端捐地，其间郑家最早出手，大手笔300万平方尺建房。不知道，李嘉诚宗族捐了多少地，网上没有相关报导。
除了有担任的豪族捐地，港府还收回了784幅私家土地。
豪族捐地，董公献计，港府出手，港人2.5折上楼。这将是对董公当年八万五房策迟到的实现。若是当年香港买不起楼的贫民，也能像负财物的50万中产那样，在2003年涌向街头支撑董公的八万五，香港楼市，珠三角楼市的前史，可能会改写。
房价能凶涨，理论基础是逼空刚需。刚需能市价2.5折上楼，这高价房爱卖谁卖谁，谁爱接盘谁去买。
2.5折，便是市价腰斩，再腰斩。
一线城市，非核心区的房价，可能将因香港房价大幅回落，而跌破2万每平。
一二线楼市，它将分两块：1)有钱人及高收入者住的世界中心，2)普通人住的非核心区。
最近，出了个大新闻：上半年一线城市人均收入超3万，其间，上海2019年上半年人均可支配收入为35294元，同比增加8.2%。
以上海为例，半年35294元，一个月便是5882块。
一个健康的楼市，普通人住的非核心区，它差不多是一个月的收入买一平米。适当于美国人，5年家庭收入可全款买房。月薪买一平，适当于5年买60平米，双职工家庭买120平米。
一线楼市非核心区，房价跌破2万，适当所以上海5882均匀月薪的3.4倍。适当于双职工家庭，5年收入买35.3平米。
一二线楼市，房价的一大利空在于：囤房需求饱满，有钱人贫民分区住。
高收入者钱多，有才能买高价房。但即使是有钱人，他们的楼市购买力也有耗费净的时分。楼市行情反转，开端继续熊(阴)跌后，有钱人的囤房会会集在：世界中心。
有钱人集合的当地，它叫有钱人区。有钱人区房价坚硬，会吸纳较多的新增人民币M2。8月末时人民币M2已是193万亿。而早在1988年时，它仅1万亿。80后小时分学的儿歌：我在马路边，捡到一分钱。现在的儿歌已升级成：我在马路边，捡到一元钱。
将来，新增人民币M2，它将分流三处：1)GDP增加的需求，2)世界中心区房价的上涨，3)普通人的非核心区房价的上涨。
如此摊平后，普通人的非核心区，受M2推涨的力度会十分小。
据美联储数据，2019年9月16日，美元M2是15.0212万亿美元；2018年9月17日，美元M2是14.2178万亿美元，年增幅是5.65%。
人民币国际化，寻求人民币的硬通货位置，它意味着人民币M2的年增幅将与美元相等。硬通货便是外汇，与其出口创汇，赚美元受制于美国。还不如让人民币成为硬通货。
这房价连涨十多年，它是香港形式。房价它回落，必定也是香港牵头。2008-2018，房价涨这么凶，它有几个要素：
1)M2暴升，
2)有钱人和贫民住一个小区，
3)美元利率低，美联储当年搞QE，美元流动性众多，国内地产商借(低息，敞开供应)美元债，并高价拿地，拉高地价后，房价与地价双双螺旋上涨。有爱好的，查一下外管局最新发布的我国外-债数据，如截图，离2字最初不远了。留意，这是二季度末，现已是三季度末。
这第二点，它对房价的推进，一向未被无房刚需深入知道。知道到它后，房价必涨的迷信，就打破了。
一个本来6000/平的小区，来了几户有钱人后，他们买卖出1.2万/平的价格，整个小区二手房成交价就变成了1.2万/平。再来几户有钱人，他们买卖出2.4万/平的价格后，小区新的房价翻番成2.4万/平。再来几户有钱人，他们买卖出5万/平的价格后，小区新的房价翻番成5万/平。
那学区房买卖出10万/平，关于有钱人来说，算啥？一个小方针，能买好几套。
小区里本来的贫民家庭，在咂舌房价这么高之余，感叹自己提前上车，幸好在4000/平的时分就买了，否则1万每平是万万买不起的，2.4万每平只好睡大街，5万/平是不是该把家里仅有一套卖了，套现后搬市郊去？女主人说再等等，还能涨到8万/平，到时分咱就搬市郊退休养老。
在欧美，有钱人与贫民，是分区住的。
2008-2018年，我国的有钱人是忽然冒出来的，他们还来不及厌弃周边的贫民。总的来说，这一代有钱人腿上的泥还未洗洁净。接下来，有人乐意收费99万，勉为其难培育他们的贵族精力，那自然是不能跟贫民住一个小区的。
所以，1)香港房价大幅回落，内地房价大幅跟跌，2)囤房饱满后，购买力下降；3)有钱人与贫民分区住后，贫民小区房价跌回原型；4)人民币国际化，M2增速跟着美元跑。
一线非核心区，房价跌破2万每平，仅仅个时间问题。
