调控重压之下，最受影响的其实不是炒房客，也不是购房者，而是近2万多地产开发商，尤其是急进的中小开发商，当融资途径被捏死之后，许多中斗室企如大祸临头——本年上半年近300家中小开发商请求破产关闭便是最好的见证。
开发商本年很“缺钱”，概括为三方面原因：榜首，监管趋严，融资途径一紧再紧，信任、国管资金、海外发债等拿手好戏都不灵了，开发商的输血管断了；第二，出售遇阻，卖房回款之路较为不顺。三四月小阳春之后，房企新房出售一路下滑，7月份遭受近5年最惨行情，碧桂园、万科、中海、绿洲、华润出售额下滑起伏都超过了30%；第三，偿债期到了，开发商都在攒钱还账。2019年房企会集兑付的有息债款规划为6.06万亿元，这笔钱可肯定不是小数目，为了还账，当下许多房企不得不向资本商场发行更贵的债去归还本钱更低的到期债。
专家预判，信贷持续收紧、调控压顶出售不畅的大环境下，开发商接下来的日子会愈加困难，上半年房企资金链断裂破产的新闻，下半年还会连续呈现，预估破产数量下半年会远超上半年。
开发商遇到缺钱大费事后，会不会倒逼他们降价卖房自救呢？
昨日融创我国发布会上其老总孙宏斌说得十分清晰：“现在房企的负债率便是最高，今后要么下降要么就死了，所以底子不必忧虑负债率。”简略的一句话，却将所有人最关怀的“开发商会不会由于融资收紧而降价卖房”的疑问回答清楚了——融资的收紧，对部分开发商已然构成掣肘。开发商现在的负债率很高，下半年融资环境大收紧，开发商缺钱的状况会持续恶化，信任、国管、海外发债等等融资手法都被约束或暂停了，开发商遇到5年以来最大的费事——借不到钱，房子又欠好卖，剩余的解决方法形似只要一个，便是降价卖房，让利购房者，然后快速甩货套现自救。
资深房地产媒体人袁一泓在《房企降价促销是时分了》一文中也表达了相似观念：融资被逼收紧，商场上的钱少了，开发商面对的问题是一个没少，现现在开发商就得想方设法提升回款率——先把房子卖出去。要打破部分购房者的张望，就得选用必定的营销方法。最有用的仍是降价促销。或许有人会说，降价不可取，你一旦降了，构成预期，购房者还会等着再降。其实凡是这样畏缩不前的开发商都是不明白商场的，要知道首先祭出此招的收效最快，你越是优柔寡断，商场就不会给你一丝时机，这一点恒大和富力做得很到位，该降价回款的时分，绝不牵丝攀藤，全员营销大拼快上，卖房回款一声令下，资金就哗哗地回流了。真实看懂趋势的开发商在你踟蹰不前时，其实现已收回了许多现金，把危机化解了一半了。
聪明的开发商为何火急火燎降价卖房？我在之前的文中现已分析过了，关于开发商而言，曾经有金融输血，有杠杆可以使用，更有数量巨大的接盘侠，底子不忧虑房子卖不出去，所以咱们常常能看到开发商“捂盘惜售”。现在状况发作天翻地覆改变，杠杆停了，接盘侠沉着张望，房子欠好卖了，开发商面对的只要缺钱这一困境，不卖房回款真实也别无他法啊。
现实上，房企敞开降价促销现已愈演愈烈了，短短半个月不到，全国现已有十几个城市开端呈现开发商以降价促销的方法走量卖房回款了：广州最刺眼，降价起伏也最大，都登上全网头条了，番禺和增城的两大楼盘，降价起伏高达20%，这在16、17年房地产热火烹油时期是不敢苛求的，现现在不只成为了实际，并且是多地一同演出；天津也不落劣势，据悉静海团泊新城市郊的超级大盘也撑不住开端降价甩卖了，且力度远超广州番禺，价格从一万直接撸到六千多，直降1/3，离腰斩现已不远了。
合肥降价卖房的花招其实也玩了有小半年了，泰禾、和顺、绿洲、蓝光、华地等开发商半年以来一直在推出特价房、工抵房、扣头房，每一次都声称是最终一套，但卖了半年这最终一套却总是“卖不出去”，其实过来人都知道，开发商为了卖房一直以来都很被迫，降价的诚心十足，可是楼市下行期购房者一点都不配合。
现实上，当下我们现已不再谈论“房子能不能降价”的话题了，取而代之的是“房价能降多少？”为何会呈现如此之大的改变，究其底子原因仍是当下楼市下行预期浓郁，房地产完全进入买方商场——降价卖房的声响此伏彼起，越来越多的购房者愈加沉着沉稳了，现在房企和个人想要成交，不拿出诚心，恐怕购房者是不会心动的。实际便是这么严酷，纵使许多人不肯信任，但这便是光秃秃的现实。16年、17年“万人抢房”、“连夜排队抢房”的场景再没呈现过，偶有去化率略高的楼盘呈现，不必看都能猜到，这必定是价格倒挂严峻的限价盘。
公私分明，就近期楼市发作的一系列大事件来看，我模模糊糊可以感觉到，楼市隆冬来临了。尤其是国家宣告“不再将房地产作为短期影响经济的手法”，尤其是当开发商都声称“融资收紧前所未有，下半年中止拿地”的时分，我真的感觉到山雨欲来风满楼。
这些大层面的调整对后市会发生什么影响？孙宏斌也给出了自己的观念，他表明，近期一些方针主要是操控资金往房地产活动。这次严控房地产，对发债、信任、开发贷都作出了必定约束，是从融资端切入的调控。在这种逻辑下，估计下半年不只是对企业拿地有影响，对房地产出售也或许有必定影响。
这现已不是他榜首次戒备我们要怠慢脚步，缩短阵线，注重调控的影响了。两年前他也说过，调控的威力不容小觑，许多开发商都堕入曩昔的经验主义，觉得调控是一阵风，没有放在心上，资金流和负债都没有及时回正，所以上半年呈现三四百家房企关闭的现象，未来两年这种状况会更严峻。购房者对后市的预期愈加缺乏了，商场会逐步转变为买方商场，那时分开发商更被迫。
许多人或许会说，这些开发商都不拿地了，未来商场上供给的新房会骤减，这分明是利好房价啊，有什么可满意的。看近期的许多报导，下面许多谈论都是持有这种观念，我仍是觉得挺意外的。许多人或许不知道，国家关于当地供地是有量的要求的，也便是说即使这些开发商对外声称不拿地了，其它开发商也会拿地的，假如我们都不拿地，那就会构成土地流拍，首轮番拍还会有二轮三轮，横竖当地是要完结当年的卖地目标的，假如二轮仍是卖不掉，三轮是必定会降价且撤去种种附加条件的。这种工作去年底现已演出过一遍了。彼时合肥、武汉、太原等地都呈现过相似的状况，最终的成果便是，土地的价格有实质性回调。
这才是我们都乐于见到的状况，地价降了就必定会影响房价。这难道不算是严重利好吗？
