今日（8月23日）一大早，一则楼市的音讯在朋友圈刷屏：
合肥房贷全面收紧。全市18家首要银行里，12家不做二手房借款；
剩余6家做二手房借款的银行，排队时刻遍及要超越半年；
二手房借款利率遍及上浮了5个百分点，上浮起伏到达25%-30%。
有银行强硬表明：客户假设催得紧，对不住，退单、不做了！
日前，有音讯称，南京、青岛、姑苏、合肥、武汉、无锡遍及区域银行履行首套基准上浮20%，乃至30%。
突发！合肥12家银行二手房停贷
“榜首楼市”大众号报导称，合肥房贷利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是现在的主基调。一起，合肥12家银行处于停贷状况，尤其是二手房市场。而杭州银行、华夏银行2家银行新房、二手房简直悉数停贷。 据悉，有银行表态：着急放款的不接单，客户催得紧会退单。
下面是合肥首要银行现在房贷状况。
有业内人士指出，上述银行暂时不做住借款事务。参照其他银行所说的额度严重，也能猜想这几家银行很大或许是由于没有额度还暂时不做房贷事务。
“房贷新政”传递了什么信号？南京……
假设上述音讯事实，合肥“房贷新政”传递了什么信号？又将预示着楼市怎样的变局？
1、首要剖析一下这则新闻的可靠性。
“榜首楼市”是合肥当地的房地产公号，8月20日的相关报导称，他们了解了18家银行才取得的上述信息。现在，文章推送现已超越3天，在当地引起了必定反应，又被一批干流媒体、网站转载，至今没有看到驳斥谣言的信息，再加上契合当时央行的方针，所以信息实在度比较高。
2、合肥是我国“楼市杠杆率”比较高的城市之一。
上图是到2018年底的数据，表格里的杠杆率是用“住户借款”除以“住户存款”取得的，能够看做“资金杠杆率”。合肥的“资金杠杆率”位居全国第五，是比较高的。
但需求阐明的是，2017年合肥的这一数据是131%，在2018年下降了挨近4个百分点。2019年6月末的最新数据是121%，又下降了6个多百分点。
3、在楼市调控中，二手房最简单受伤，为什么？
此次合肥的房贷新政，也是从二手房下手。其实原因很简单，首要是两个：
榜首，炒房客买房之后，只要经过卖出才干实现赢利，对二手房借款严峻一些，能够操控炒房。
第二，新房对稳增加效果超越二手房。表面上看，二手房税费更多一些，但新房出售能够完结开发商回款，这样房地产相关的整个链条都能够获益，银行也能够顺畅回收开发借款（房企借款风险高于个人购房借款）。
4、合肥的做法会推行吗？或许会，由于现在大环境仍然在收紧楼市。但问题是，这样严峻的方针能够连续多久。究竟，现在经济行下压力在增大，楼市假设全面转冷，对稳增加是晦气的。
未来南京会不会拒二手房贷？据了解，现在南京各大银行二手房贷事务正常进行，没有收到二手房贷变化的告诉。
本文归纳自：劵商我国、刘晓博说财经
