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104.82亿苏州土拍生死时速平均4分钟成交一块地

发布时间:2019-09-18 19:49:04 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

撰稿&视觉//苏南房观编辑部

下午16点零4分

4号布告7宗涉宅地悉数出让成功!

4宗地底价成交,1宗渭塘地流拍~

总出让面积约38万方

成交总价达104.82亿元

最高楼面价20500元/平

至此,9月首场土拍完美收官!!!

土拍亮点

亮点一:建屋、新期望托底园区

园区娄葑2宗地块可以说本次土拍中要点重视目标,别离被建屋和新期望底价竞得,楼面价均是20500元/平。其间,新期望更是初次进入园区

2017年,新期望首入姑苏,尔后一年多时刻,连续在吴江拿下四地。2019年,新期望四盘齐发,其间锦麟系就有三座。

2宗地块出让面积约12万方,容积率别离是1.5-2、1.5-2.2,后期项目或是高层和小高层混搭。

地块规划条件约束严厉:

约束1,预(销)售均价不得高于32500元/平方米, 预(销)售最高价不得高于34800元/平,即未来项目价格最高34800元/平。

约束2,套型面积为70-90平缓90-110平,份额别离为40%20%,园区“7090”重回商场。

约束3,项目为全装饰住所,住所装饰本钱不低于1500元/平

约束4,住所出售须严厉执行相关人才优先购买方针。据最新人才优购方针弥补阐明,除了满意724新政购房条件之外,还需要交纳园区社保12个月及以上

2宗地块成功出让标志着新政试水获得开始成功,也相当于给9月28日土拍的元和地块打了个样。

相关链接请点击土拍亮点提早看!7宗涉宅地,相城元和地限制存案最高价!

想了解园区最新项目进程状况,请点击改进的春天!园区这些项目将入市...(内附深度剖析)

亮点二:“胡汉三”杀回古城

栖霞建造以3.9亿元底价竞得姑苏区商住地块,这也是栖霞建造初次布子姑苏区。

19960元/平的楼面价关于地块周边别墅项目来说,具有必定竞赛优势。

该地块是本次出让地块中面积最小的一宗,为16275平米。其间商业面积不小于2000平米,也就是说住所面积约1.4万平米。

姑苏区根本上都是以别墅项目为主。地块容积率为1-1.2,后期产品或是联排、洋房混搭。

让咱们等待一下栖霞建杀入古城,将会带来怎样的高端产品。

亮点三:建发再度落子吴中!

继常熟、吴江后,建发再进吴中。建发拿地动作不断,可见其资金储藏足够。

现房出售前一手成交,毫无悬念。该地块总价6.21亿,楼面价9268元/平。这也是建发自建发独墅湾项目后,再度脚步吴中区。

现在板块内新房项目只要旭辉弘庭(现房)和萃庭(期房),吴中胥口板块“鼎足之势”局势构成。

该地块规则不得建造别墅产品,且面积要在90平以上。作为主打新中式风的建发,后期胥口地块以什么样产品入市值得等待。

地块还规则建造1500-3000平米商业,业态主要以零售、工作为主。

亮点四:上海嘉兆喜提姑苏“第二子”

时隔2年,上海嘉兆以总价11.21亿元拿下高铁新城商住地块,楼面价15926元/平,溢价率2.75%

2017年11月上海嘉兆以8.86亿元拿下浒关地块(案名为嘉骏峰庭),规划为2幢精装饰高层。现在售楼处正在修建中,详细信息还未发布。

高铁新城、浒关都是姑苏楼市成交抢手区域,上海嘉兆挑选落子这两个区域,可以说是紧跟姑苏楼市发展趋势。

地块规则住所户型面积不得小于100平(包含公摊面积及套内面积),意味着后期住所产品将以改进型为主。

地块还规则商业计容面积不大于500平,不行分割出售,不行设置沿街商业。

亮点五:金辉成功前进北新区

现房出售前一手直接成交,金辉以总价7.99亿元拿下北新区通安地块,楼面价9852元/平,溢价率8.86%。北新区“十八天骄”局势方式。

地块规划要求全装饰制品住所,容积率为1-1.5,还规则不得设置带有私家花园的低层独立式住所。所以,后期地块或打造为多层产品。

现在,北新区已有14个项目入市。

相关链接请点击前哨直击!棘手!北新区本来还有这么多房源未开!

从地价和入市项目价格全体来看,通安板块归于北新区价格凹地。

/北新区房妄图

亮点六:漕湖置地托底元和

漕湖置地以底价24.01亿元竞得元和地块,成交楼面价13000元/平,溢价率为0。

地块出让总面积73873平米,容积率1-2.5,户型面积100平以上,全体来看,后期元和板块将迎来大批改进型房源。

亮点七:渭塘31号地流拍...

在今日天高气爽年月静好,平稳的拍地节奏下,31号地出人意料,流拍,无人竞价。

现在板块内仅有国展和昌芳草庭、建发阳光城璞悦(楼面价10297元/平)在售,后期还有保利地块(楼面价12134元/平)行将入市。

更多地块详情请点击亮点提早看!明日开拍!园区、新区、吴中抢先竞价!

(成交总表图)

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土拍地块信息回忆

1、苏地2019-WG-27号地块:栖霞建造

地块方位:姑苏区清塘路南,清洁河

27号地块方位示意图

4分钟直接底价成交,栖霞建造以总价3.9亿拿下,成交楼面价19960元/㎡,溢价率。

/成交成果图

规划要求:

1、商业计容修建面积不少于2000㎡

2、装配式修建份额100%

2、苏地2019-WG-28号地块:建发

地块方位:吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧

/28号地块方位图

历时4分钟建发以总价6.21亿元拿下,成交楼面价9268元/㎡,溢价率10.7%,现房出售前一手。

/成交成果图

地块规划条件:

1、商服计容修建面积为1500-3000平方米,业态主要以零售、工作为主。

2、不得建造别墅住所

3、住所单套面积应全部大于等于90㎡

4、住所修建应悉数制品化建造和交付使用

3、苏地2019-WG-29号地块:上海嘉兆

地块方位:相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西

/29号地块方位图

竞价2轮上海嘉兆以总价11.21亿元拿下高铁新城商住地块,成交楼面价15926元/㎡,溢价率2.7%

/成交成果图

地块规划条件:

1、住所户型面积不得小于100平(包含公摊面积及套内面积)

2、商业计容面积不大于500平,不行分割出售,不行设置沿街商业

4、苏地2019-WG-30号地块:

地块方位:相城区澄阳大街227省道西、富元路南

/30号地块方位图

历经1轮漕湖置地以总价24.01亿元拿下,成交楼面价13000元/㎡,底价成交。

/成交成果图

地块规划条件:

1、一切住所面积不得小于100㎡

2、特定美化规模:美化率大于等于70%

3、住所高差需大于等于12米

5、苏地2019-WG-31号地块:流拍

地块方位:相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西

/31号地块方位图

/成交成果图

地块规划条件:

1、住所高差须大于等于12米,“南低北高”

2、一切住所面积不得小于100平米(包含公摊面积及套内面积)

3、装饰份额到达100%,制品住所(6层及6层以下住所在外),份额到达100%

6、苏地2019-WG-32号地块:建屋

地块方位:工业分区东兴路南、常台高速西(南)

/32号地块方位图

4分钟1轮竞价,建屋以总价25.98亿元拿下园区娄葑32号地块,成交楼面价20500元/㎡,溢价率。

/成交成果图

地块规划条件:

1、住所须结构封顶后方可申请预(销)售许 可,预(销)售均价不得高于32500元/平方米, 预(销)售最高价不得高于34800元/平

2、 项目应当规划建造套型面积为70-90平缓90-110平,计容面积别离不低于项目住所总计容面积的40%20%

3、项目为全装饰住所,住所装饰本钱不低于1500元/平

4、住所出售须严厉执行相关人才优先购买方针

7苏地2019-WG-33号地块:新期望

地块方位:工业分区东兴路南、常台高速西(北)

/33号地块方位图

4分钟1轮竞价。新期望以总价25.53亿元拿下,成交楼面价20500元/㎡,溢价率。

/成交成果图

地块规划条件:

1、住所须结构封顶后方可申请预(销)售许 可,预(销)售均价不得高于32500元/平方米, 预(销)售最高价不得高于34800元/平

2、 项目应当规划建造套型面积为70-90平缓90-110平,计容面积别离不低于项目住所总计容面积的40%和20%

3、项目为全装饰住所,住所装饰本钱不低于1500元/平

4、住所出售须严厉执行相关人才优先购买方针

8、苏地2019-WG-34号地块:金辉

地块方位:高新区华圩路南、西唐路美化地东

/34号地块方位图

4分钟3轮竞价,金辉以总价7.99亿元拿下新区通安地块,成交楼面价9852元/㎡,溢价率8.86%

/成交成果图

地块规划条件:

1、全装饰制品住所

2、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住所

写在最终

4号布告土拍现已完毕,祝贺一切拿地的房企。

这次土拍,报名开发商不多,有底价拿地,也有流拍,根本几分钟完毕战斗。这阐明姑苏的土拍格式变了,缺地的开发商、深耕姑苏的开发商,仍旧笃定信任姑苏的潜力。

但也体现出由于本次土拍的条件设定较苛刻,导致部分房企热心不高,处于张望。接下来,还或许由于本次土拍,奠定姑苏下半年楼市基调,以稳为主,愈加理性健康。

全体来看,作为新政后,姑苏市区内也是9月首场土拍,全体体现成果还算安静。

吴江土拍和5号布告咱们再会!

9月下旬土拍预告

1

9月24日:吴地网挂【2019】12号布告

9月27日:苏地网挂【2019】5号布告

土拍亮点提早看!7宗涉宅地,相城元和地限制存案最高价!

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