从前的“传奇”、最高房价炒上16万元/平方米、喊出“Sorry 迪拜”标语的三亚凤凰岛，被三亚市政府责令停建并整改20个月后，作价48亿转让55%股权。“邮轮之都、海港之城、梦境之岛”的造岛愿望随之破碎。
凤凰岛于2002年开端填海建造，2010年1月11日开盘，三亚凤凰岛的横空出世正是约十年前海南房产大热的年代，这个豪华休假岛项目也一度成为海南张狂炒房的“标本”。它又是怎么一步步走到易手这一步的？
从公寓“秒光”到房价“腰斩”
9月16日，北京产权买卖所发表，三亚凤凰岛出资集团有限公司（简称“凤凰岛出资集团”）100%股权揭露挂牌转让，转让底价40.37亿元。一起，三亚钰晟出资有限公司（简称“钰晟出资”）100%股权与凤凰岛出资集团进行绑缚转让，作价7.64亿元。两者算计48.01亿元。
凤凰岛出资集团持有三亚凤凰岛世界邮轮港开展有限公司（简称“邮轮港公司”）45%股权，钰晟出资持有邮轮港公司10%股权。邮轮港公司中心财物为三亚凤凰岛项目。这意味着，三亚凤凰岛项目的55%股权被“打包”作价48.01亿元出售。
矗立着5座流线型帆形大楼的三亚凤凰岛，曾是三亚湾上最标志性的修建，在海南楼市热到“发烫”的年代，它曾是折射海南“张狂楼市”的一个“标本”。
与海南楼市降温的脚步共同，从开端的开盘秒空、高价敞开购买，到“天价”房价被拦腰切断，到后来演变成酒店公寓式的敞开入住，凤凰岛的公寓及酒店房产可谓一步步跌下“神坛”。直到阅历环保风暴后，凤凰岛财物总算走到了揭露转让。
据媒体报道，2010年1月11日，凤凰岛公寓开盘，700套房子一天被“秒光”。2010年至2011年，凤凰岛房价“爆炒”，最高时炒上了15万元-16万元/平方米，在海南是“天价”，在全国也属罕见，这也正是海南楼市热到“滚烫”之际。
从2013年开端，“看见海就激动得想买房子”的张狂心情衰退，凤凰岛房价呈现“腰斩”，跌至7万元/平方米，大批海南楼市出资客被“套牢”。2013年，其时的三亚凤凰岛开展有限公司董事长曾宪云在承受海南媒体采访时表明，凤凰岛均价保持在5万元/平方米以上。
相隔五年，邮轮港两次股权转让
凤凰岛喧嚣散去，当年媒体用“我国迪拜变荒岛”来描述热烈之后的冷清。
在凤凰岛房价断崖跌落后不久，2014年，凤凰岛很快进入了“中交建年代”。当年3月，三亚凤凰岛开展有限公司董事长曾宪云与央企我国交通建造股份有限公司签约，将邮轮港公司45%股权转让给中交建，并由邮轮港收买三亚凤凰岛开展有限公司、三亚凤凰岛置业有限公司100%股权及财物，买卖金额算计为49.62亿元。这次央企与民企的协作，在当年被视为“活跃开展混合所有制经济”的模范。
北交所挂牌转让材料显现，现在，凤凰岛出资集团的股东结构为：海口胜丰热带农业植物园开发有限公司持股48.5%、新疆大正宝通创业出资有限公司持股20%，海南兆峰智能化技能有限公司持股10%，曾宪云、蔡芳各持股20%和1.5%。
这份转让方名单中，持股20%的曾宪云一度被称作“凤凰岛岛主”。2002年起，曾宪云开端出资运营开发凤凰岛项目。2010年，凤凰岛由四大股东掌控，分别为浙江国都、曾宪云、海南大洋的李树平、远东地产的周霖。直到2014年，中交建收买邮轮港公司45%股权，凤凰岛易主。
假如比照2014年和2019年的两次转让邮轮港公司股权，2014年，邮轮港公司45%股权转让给中交建，并由邮轮港收买三亚凤凰岛开展有限公司、三亚凤凰岛置业有限公司100%股权及财物，买卖金额算计49.62亿元。而五年后的今日，邮轮港公司45%股权+10%股权的算计转让价为48.01亿。
一期、二期项目已归入三亚控规
阅历了一系列股东更迭后，2017年，三亚凤凰岛迎来了席卷全国的“前史最严”环保督察风暴。2002年起开端填海建造，挂着“世界客运港和邮轮港”的羊头、却卖着“开发房地产酒店”狗肉的凤凰岛，难逃这场环保督察风暴并不古怪。2018年，凤凰岛在海南环保风暴中罢工。
“以世界客运港和邮轮港名义获得海域使用权，但实践首要用于房地产和酒店开发，因为填岛形成水流改变，三亚湾西部岸线遭到腐蚀。”2017年末，中心环保督察组点名凤凰岛填海项目。
2018年1月5日，凤凰岛项目用海规划内违法违规建造项目被三亚市政府责令停建并分类整改。记者今日登录三亚凤凰岛官网看到，最新一条新闻动态的更新停留在2018年8月7日。北交所发表的财务数据显现，到本年上半年，邮轮港公司带息负债总额为104.52亿元。
本年4月，海南省政府发布，三亚市凤凰岛项目建造单位已执行3700万元生态补偿资金。
9月16日，北交所发表信息显现，邮轮港公司开发运营的凤凰岛一期、二期项目已于2019年3月8日列入我国（海南）自由贸易区三亚总部经济及中心商务区发动区控制性详细规划规划，并完成批后公示。该控规详细标准和束缚凤凰岛一期、二期的工业定位和功用，及其建造规划、容积率、修建高度等建造条件和目标。
新京报记者 王海亮
修改 袁秀美 校正 何燕
