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外地人来深圳买房大部分都会踩这个坑

发布日期:2019-09-10 作者:责任编辑。王凤仪0768

其实这两天蛮想出一篇文章,叫《安静与读者的互怼》。可是,后来想了想,没有必要。

讲真,喷子的留言见多了,曾经心里还会咯登一下去和他争辩,现在理都懒得理了。

大爷,你们有钱,房子请随意买。

被怼的这个观念,是安静一向主张:段位不行,不要容易去碰公寓类的特点产品。

成果人家一段文字过来,直接开端在后台骂街:搞不懂你们这些人,为什么老是要黑公寓...后边大段的文字,都是一系列的国骂。

至于公寓类的产品为什么不要容易去买,安静已讲过很屡次,税费高、易手难等,或许这样的讲法过于笼统。

这次,安静就结合身边的几个事例来讲一讲,或许我们形象会愈加的深入。

相同的,这是我个人的主意及了解,假如说的不对,或许是我段位不行,不构成出资主张,各位自重。

外地人在深圳购房,因没有购房资历,大部分人都会踩这个坑。

01.

榜首个事例是安静最近遇上的,在上周六直播的时分或许提了一下,但没有说全。这次我来彻底复原一下整个故事的来路去脉。

故事的发作是在直播的前两天,某位读者经过扫二维码找到的我,期望我能帮他处理手中的一套房子,并许诺以高佣钱的方法来作为作报答。

我心想,假如能够帮别人忙的一起趁便赚点佣钱其实也是不错的,横竖我有这方面的资源途径,何乐而不为。

所以我让他将房源发过来,他很快乐就发过来了。成果我一看,是龙岗某公寓,之前一向卖的很火,并且二期出来卖公寓的时分,发明了深圳有史以来安静见过的最高佣钱等级:挨近10个点。

这位读者其实很仔细,发房源的一起,将产品的价值点写的很有吸引力,总价也很廉价,120万的两房,通燃气水电,并且能够落户(据他反应,多名街坊落户成功)。

出于猎奇,我在绿网上查了一下这个小区同户型同面积段的产品,成果却发现,绿网上的比他稍大点的两房户型,总价大概在110万左右。

我再查了下这个小区的在售房源,仅绿网这一个APP就一起有100多套房源在卖,而这个小区一期的总户数,大概有2700户左右,挂牌量仍是蛮大的。

要知道,挂牌价是低于成交价的,这套房子要以这个价格卖出去真的很难。

我试着去问了解这个小区的小伙伴,成果他丢过来一句:这个价格,彻底不或许。

我问他多少能够卖出去,他很无法的跟我说了句:80万左右吧,还不一定能卖出去。

而这名读者告诉我,他买这套公寓的时分,总价大概在100万左右。

成果当然可想而知,这样的价格是没有方法卖出去的,就算有方法,至少也要给到中介十分高的佣钱。

深圳的中介佣钱大概在2-3个点左右,而卖出这类产品的佣钱,或许高达5-8个点。

算一下帐,买这套房子,这名读者其实是亏的,并且,还不一定能卖出去,并且,这里边还没有算资金投入的本钱,由于资金就算放银行买理财,也能有个2%—5%的收益。

假如不是全款买的,还要承当房贷的利息...

02.

不知道是不是偶然,当晚,在上述事情发作后的同一天夜里,又一个故事后来又发作了。也是一名读者,在龙华有也有一套公寓要出售,给我发了一条很长的文字音讯。

公寓也是带天然气,一起还有阳台,面积68平的2房2厅1卫。据他叙述,2017年的时分原购价是270万,现在想原价出售,感谢费6位数...

后来朋友告诉我,这条音讯他已见过N次了,并且这名业主或许是由于急用钱,到处在发音讯,由于底子卖不掉。

这倒让我想起前期讲的一个外地人在深圳买房的故事。

事例来源于一个读者的买房咨询。咨询我的是一个来自西安的小姐姐,在西安大概有5套房左右吧。

前段时间,他老公由于来深圳出差,忽然说要在深圳买一套公寓,并且这套公寓仍是大面积,一共114平,单价7万/平左右,总价约800万,首付400万,搞的这位小姐姐差点溃散。

为此,他们大吵一架,有没有买我不知道,但安静真的主张,普通人不要容易去碰这类产品,除非地段特点真的超级强,有十分大的地段溢价。

03.

再讲几个安静朋友@e天剑 讲的几个深圳出资公寓失利的事例。

一个是福田中心的一个商务公寓——大中华IFC总裁公寓(大中华世界金融中心),坐落深南大路榜首排,近邻地铁岗厦、岗厦北站,有世界五星级酒店希尔顿进驻的综合体,产权40年,首付5成。

主力户型为55-79-131平一房、二房、三房,全屋德系豪装,2009年开盘均价40000元/m (其时最贵的公寓)。10年过去了,现在2019二手房均价约48600元/m ,均匀每年涨幅约2%,算上房贷银行利息,是赔本的。

还有一个是南山中心的公园道,大型综合体,有世界闻名的来福士广场进驻,直通地铁南油站。公园道一期公寓2012年末开盘,82平的公寓开盘新房价约35000元/m 。

现在呢?二手房约54000元/m ,6.5年年均涨8.35%。减去借款利息约5.88%,均匀纯年增值报答仅约2.47%,低于银行理财产品、货币基金!

第三个是米兰第宅公寓,2017年新房销售价格约33000,现在二手房挂牌均价约4万,但这是业主的想卖的心思价位,问了楼下的Q房、链家,公寓入伙两年了,还没有成交过,底子套现不了(除非价格超低)!

04.

讲真,认为这些事例,都来源于实在的数据调研,或许只能代表一部分现象,由于组织接触到的就这些,仅供我们参阅。

当然,假如你有公寓出资比较成功的事例,也能够留言,这样会比较客观。

外地人在深圳购房,通常是没有地舆格式概念与房价队伍概念的。可是,有钱不是败光的理由,这种坑,能避则避。

仅仅,的确要真挚的说一句:买房首选住所,没有条件也要发明条件买住所。

关于大多数来讲,买房的每一步,都决议了你今后段位,买错一套,三到五年根本动不了。没有三套住所以上,不要碰公寓。所以,请好好做好买房前的功课。

并且,这比在网络上做键盘侠与喷子靠谱。究竟,你买房出资挣的钱,真的跟我一毛线联系没有啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

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