“满五仅有”是二手房地产商场里的一个简略缩写词语，即满五年且仅有住所的意思。2006年7月《国家税务总局关于个人住所转让所得征收个人所得税有关问题的告诉》规则，满五年仅有住所转让能够免交个人所得税和营业税。满五年过户的时分就会省去5.6%的营业税。假如业主名下没有第二套房子，就能够省去1%个人所得税。那么，终究什么是满五仅有呢？判别规范怎么呢？
满五年：是指房子所有权人购买该房子现已满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其间最早的来确认；1、获得产权证的时刻；2、契税完税证明的时刻。房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就能够称是证满五年。仅有住所：是指房子所有权人在本市只要一套住所性质的房子。
《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的告诉》中所说到的契税完税证明上注明的时刻是指契税完税证明上注明的填发日期。交税人申报时，一起出具房子产权证和契税完税证明且二者所注明的时刻不一致的，依照“孰先”的准则确认购买房子的时刻。即房子产权证上注明的时刻早于契税完税证明上注明的时刻的，以房子产权证注明的时刻为购买房子的时刻；契税完税证明上注明的时刻早于房子产权证上注明的时刻的，以契税完税证明上注明的时刻为购买房子的时刻。
怎么去界定满五呢？详细判别办法如下：
1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证挂号日期为准。
2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的收据日期。以上三个时刻只需一个满5年就算“满五”。
3.承继的房产以原房产证为准核算是否满5年。
二手房买卖中，关于满五仅有的税费交纳是怎么规则的？
1、房产证满5年，并且是仅有住所的不需求交个人所得税;
2、房产证满5年，不是仅有住所的需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的1%；
3、房产证不满5年，需求交纳房产买卖盈余部分的20%或许总房价的1%。
需求提示我们留意的是自2015年3月31日起履行的《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》）规则个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的一般住所对外出售的，免征营业税。这是关于个人住所转让时营业税交纳的新方针，是将个人住所转让营业税免征年限由5年康复至2年。但该告诉规则满二所免征的仅仅营业税，并不包含个税，只要“满五仅有”才可免征营业税及个人所得税。卖房人应将两者做严厉的区别，避免错误核算应交纳的税金。
为了躲避法定的交税责任，二手房买卖中存在着买卖两边以先签定买卖合同，待出卖方购买房子满五年，两边再去处理过户手续，以到达方针所规则的满五条件的状况。但这么做是存在着极大危险的，在产权过户前，所转让的房产仍存在被查封、典当乃至是出售的危险，因第三方无法获悉该房产现已出售的信息，所以一定要慎重买卖。
