撰稿&视觉//苏南房观编辑部
下午16点零4分
4号布告7宗涉宅地悉数出让成功！
4宗地底价成交，1宗渭塘地流拍~
总出让面积约38万方
成交总价达104.82亿元
最高楼面价20500元/平
至此，9月首场土拍完美收官！！！
土拍亮点
亮点一：建屋、新期望托底园区
园区娄葑2宗地块可以说本次土拍中要点重视目标，别离被建屋和新期望底价竞得，楼面价均是20500元/平。其间，新期望更是初次进入园区。
2017年，新期望首入姑苏，尔后一年多时刻，连续在吴江拿下四地。2019年，新期望四盘齐发，其间锦麟系就有三座。
2宗地块出让面积约12万方，容积率别离是1.5-2、1.5-2.2，后期项目或是高层和小高层混搭。
地块规划条件约束严厉：
约束1，预（销）售均价不得高于32500元/平方米, 预（销）售最高价不得高于34800元/平，即未来项目价格最高34800元/平。
约束2，套型面积为70-90平缓90-110平，份额别离为40%和20%，园区“7090”重回商场。
约束3，项目为全装饰住所，住所装饰本钱不低于1500元/平。
约束4，住所出售须严厉执行相关人才优先购买方针。据最新人才优购方针弥补阐明，除了满意724新政购房条件之外，还需要交纳园区社保12个月及以上。
2宗地块成功出让标志着新政试水获得开始成功，也相当于给9月28日土拍的元和地块打了个样。
相关链接请点击土拍亮点提早看！7宗涉宅地，相城元和地限制存案最高价！
想了解园区最新项目进程状况，请点击改进的春天！园区这些项目将入市...（内附深度剖析）
亮点二：“胡汉三”杀回古城
！
栖霞建造以3.9亿元底价竞得姑苏区商住地块，这也是栖霞建造初次布子姑苏区。
19960元/平的楼面价关于地块周边别墅项目来说，具有必定竞赛优势。
该地块是本次出让地块中面积最小的一宗，为16275平米。其间商业面积不小于2000平米，也就是说住所面积约1.4万平米。
姑苏区根本上都是以别墅项目为主。地块容积率为1-1.2，后期产品或是联排、洋房混搭。
让咱们等待一下栖霞建杀入古城，将会带来怎样的高端产品。
亮点三：建发再度落子吴中！
继常熟、吴江后，建发再进吴中。建发拿地动作不断，可见其资金储藏足够。
现房出售前一手成交，毫无悬念。该地块总价6.21亿，楼面价9268元/平。这也是建发自建发独墅湾项目后，再度脚步吴中区。
现在板块内新房项目只要旭辉弘庭（现房）和萃庭（期房），吴中胥口板块“鼎足之势”局势构成。
该地块规则不得建造别墅产品，且面积要在90平以上。作为主打新中式风的建发，后期胥口地块以什么样产品入市值得等待。
地块还规则建造1500-3000平米商业，业态主要以零售、工作为主。
亮点四：上海嘉兆喜提姑苏“第二子”
时隔2年，上海嘉兆以总价11.21亿元拿下高铁新城商住地块，楼面价15926元/平，溢价率2.75%。
2017年11月上海嘉兆以8.86亿元拿下浒关地块（案名为嘉骏峰庭），规划为2幢精装饰高层。现在售楼处正在修建中，详细信息还未发布。
高铁新城、浒关都是姑苏楼市成交抢手区域，上海嘉兆挑选落子这两个区域，可以说是紧跟姑苏楼市发展趋势。
地块规则住所户型面积不得小于100平（包含公摊面积及套内面积），意味着后期住所产品将以改进型为主。
地块还规则商业计容面积不大于500平，不行分割出售，不行设置沿街商业。
亮点五：金辉成功前进北新区
现房出售前一手直接成交，金辉以总价7.99亿元拿下北新区通安地块，楼面价9852元/平，溢价率8.86%。北新区“十八天骄”局势方式。
地块规划要求全装饰制品住所，容积率为1-1.5，还规则不得设置带有私家花园的低层独立式住所。所以，后期地块或打造为多层产品。
现在，北新区已有14个项目入市。
相关链接请点击前哨直击！棘手！北新区本来还有这么多房源未开！
从地价和入市项目价格全体来看，通安板块归于北新区价格凹地。
/北新区房妄图
亮点六：漕湖置地托底元和
漕湖置地以底价24.01亿元竞得元和地块，成交楼面价13000元/平，溢价率为0。
地块出让总面积73873平米，容积率1-2.5，户型面积100平以上，全体来看，后期元和板块将迎来大批改进型房源。
亮点七：渭塘31号地流拍...
在今日天高气爽年月静好，平稳的拍地节奏下，31号地出人意料，流拍，无人竞价。
现在板块内仅有国展和昌芳草庭、建发阳光城璞悦（楼面价10297元/平）在售，后期还有保利地块（楼面价12134元/平）行将入市。
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(成交总表图）
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土拍地块信息回忆
1、苏地2019-WG-27号地块：栖霞建造
地块方位：姑苏区清塘路南，清洁河
27号地块方位示意图
4分钟直接底价成交，栖霞建造以总价3.9亿元拿下，成交楼面价19960元/㎡，溢价率。
/成交成果图
规划要求：
1、商业计容修建面积不少于2000㎡
2、装配式修建份额100%
2、苏地2019-WG-28号地块：建发
地块方位：吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧
/28号地块方位图
历时4分钟，建发以总价6.21亿元拿下，成交楼面价9268元/㎡，溢价率10.7%，现房出售前一手。
/成交成果图
地块规划条件：
1、商服计容修建面积为1500-3000平方米，业态主要以零售、工作为主。
2、不得建造别墅住所
3、住所单套面积应全部大于等于90㎡
4、住所修建应悉数制品化建造和交付使用
3、苏地2019-WG-29号地块：上海嘉兆
地块方位：相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西
/29号地块方位图
竞价2轮，上海嘉兆以总价11.21亿元拿下高铁新城商住地块，成交楼面价15926元/㎡，溢价率2.7%。
/成交成果图
地块规划条件：
1、住所户型面积不得小于100平（包含公摊面积及套内面积）
2、商业计容面积不大于500平，不行分割出售，不行设置沿街商业
4、苏地2019-WG-30号地块：
地块方位：相城区澄阳大街227省道西、富元路南
/30号地块方位图
历经1轮，漕湖置地以总价24.01亿元拿下，成交楼面价13000元/㎡，底价成交。
/成交成果图
地块规划条件：
1、一切住所面积不得小于100㎡
2、特定美化规模：美化率大于等于70%
3、住所高差需大于等于12米
5、苏地2019-WG-31号地块：流拍
地块方位：相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西
/31号地块方位图
/成交成果图
地块规划条件：
1、住所高差须大于等于12米，“南低北高”
2、一切住所面积不得小于100平米（包含公摊面积及套内面积）
3、装饰份额到达100%，制品住所（6层及6层以下住所在外），份额到达100%
6、苏地2019-WG-32号地块：建屋
地块方位：工业分区东兴路南、常台高速西（南）
/32号地块方位图
4分钟，1轮竞价，建屋以总价25.98亿元拿下园区娄葑32号地块，成交楼面价20500元/㎡，溢价率。
/成交成果图
地块规划条件：
1、住所须结构封顶后方可申请预（销）售许 可，预（销）售均价不得高于32500元/平方米, 预（销）售最高价不得高于34800元/平
2、 项目应当规划建造套型面积为70-90平缓90-110平，计容面积别离不低于项目住所总计容面积的40%和20%
3、项目为全装饰住所，住所装饰本钱不低于1500元/平
4、住所出售须严厉执行相关人才优先购买方针
7、苏地2019-WG-33号地块：新期望
地块方位：工业分区东兴路南、常台高速西（北）
/33号地块方位图
4分钟，1轮竞价。新期望以总价25.53亿元拿下，成交楼面价20500元/㎡，溢价率。
/成交成果图
地块规划条件：
1、住所须结构封顶后方可申请预（销）售许 可，预（销）售均价不得高于32500元/平方米, 预（销）售最高价不得高于34800元/平
2、 项目应当规划建造套型面积为70-90平缓90-110平，计容面积别离不低于项目住所总计容面积的40%和20%
3、项目为全装饰住所，住所装饰本钱不低于1500元/平
4、住所出售须严厉执行相关人才优先购买方针
8、苏地2019-WG-34号地块：金辉
地块方位：高新区华圩路南、西唐路美化地东
/34号地块方位图
4分钟，3轮竞价，金辉以总价7.99亿元拿下新区通安地块，成交楼面价9852元/㎡，溢价率8.86%。
/成交成果图
地块规划条件：
1、全装饰制品住所
2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住所
写在最终
4号布告土拍现已完毕，祝贺一切拿地的房企。
这次土拍，报名开发商不多，有底价拿地，也有流拍，根本几分钟完毕战斗。这阐明姑苏的土拍格式变了，缺地的开发商、深耕姑苏的开发商，仍旧笃定信任姑苏的潜力。
但也体现出由于本次土拍的条件设定较苛刻，导致部分房企热心不高，处于张望。接下来，还或许由于本次土拍，奠定姑苏下半年楼市基调，以稳为主，愈加理性健康。
全体来看，作为新政后，姑苏市区内也是9月首场土拍，全体体现成果还算安静。
吴江土拍和5号布告咱们再会！
9月下旬土拍预告
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9月24日：吴地网挂【2019】12号布告
9月27日：苏地网挂【2019】5号布告
土拍亮点提早看！7宗涉宅地，相城元和地限制存案最高价！
