最近，南京江北新区自贸区的建立牵动了不少买房人的心，自贸区内的多家楼盘来电量疯涨，但仅仅一桥之隔的北外滩水城却又是另一番现象，不仅仅新房降价出售，老业主也安排起了维权。
《南京微视频》接到业主投诉：原定于7月30日交给的北外滩水城十九街区，距今已延期交给1个月，昨日，北外滩十九街区总算交给了，但业主发现自己买的精装房，实践交给变“惊装”。
延期交给奉告函（业主供给）
说到北外滩水城，或许许多买房人会以为是纯新盘，但了解楼市的人都知道，北外滩水城便是桥北老盘威尼斯水城，仅仅改结案名，能够说是南京楼市的“骨灰级”楼盘。
项目近期开过两次盘，上一次开盘是上一年11月，其时收取9、13号楼272套房源销许，精装均价20600元/㎡，平推直到本年年后才卖完。
时隔半年多，项目于5月20日再领16号楼272套房源销许，建筑面积约89、111、114㎡，毛坯均价18600元/㎡，有购房者质疑在精装改毛坯是不是项目变相间接降价2000元/㎡。
置业参谋给到的解说是：之前北外滩水城还剩3栋楼，也算尾盘，加上之前精装房源有部分买房人觉得规范性价比不高，反而价格贵，期望毛坯交给，自己能够依据喜好来装修，所以挑选了毛坯上市，定价在1.86万/㎡。这次加推的是十九街区12号楼，毛坯均价2万/㎡。
但前期19街区出售的精装房源却问题频出，据业主说，开发商私自更改样板间，业主房装修依照更改后的样板间进行装修，替换智能家居品牌及相关智能体系，包括装修资料，跟最初买房时分的置业参谋介绍和宣扬视频彻底不符，因而产生了对立。
为了叙说清楚问题所谓 ，业主们还特别写了一篇长文，并配图，从细节相同相同和开发商坚持：
业主原创长文
图片来历：微博
有业主反映：之前买的威尼斯19街区的房子是精装的，南京房地产交易中心的价格申报表上含装修费4000每平。原本都以为是室内装修4000，公摊也是4000。现在开发商供认公摊部分其实是毛坯(实践装修也确实是毛坯)，室内装修是5300每平，这样均摊到建筑面积正好是4000。可一个没有中央空调，地暖，新风体系，客厅还铺的瓷砖，卧室都是复合地板的室内装修，这能到5300一平？并且，公摊是毛坯，室内是5300这样的装修方法，然后物价局却存案成建筑面积装修4000。
墙纸掉落（业主供图）
门框掉落（业主供图）
车库渗水（业主供图）
经过对威尼斯19街区售楼处的暗访，《南京微视频》发现新加推的房源精装改毛坯，价格却只廉价了3000元/㎡，与前期精装房源宣扬时5000元/㎡的精装规范相差甚远，那么是否阐明前期19街区的精装房源的装修规范只要2000元/㎡？
不仅仅是精装的问题，从网上房地产的北外滩水城预售许可证显现，项目拿地时刻是2002年10月29日，也便是说至今现已曩昔近17年，依照估计本年年底交给，等于房子拿到手，只要53年的运用权，年限可谓大大缩水。
威尼斯水城19街区的方位比较偏僻，靠长江近和化工厂，存在空气污染，离地铁站或许其他日子配套都比较远，新盘开盘的话2万左右，二手房基本无倒挂，整个威尼斯水城小区体量巨大，现在现已开发到十九街区，后边还有部分地块还未开发，南京网上房地产显现现已入网到达35054套，也就形成小区寓居人数十分多，且寓居人员较为凌乱。
在水城十九街区大众号上，业主列举了以下5大诉求：
1、美化提高。康复其时许诺的42%美化率，期望开发商予以整改。
2、装修晋级或差额退款。依照出售时许诺的精装规范交给，包括每个房间装备电动窗布电机；门锁康复为原定品牌；运用紫光物联品牌交给；装修资料运用和样板间同层次原料和品牌等。
3、此次交给的房源中，有单个房源实践交给状况，与其他户不相同。期望开发商无差别对待，不搞特别，天公地道。
4、物业费过高。现在2.4元/㎡/月的物业费不合理。
5、现在业主尽管被奉告延期交给，但开发商并没有回复延期交给的真实原因，期望开发商能够供给，交给楼栋无法准时检验的原因。
现在，业主也现已向多方寻求协助。日前，浦口区发改委也对此事作出答复：该项目装修价格评价陈述中没有触及公共部分装修内容，因而装修价格也不包括公共部分装修。关于业主反映的合同价格与实践不符等问题，主张依据两边合同约好，依法维权。
《南京微视频》在这里提示广阔业主，精装改毛坯，只能暂时性的限制购房者对装修规范的质疑，并不能从根本上解决问题。关于前期购房的顾客，《南京微视频》提示各位理性维权。关于此次事情，《南京微视频》将继续报导。
