一般来说,很多人都以为房价上涨的原因,是房子求过于供,实际上,这是房地产商场上最大的一个谎话。咱们从海南房地产商场来看,彻底能够否定这个逻辑。
上一年,海南敞开了声称史上最严的房地产限购方针,跟其他地方作用非常弱小不同,海南限购之后,1-8月,楼市的成交面积和成交额都双双跌落,起伏超越50%,也便是腰斩了。而其他城市的的成交,跌落起伏只要个位数,乃至还有不少城市是增加的。
可是,这样的情况下,需求被冻住,供应没有什么改变,海南的房价呢?同比大涨。从70个大中城市房价数据来看,海口和三亚的房价仍然是环比上涨,同比涨幅在21%,堪称是暴升。
这跟咱们经济学原理彻底不同啊。原因很简单,需求下降了,可是人们的钱多啊,钱银仍然在坚持高速的增加,有钱的的钱越来越多,天然房价还会暴升。
当然,经济学原理能够一时被歪曲,可是不可能一向被歪曲。房价总会跟需求和供应相关,这仅仅一个时刻问题。这也阐明,房地产必然会迎来剧变,变盘的时刻信任也不远了。