portrait in a new orleans cotton office Edgar Degas
文/剑平
宁夏首府，古城银川，房价转机，何去何从？
9月17日，国家统计局的8月70城房价数据新鲜出炉，新房价格排名中，西部要点城市银川夺得了第四名，环比增幅达到了1.8%，二手房数据愈加出彩，以环比1.5%的成果成功进入前三甲，可谓双高！
可是，银川还没来得及笑，金九首秀数据就浇了一盆冷水！
据诸葛找房第36周数据，百城二手房价格，近对折都在降，其间银川环比跌落1.99%，成了百城跌幅之最！
一周蒸腾近2%，卖家的心在滴血……
回看7月，据诸葛找房数据，在抵达前史高位每平7452元后，银川的二手房价就现已一只脚踏上斜坡上，出现出了跌落态势。
若是以星期为周期，那自本年第32周起，银川的二手房现已是连跌四周，从每平7660元每平米到7144元，下降7.2%，没踩过刹车。
忽上忽下 房价比如过山车！
仅仅是短期内的跌落，并不能体现银川二手房价的特色。
事实上，依据国家统计局的70个大中城市二手住所指数来看，本年1到7月，银川的二手房价格每月都是环比上升的，其间7月价格为7452元，环比6月上涨0.4%。
而从全体趋势来看，依据诸葛找房数据，二手房每平米价格现已从2018年末的6738元一路涨到了现在的7333元，上浮了8.8%。
总的来说，上半年来其实银川体现不错，稳中有涨。那么问题来了，GDP占了宁夏半壁河山的银川，二手房价8月前仍是节节攀升，怎样到了36周忽然滑铁卢了呢？
短期来看，问题出现在了银川市内的高价区之一---贺兰身上。
诸葛找房8月数据显现，贺兰区域二手房价环比跌了22.59%！一个月蒸腾五分之一可还行，着实拖了后腿。
贺兰二手房价格走势
数据来历：诸葛找房
长时间来看，经济落后是根本问题。
银川这个当地经济发展落后，2018年GDP也只要1908.41亿元，比起发达地区的三线城市彻底没有优势，增速仅为7.2%。人口也少，只要225万人。
工业结构为3.6:45.6:50.8，三产增加值达到了966.84亿元，对经济增加的奉献超过了一半，可是固定出资中三产出资同比下降了30.1%，下降显着，当然第一工业下降的更多，高达63.5%。
尽管经济一向保持着7%左右的增加率，可是和周边大城市比起来，彻底没有排面，不说和上万亿的郑州、8349.8亿的西安还有3884.48亿的太原比，便是2732.94亿的兰州，她也比不过呀。
如此低的战斗力，出省真的很难混！上星期爬，这周就跌，一跌跌两成，银川的二手房还有戏吗？
说实话，远景并不好。
2018，银川的建筑装修装修工业产量同比下降11%，房屋建筑施工面积也略有减小，尽管只降了0.9%。
全年房地产开宣布资尽管有295.25亿元，可是同比却跌落了26.7%，其间住所开宣布资同比下降了17.5%，商品房施工面积也下降了8.4%。
这一系列数字都在宣布一个信号，那便是银川的楼市在降温！愈加火上浇油的是，本年1到7月房地产开宣布资同比下降8.1%，下拉全市出资2.4%。
尽管银川现在的城市规划方针是“东优，西控，南进，北拓”，也确实招引了一些地产大咖，如碧桂园、万科、中梁和绿洲等，团体入驻银川拿地，乃至拍出过3.6亿元的高价，可是实践的状况则是，银川的楼市正在阅历价格和出资双降。
银川企图加快工业转型外，而且还要老城改造和阅海经济区CBD建造两手抓，可是从本年上半年全国各市GDP的数据来看，作用并不是很明显。
据银川统计局的数据，银川2019年上半年的GDP增加仅为6.1%，这一水平，连全国均匀GDP增速（6.3%）都跑不赢。
为了补偿自己或许说是整个西北地区的人才短板，银川于2018年末也推出了《银川市高精尖缺人才优厚待遇实施办法》等1+2+7人才新政，可说是煞费苦心。
从银川市政府的数据来看，同比2017年，2018年人口净流入有2.52万人，比起2017年的1.56万人将近高了一万，去除天然增加要素，人才方针也算是小有成效，可是，仍是这句话，这是和自己比，和省内比，放到外边，仍旧拿不出手。
银川的目标显现出，她确实是宁夏自治区的半壁河山，可是也仅此而已，可以辐射的规模，也仅限于省内。可以说，现在银川手中的牌，让她很难走出低房价的局势。有人说高铁注册，经济圈建立起来就好了，可是交通便当了其实是一把双刃剑，本身经济落后，只会在抢人大战中落入劣势。
当然，房价低也有低的优点，常年的低房价导致银川的房价收入比一向处于低位，本年是7.23，这个数字在百大城市里十分靠后，关于银川人来说也算是件美好的事。
2019年房价收入比
数据来历：诸葛找房
较低的比值也阐明现在的房价关于银川来说是正常水平，归于银川人所能承受的规模，负担得起，涨是纷歧定能涨，但至少不会忽然雪崩。银川的租售比适当不错，本年一季度的租金收益率有3.4%，不过比起2018年末的3.7%仍是下降了3个百分点。
2019年1季度50城租金收益率
数据来历：城市房产网、易居研究院
可是这些要素并不足以成为银川招引购房者的要素。
不是说房价低就有出资价值，后续增加的动力才是要点，城市具有出资价值才是要点，而银川现在只能说房价低，却没有显现出城市的出资价值。
