关于印发《萍乡经济技术开发区房子征收补偿安顿方法》的告诉
萍开管字〔2019〕111号
区属各单位、各社会作业处理局：
经2019年8月19日区党政联席会议研讨，赞同印发《萍乡经济技术开发区房子征收补偿安顿方法》，请仔细贯彻落实。
萍乡经济技术开发区处理委员会
2019年8月28日
（此件自动揭露）
萍乡经济技术开发区房子征收补偿安顿方法
榜首章 总 则
榜首条 为做好萍乡经济技术开发区房子征收安顿补偿作业，保护被征收人的合法权益，保证建造项目顺利进行，依据国务院、省、市政府有关法令、法规，结合开发区的实践状况拟定本方法。
第二条 本方法适用在开发区建造规模内集体土地上的房的征收补偿安顿（国有土地上的房子可参照履行，因项目建造另行拟定补偿安顿计划的在外）。
第三条 房子征收须契合开发区整体发展规划，有利于开发区的项目建造和经济社会发展，有利于改进寓居条件和生态环境。
第四条 本方法清晰开发区房子征收补偿安顿作业的：
1、征收主体：萍乡经济技术开发区处理委员会；
2、征收部分：萍乡经济技术开发区房子征收安顿办公室；
3、征收施行单位：萍乡经济技术开发区各社会作业处理局。
第五条 房子征收补偿及安顿应当遵从揭露、公平、公平的准则。
第二章 房子征收安顿作业流程
第六条 房子征收安顿作业详细作业流程
1、区项目办确认年度建造项目，确认建造项目内的房子征收规模；
2、区自然资源和规划分局依据区项目办确认的建造项目，清晰规划建造用地规模并供给征收规模规划图。
3、各社会作业处理局对项目规模内的房子进行了解查询挂号并公示。
4、区管委会做出征收决议并将征收规模、征收期限、补偿安顿方法等内容进行布告。
5、各社会作业处理局向被征收人送达房子征收告诉书。
6、区房子征收安顿办入户核实被征收房子一切权证、宅基地使用证及户口状况，实践测量核算宅基地内正、杂屋及（含室内装修）隶属设备（含室外房子周边约15米之内的余坪、水泥坪、果树等隶属设备），并对正、杂屋判定等级，一起将测量成果复印件移送被征收人，向被征收人宣扬解说房子征收补偿安顿方针。
7、区房子征收安顿办与被征收人签定房子征收补偿安顿协议。
8、各社会作业处理局催促被征收人按时刻腾退房子后，区房子征收安顿办按协议约好审阅拨付补偿款，被征收人挑选公寓房安顿的，将分期分批一致安排抽签选房。
9、各社会作业处理局对已签定协议的被征收人房子一致组织撤除。
第七条 征收布告发布后，被拆迁人不得进行下列活动：
1、新建、改建、扩建住所房子和改动房子用处；
2、换房、房子交易、更名及户口搬家、分户等事项；
3、宅基地内盖隶属房子；
4、抢种花木等；
5、对房子进行突击新增装修等。
第八条 被征收人或许房子承租人在征收布告的搬家期限或项目建造要求内未搬家的,由区管委会责成各社会作业处理局行政一致撤除或许请求人民法院强制撤除。
第九条 各社会作业处理局应建立健全房子征收安顿档案处理制度，加强对档案资料的处理。
第三章 征收补偿方法
第十条 区房子征收安顿办与被征收人应当按照本方法的规则，就安顿补偿方法、补偿金额、付出和差价结算方法、拆迁期限、过渡方法和期限、违约责任等事项，签定房子征收补偿安顿协议。
第十一条 房子征收补助和奖赏方法：
1、搬家补助费按照被征收房子1500元/栋核算。
2、过渡性房租补助方法：挑选钱银补偿的，按每月500元/户付出，一次性付出3个月。挑选安顿房安顿的，按每月500元/户付出过渡性房租，直到安顿房分配完停止(剩下可安顿面积缺乏70平方米的不再付出过渡性房租)。
第十二条 奖赏方法：被征收人在协议规则的时刻内签定房子征收补偿安顿协议的，按1000元/栋（正屋）的规范发给奖金；在征收安顿协议规则的时刻内自行腾出被征收房子交给各社会作业处理局的，按5000元/栋（正屋）的规范发放奖金。被依法强制征收的，被征收人不得享用上述两项奖赏方针。
第十三条 被征收房子属砖木结构（正屋），且屋檐高度在4m以上的，按其实践修建面积的1.5倍予以补偿和安顿。
第十四条 被征收房子土地占地面积补偿规范为：正屋占地面积以土地重置归纳价600元/㎡给予钱银补偿，杂屋占地面积以土地重置归纳价300元/㎡给予钱银补偿。
第十五条 被征收房子补偿总金额=房子征收补偿+房子占地面积补偿+装修装修及隶属物补偿+暂时过渡性房租+搬家补助费+如期搬家奖赏（详细补偿规范见附件1）。
第十六条 征收公益事业房子，征收人按照有关法令、法规规则和城市规划的要求可重建或许给予钱银补偿，征收厂房等非公益事业房子及隶属物，只进行钱银补偿，不予安顿。
第十七条 凡未经规划、土地部分同意、无合法准建手续的，私行新建、加层、抢建的无相关责任单位出具确认手续的修建物，征收时一概不予安顿，征收布告之前已建的，按修建面积给予100元/㎡进行补偿（占地面积不予补偿）。
第四章 安顿方法和方法
第十八条 安顿方法：被征收人能够挑选钱银化安顿和公寓房安顿。
第十九条 属被征收人一切的房子（含一栋或多栋、已拆和未拆），不管面积多少，其人均安顿购房总面积最多不超越100㎡，超出部分的面积，按照同期建房本钱重置价格（暂定均价600元/㎡）处以补偿，不再进行安顿。假如被征收人榜首栋房子被征收时，人均安顿面积未到达100㎡，在第二栋或多栋房子被征收时，安顿时可补足安顿面积到人均100㎡，一起家庭中新添加的可安顿人口，可进行安顿。
第二十条 被征收人挑选公寓房安顿的，按征收正屋修建面积以“拆一购一”的方法购买公寓房，公寓房由被征收人按当期定额修建本钱价（暂定均价600元/㎡）向征收人购买。
第二十一条 区房子征收安顿办依据被征收人签定的房子征收安顿协议的先后顺序，结合房源户型和被征收人的需求，挑选正屋修建面积最接近的户型（准则上被拆迁人应先挑选大户型安顿房，剩下面积按最接近的户型挑选），分期分批进行分房，分房安顿到位后应核算楼层差价并签定房子安顿协议。
第二十二条 安顿房回购价格：从2018年5月1日起，被征收人自愿请求抛弃安顿房安顿的，其可安顿的分房面积按2400元/㎡与江西汇恒集团公司签定安顿房回购协议，之前已挑选钱银化安顿并付清回购款的，不予补偿钱银安顿差价。
第二十三条 公寓安顿房购买价格：
1、多层安顿房购买价格（含楼层差价）：一层620元/㎡，二层630元/㎡，三层620元/㎡，四层610元/㎡，五层560元/㎡，六层560元/㎡。
2、高层安顿房购买价格（含楼层差价）：一层至五层670元/㎡，六层至十二层700元/㎡，十三层以上720元/㎡。
第二十四条 因房型差异的原因，超安顿面积按以下价格购买：
公寓式安顿房户型首要分为两室两厅（约80㎡）、三室两厅（约120㎡)、四室两厅（约130㎡）等三种，供被征收人挑选，因房型差异的原因，实践安顿面积超越被征收人可安顿面积的可按以下价格购买：
1、被征收人在2018年5月1日曾经签定房子征收补偿安顿协议的，（1）未回购安顿房面积的，可按600元/㎡（不含楼层差价）购买20㎡；购买面积在21㎡-40㎡的部分，按前期安顿房本钱价格（暂定均价2000元/㎡）结算；（2）已回购安顿房面积的，按其最高回购价格（2000元/㎡或3000元/㎡）购买结算（每户超面积购买最多不超越40㎡）。
2、被征收人在2018年5月1日今后签定房子征收补偿安顿协议，（1）未回购安顿房面积的，可按600元/㎡（不含楼层差价）购买20㎡；购买面积在21㎡-40㎡的部分，按其时安顿房本钱价格（暂定均价3000元/㎡）结算；（2）已回购安顿房面积的，按当期安顿房本钱价格（暂定均价3000元/㎡）结算。（每户超面积购买最多不超越40㎡）
第二十五条 被征收人供给市级房管部分出具的其家庭一切成员无任何住宅的证明，而且被征收房子是被征收人的仅有住宅，其家庭成员人均住宅修建面积未达35㎡住宅困难的，依据被征收人家庭的实践状况，可添加安顿面积到人均35㎡，所添加的安顿面积房价，按同期公寓安顿房价格（暂定均价600元/㎡）结算。因房型差异，终究实践安顿面积超出人均35㎡的部分，按其时安顿房本钱价格（暂定均价3000元/㎡）结算。（每户超面积购买最多不超越40㎡）
第二十六条 被征收人属低保户、贫困户、孤寡老人、残疾人等，且被拆迁房子修建面积小于70平方米，可按两室两厅（约70㎡）的最小户型予以安顿，实践安顿面积与征收面积差额部分的购房差价由区管委会补助，并在楼层安顿上给予恰当照料。
第二十七条 安顿小区可建造必定份额的杂屋间，被征收人可依据实践需要在本栋或就近准则按其时修建本钱价购买：价格为600元/㎡。
第五章 安顿人口界定
第二十八条 房子征收安顿人口确认以被征收人签定房子征收补偿协议时刻为准。
第二十九条 契合下列条件之一的，有住宅安顿面积的状况下，确认为正常安顿人口（出嫁女和违法计划生育的人口在外）。
1、在征收规模内，被征收人有独立房子，其自己属本地常住人口，其自己及家庭成员可核算安顿人口；假如其自己和家庭成员因作业和日子等原因户口未在当地村落户的，由所属村、社会作业处理局出具房子证明和安顿人口阐明，可核算安顿人口。
2、在征收规模内，被征收人有独立房子，其自己属本地常住户且再婚的，其再婚爱人及其子女凭有用的法令手续，可核算安顿人口。
3、自全面铺开二孩方针后，从2016年1月1日（含当日）出世的二孩（含双胞胎），核算安顿人口目标。
4、家庭成员中契合二孩方针待生育的妇女已处理准生证，一起凭三甲医院的医学怀孕证明，可添加一个安顿人口目标。
5、家庭成员中已年满18周岁的男人、或离婚未婚的男人，可添加一个安顿人口目标。
6、家庭成员中两夫妻均属初婚且未生育的，凭准生证可添加一个安顿人口；夫妻一方初婚，另一方再婚的，凭准生证和三甲医院的怀孕证明，可添加一个安顿人口。
7、被征收人已出嫁的女儿离婚三年以上未再婚的，可添加一个安顿人口目标。
8、被征收人为纯女户，其未违背计划生育的未婚女儿且已年满18周岁，其间一个女儿可招郎添加一个安顿人口目标；假如其女儿已婚，依据整体家庭成员签字的招郎协议书，其女婿、未违背计划生育方针的外孙子（女）能够核算安顿人口。
第三十条 契合下列条件之一的，不予确认安顿人口：
1、违背计划生育的人口不予核算安顿人口 （违背计划生育人口详细由区卫健委进行判定解说）。
2、在房子征收时，家庭成员中已出嫁的女儿（不管户口是否迁出本村）、其女婿、外孙子、外孙女不予核算安顿人口。
3、非本村的挂户人口，均不予核算安顿人口。
第六章 公寓安顿房建造与处理
第三十一条 公寓式安顿房的规划建造与处理，由区管委会一致组织施行。区经贸局、区自然资源和规划分局、江西汇恒集团公司、区纪工委、区财政局、区社会发展局、区民生局、区公安分局及各社会作业处理局等各部分和单位依据各自责任，帮忙做好公寓安顿房的建造和处理作业。
第三十二条 公寓安顿房由区管委会投标确认有资质的建造单位一致建造。安顿区需配套完善路途、自来水、电、燃气、美化、路灯等基础设备，经相关部分检验合格后方可交付使用，安顿房的水电表装置费用由区管委会担任，安顿房的燃气初装费用由被征收人承当。
第三十三条 公寓安顿房由江西汇恒集团公司协同区自然资源和规划分局、区建造局（房管）等部分为被征收人处理《不动产挂号证》，被征收人承当办证工本费。
第三十四条 公寓安顿房剩下和回购的房源，准则用于房子征收安顿。
第三十五条 公寓安顿房建成后，实施市场化物业处理，处理模式与方法参照市商品房物业处理方法实施。安顿小区可建造必定份额的店面房，其租金用于补助安顿小区的物业处理费。（详细由江西汇恒集团公司拟定计划并解说。）
第七章 附 则
第三十六条 被征收人房子用地性质属国有出让土地性质的，准则上按中介评价组织出具的评价陈述给予补偿，被征收人也能够向征收部分提出请求，按集体土地房子征收补偿安顿方法进行补偿安顿，详细补偿安顿参照本方法履行。
第三十七条 对在征收安顿过程中滥用职权、索贿受贿、徇私舞弊、侵略被征收人合法权益的，由有关部分对责任人依法给予处置，情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第三十八条 钳制、凌辱、殴伤房子征收作业人员，阻止房子征收人员依法进行征收的，由公安机关按照法令予以处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第三十九条 本方法自发布之日起实施，之前已结算的按原方法补偿安顿，之前与本方法有抵触的以此方法为准，本方法由开发区管委会担任使用解说。
附件：1.萍乡经济开发区房子征收安顿补偿规范
2.公寓安顿房分房交房流程
附件1
萍乡经济技术开发区党政办公室 2019年8月28日印发
来历 | 经开区
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